一套杭州的遠(yuǎn)郊房，買進(jìn)兩年市場(chǎng)價(jià)深度回調(diào)百萬元，卻因當(dāng)年開發(fā)商送的黃金暴漲，戲劇性地上演了“對(duì)沖平倉(cāng)”。

2023年6月，杭州臨安區(qū)華發(fā)薈天府開展促銷活動(dòng)，祭出“買房送黃金”這一奇招。

杭州一小區(qū)兩年前曾“買房送黃金”

“房源按原價(jià)賣直接返黃金，第四批次房源（除4、6、7、14號(hào)樓以外），89平方米的房子返黃金700克；100平方米的房子返黃金850克；119平方米的房子返黃金1000克。第五批次房源（4、6、7、14號(hào)樓）89平方米的房子返黃金900克；100平方米的房子返黃金1050克?！币晃辉鴧⑴c該樓盤策劃的前員工回憶。

以當(dāng)時(shí)金價(jià)每克約450元計(jì)算，購(gòu)買119平方米戶型、總價(jià)約250萬元的房子，可獲得價(jià)值約45萬元的1000克黃金，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打了8.2折。

因關(guān)注度過高，2023年6月9日，華發(fā)薈天府的“買房送黃金”活動(dòng)被叫停。

誰都沒想到，兩年半后，“劇情”迎來驚人反轉(zhuǎn)。

截至今年2月9日，國(guó)際金價(jià)已從2023年的每克約450元，一路攀升至每克約1120元，漲幅接近149%。

當(dāng)時(shí)買了華發(fā)薈天府的業(yè)主，獲贈(zèng)的黃金，價(jià)值隨之飆升。以119平方米戶型贈(zèng)送1000克黃金計(jì)算，當(dāng)年價(jià)值約45萬元，如今市值已高達(dá)約112萬元。

與此同時(shí)，臨安區(qū)的房?jī)r(jià)卻經(jīng)歷了深度回調(diào)。華發(fā)薈天府所在的板塊，房?jī)r(jià)從2023年約2.2萬元/平方米，回落至目前掛牌價(jià)約1.47萬元/平方米。

如果參照掛牌價(jià)成交，那么當(dāng)年以250萬元總價(jià)購(gòu)入119平方米房子的業(yè)主，房產(chǎn)市值已縮水約87萬元。然而，當(dāng)年贈(zèng)送的1000克黃金，價(jià)值已達(dá)112萬元。兩相抵消，業(yè)主不僅未因房?jī)r(jià)下跌而“血虧”，反而因黃金的暴漲，實(shí)現(xiàn)了約25萬元的資產(chǎn)增值。

視頻報(bào)道截圖

“真是沒想到，當(dāng)年沖著折扣買的房，現(xiàn)在房?jī)r(jià)是跌了，但黃金漲瘋了?！币晃划?dāng)年購(gòu)入100平方米戶型的業(yè)主感慨，“這算不算瞎貓碰上死耗子？”

這一“意外對(duì)沖”雖具偶然性，卻展現(xiàn)了資產(chǎn)配置中“把雞蛋放在不同籃子”的古老智慧，并最終成為抵御單一市場(chǎng)波動(dòng)的一面盾牌。

此前報(bào)道：買房送1公斤黃金！業(yè)主變現(xiàn)45萬，專家：本質(zhì)是變相降價(jià)

據(jù)紅星新聞，2023年8月3日，一則“男子把買房送的1000克黃金賣了45萬”的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)潮新聞報(bào)道，杭州臨安80后業(yè)主小輝把買房送的黃金賣了，1000克金條變現(xiàn)45.2萬元。

金條賣出時(shí)需剪開檢驗(yàn) 圖據(jù)潮新聞

據(jù)了解，賣黃金的業(yè)主所購(gòu)買的或是杭州市臨安區(qū)的華發(fā)薈天府項(xiàng)目。2023年6月初，華發(fā)薈天府項(xiàng)目曾推出買房送黃金活動(dòng)，根據(jù)新房面積大小贈(zèng)送700-1050克黃金，價(jià)值31-47萬元，相當(dāng)于房?jī)r(jià)打八折。華發(fā)薈天府相關(guān)工作人員告訴紅星資本局，“買房送黃金”是6月的促銷活動(dòng)，目前已經(jīng)停了，并表示推出這個(gè)活動(dòng)是為了“清盤”。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向紅星資本局分析到，華發(fā)薈天府“買房送黃金”的方式，本質(zhì)上也是變相降價(jià)。

