隨著近年來在韓居留的外國人數(shù)量激增，外國租客拖欠房租后悄然出國失聯(lián)的“租霸”案例也日益頻發(fā)，令眾多韓國房東蒙受經(jīng)濟損失卻投訴無門，處境尷尬。

根據(jù)韓國法務(wù)部出入境統(tǒng)計，外國留學(xué)生人數(shù)從2021年的16.3萬余人猛增至去年的30.8萬余人，四年間翻了近一番。同期，在韓居留的外國人總數(shù)也增長了42.2%，達到了278萬余人。隨之而來的是租房居住的外國人數(shù)量快速上升，去年全國外國租客已達9.8萬余人，相較于四年前增加了近三倍。

人數(shù)的增加也帶來了租賃糾紛的增長。許多以留學(xué)或就業(yè)為目的長期居留的外國人，趁著放假或休假出國后，因退學(xué)、換工作等各種原因就此銷聲匿跡，留下拖欠的房租和一屋子的行李。

在忠清南道牙山市經(jīng)營單間房租賃業(yè)務(wù)的姜某（68歲）無奈地展示著電腦里專門記錄外國租客出入境日程的備忘錄。過去兩年里，他已經(jīng)遭遇了三名拖欠月租后突然出國失聯(lián)的租客。他訴苦道：“保證金本來就不高，人一跑掉月租就收不回來了，房東只能自認倒霉。留下的行李既不能隨便扔，就算要清理，又全是費用和力氣活?！?/p>

首爾冠岳區(qū)的另一位房東A某同樣在為一位拖欠了一年多房租后失聯(lián)的中國租客發(fā)愁。他發(fā)現(xiàn)租客只留下了行李和小型轎車，人卻早已不知去向。更讓他感到無助的是，這種情況很難尋求警方幫助。因為未支付房租通常被視為單純的民事糾紛，不構(gòu)成犯罪，警方難以立案調(diào)查。他曾為此求助區(qū)政府和警局，但得到的回復(fù)都是“與租客的糾紛請通過法院解決”，最終只能兩手空空地回來。

即便想單方面解除租賃合同，房東們也面臨法律障礙。根據(jù)韓國的《住宅租賃保護法》，即使租客潛逃，只要其本人未明確表達解約意向，合同在法律上依然有效。因此，房東不能隨意處理租客留下的物品，否則一旦租客回國，可能面臨賠償要求。同時，房東也無法輕易將房子租給他人，陷入進退兩難的境地。

如果消極等待合同自然到期，同樣存在風(fēng)險?，F(xiàn)行法律規(guī)定，若在合同期滿2個月前，房東未向租客傳達拒絕續(xù)約的意向，合同將被視為自動續(xù)期。法律專家建議，房東必須留下已表明拒絕續(xù)約的證據(jù)，如向租客發(fā)送內(nèi)容證明，并向法院申請公告送達，以避免合同無限期延長。對于租客遺留的物品，即使是易腐爛的，也最好拍照留證后再行處理，以防后續(xù)法律糾紛。

一位在地方經(jīng)營了30年寄宿和租賃業(yè)務(wù)的房東對此深有感觸：“接觸過外國留學(xué)生后，確實能感受到彼此的租賃文化差異巨大?！?/p>

隨著外國租客群體的持續(xù)擴大，如何有效解決這類跨國租賃糾紛，正成為韓國社會一個不容忽視的現(xiàn)實問題。