專家點(diǎn)評(píng)：外圍區(qū)域去化壓力較大

紅星資本局注意到，不止華發(fā)薈天府，杭州臨安區(qū)不少樓盤都在變相打折。

如越秀歸悅里此前打出“送裝修、送車位、送10年物業(yè)費(fèi)，部分房源還送5臺(tái)手機(jī)”等口號(hào)，其促銷海報(bào)上還寫著限時(shí)優(yōu)惠可達(dá)60萬。今年4月，另一個(gè)樓盤青山湖畔也推出送價(jià)值48萬的黃金的活動(dòng)，并表示首付2萬起。

有市場(chǎng)聲音認(rèn)為，各開發(fā)商在臨安“內(nèi)卷”的背后，與臨安樓市現(xiàn)狀有關(guān)。據(jù)365淘房旗下的臨安樓市統(tǒng)計(jì)，臨安區(qū)2023年上半年新房市場(chǎng)整體成交放緩，2023年1-6月臨安區(qū)新房累計(jì)網(wǎng)簽3206套，比去年同期少613套，同比下降約16%。每月走勢(shì)圖顯示，除了2、3月網(wǎng)簽量突破比較高，達(dá)到700+、900+外，其余均在500套以下。

對(duì)此，李宇嘉對(duì)紅星資本局表示，像臨安這種杭州外圍區(qū)域，目前去化壓力大，開發(fā)商打折促銷的力度也比較大。

李宇嘉分析到，在樓市上一輪回升，從2015年下半年開始，一直到2021年的上半年，各大城市的外圍樓市擴(kuò)張得非?？?，各地都在發(fā)展新城、新區(qū)，外圍供地比較多，開發(fā)商也高周轉(zhuǎn)在外圍拿地，導(dǎo)致外圍的新盤供應(yīng)量很大，而且同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)很嚴(yán)重。再加上配套設(shè)施不到位，開發(fā)商承諾的產(chǎn)業(yè)、交通和公共服務(wù)的規(guī)劃短期內(nèi)無法落地，就導(dǎo)致這部分區(qū)域樓市去庫(kù)存壓力增加，因此開發(fā)商會(huì)推出各式各樣的促銷活動(dòng)。

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鄭州一超市老板投資黃金掙一千多萬元全分給員工，入職兩年以上的可領(lǐng)1萬元

臨近春節(jié)，2月11日，河南鄭州一連鎖超市老板拿出一千多萬元分給員工。該超市老板劉明軍告訴極目新聞?dòng)浾?，這些錢都是自己去年下半年投資黃金賺的，將錢分給員工，想讓大家過個(gè)開心年，今后將努力將這項(xiàng)舉措常態(tài)化。

現(xiàn)金發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)（圖源：受訪者）

劉明軍告訴極目新聞?dòng)浾撸衲甏汗?jié)前，在公司工作兩年以上的員工可以分1萬元，一年以上的兩千元，新員工一千元，共計(jì)將給河南、山西兩千多名員工發(fā)放一千多萬元現(xiàn)金。他介紹，此次給員工發(fā)的錢，也是自己去年下半年投資黃金賺的，恰好遇到市場(chǎng)行情還不錯(cuò)，但目前他已經(jīng)平倉(cāng)。

“超市之前賺的錢，也主要用在擴(kuò)店上。等未來超市不再擴(kuò)店，超市掙了錢，還是會(huì)繼續(xù)給員工分，今后會(huì)努力將這項(xiàng)舉措常態(tài)化。”劉明軍說。

現(xiàn)金發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)（圖源：受訪者）

據(jù)了解，11日上午，劉明軍旗下的鄭州伏牛路店已經(jīng)進(jìn)行現(xiàn)金發(fā)放。當(dāng)天下午，還將在另一門店發(fā)放。在該超市工作兩年以上的張先生告訴極目新聞?dòng)浾撸裉焖I(lǐng)到了1萬元現(xiàn)金，2025年上半年，他也收到了1萬元現(xiàn)金，這些錢都是老板投資黃金賺的。

張先生向極目新聞?dòng)浾弑硎荆汗?jié)前能收到這筆現(xiàn)金紅包，非常高興，跟在劉總后面工作，自己幸福感滿滿，“我計(jì)劃用這1萬元紅包，給家里老人添置些新衣新鞋，給孩子發(fā)壓歲錢。”

現(xiàn)金發(fā)放現(xiàn)場(chǎng)（圖源：受訪者）

極目新聞此前報(bào)道，2025年4月，一超市老板給員工分發(fā)近千萬元。老板劉明軍回應(yīng)極目新聞?dòng)浾?，這是他投資黃金賺的錢，共分了近1000萬元，全公司2040名員工都分到了錢，這是兌現(xiàn)員工入職時(shí)的承諾，以后賺了錢還會(huì)繼續(xù)分。他介紹，自己是一名音樂人，2021年開始創(chuàng)業(yè)開超市，此后經(jīng)營(yíng)規(guī)模不斷擴(kuò)大，目前山西運(yùn)城有二十多家連鎖超市，公司旗下超市已進(jìn)軍河南鄭州。