一開(kāi)年，公寓市場(chǎng)迎來(lái)重大利好！

購(gòu)房成本全面下降，足以觸動(dòng)買(mǎi)房人的多巴胺。

系列組合拳直擊痛點(diǎn)

1月15日，中國(guó)人民銀行將會(huì)同金融監(jiān)管總局，將商業(yè)用房貸款最低首付比例下調(diào)至30%，支持推動(dòng)商辦房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存。

2月2日，天津官宣！公寓首付三成，正式執(zhí)行！

此前公寓的交易政策為：首付50%，最多貸款10年，房貸利率為L(zhǎng)PR+60。

現(xiàn)在首付比例下調(diào)到30%，貸款年限暫不變，房貸利率隨LPR下降，五年期以下利率2.6%，五年期以上利率3.1%。

不僅如此，此前有消息稱非住宅的交易增值稅將要下調(diào)。

要知道，多年以來(lái)大家對(duì)公寓抗性大的一個(gè)很重要的原因就是稅費(fèi)太高，有的能占到總房款的兩成。

一系列組合拳的釋放，實(shí)打?qū)嵉臏p少了買(mǎi)公寓的成本。

更關(guān)鍵的是，現(xiàn)在市區(qū)公寓的房?jī)r(jià)已是住宅的1/3-1/2，房租也很可觀，租金回報(bào)率普遍能到5%，甚至最高能到8%。

成本向下，租金回報(bào)率向上。

看來(lái)，今年的公寓市場(chǎng)大家有必要關(guān)注一下了。

目前，天津全市71個(gè)公寓有簽約數(shù)據(jù)，大家對(duì)于市區(qū)的關(guān)注相對(duì)較高。

一方面，地點(diǎn)都很不錯(cuò)，大多集中在城市核心區(qū)；

另一方面，有些公寓具備學(xué)區(qū)屬性。

其中，最具代表性的就是河西的馬場(chǎng)道 57號(hào)，位于天津絕對(duì)的核心位置，小白樓—五大道，學(xué)區(qū)對(duì)口河西一片。

可自住、可陪讀，亦可投資或出租。

去年，項(xiàng)目簽約127套，成為市區(qū)公寓產(chǎn)品的NO.1。

要知道，這可是在新政執(zhí)行前的“封印”市場(chǎng)。

大幅松綁后，馬場(chǎng)道57號(hào)的流速還將進(jìn)一步釋放，價(jià)值也將進(jìn)入上升通道。

畢竟，它已經(jīng)具備了“暴擊”的兩大必要條件。

地段的絕對(duì)稀缺

濃縮著天津半部近代史的小白樓和五大道在上合之后，驚艷亮相！

其城市價(jià)值，又拔升到了新的峰值。

頂級(jí)城市資源價(jià)值

每逢節(jié)假，全國(guó)游客都會(huì)慕名而來(lái)，人流量巨大。

城市級(jí)的景觀資源、地標(biāo)建筑，帶來(lái)的是繁華多樣的業(yè)態(tài)。

馬場(chǎng)道57號(hào)區(qū)位圖

寫(xiě)字樓、大商圈……密集程度、租金水準(zhǔn)都是天津的頂尖水平。

尤其在教育水準(zhǔn)上，它是河西一片唯一的新房，不受二手房提前三年購(gòu)房的限制，為轉(zhuǎn)學(xué)家庭留下了一扇窗。

與此同時(shí)，對(duì)于在和平上學(xué)的陪讀家庭，項(xiàng)目從距離、居住等層面都是最為“友好”的選擇。

相應(yīng)的，房產(chǎn)價(jià)值也會(huì)與之看齊。

最關(guān)鍵的是，在這樣的地段進(jìn)行居住開(kāi)發(fā)，不論是公寓還是住宅，幾乎后無(wú)來(lái)者。

過(guò)去十年零供應(yīng)，未來(lái)也很難再現(xiàn)。

所以，馬場(chǎng)道57號(hào)的價(jià)值不止在地段，更在稀缺。

無(wú)可替代的城市風(fēng)貌價(jià)值

從馬場(chǎng)道57號(hào)的中高區(qū)望向城市，盡收眼底的是不可估量的城市底蘊(yùn)，和最能代表天津的城市風(fēng)貌。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

五大道的小洋樓“地毯式”鋪排，南京路與小白樓的霓虹在窗外交織。

僅憑這樣的視野，就值回票價(jià)。

經(jīng)歷了“上合”之后的重裝，城市的榮耀又一次在這里激發(fā)。

更何況，馬場(chǎng)道57號(hào)本身也是這幅精美畫(huà)卷中的驚鴻一瞥，高約240米正在刷新城市居住的天際線，與313米高的北塔一起組成五大道中的鋼鐵巨搫，重新繪制了城市精神的圖騰。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

都說(shuō)房子一半的價(jià)值在窗外，一點(diǎn)不假！

隱藏的價(jià)值空間

客觀說(shuō)，以項(xiàng)目目前的地段屬性與資源配置，它的價(jià)值被嚴(yán)重低估。

作為天津的CBD，小白樓與五大道的城市界面完全不輸一線城市的黃金地段。

要知道，北京國(guó)貿(mào)CBD的房?jī)r(jià)高達(dá)12萬(wàn)/平米，總價(jià)千萬(wàn)起步！而馬場(chǎng)道57號(hào)的簽約均價(jià)僅2.5萬(wàn)/平米。

換句話說(shuō)，這里還存在著巨大的認(rèn)知紅利。

從資產(chǎn)配置的角度來(lái)說(shuō)，早早入場(chǎng)，就有機(jī)會(huì)等到價(jià)值的暴擊。

但地段的絕對(duì)稀缺還不是項(xiàng)目唯一的“殺手锏”。

真正推動(dòng)“爆款驅(qū)動(dòng)”的還是比肩住宅的高階產(chǎn)品力。

肉眼可見(jiàn)的出挑質(zhì)感

去年9月，馬場(chǎng)道57號(hào)已正式交付。

從“遠(yuǎn)眺”開(kāi)始，便能洞見(jiàn)它超高的建造標(biāo)準(zhǔn)。

北塔高約313米，南塔高約240米，這座雙子塔在刷新了百年五大道的物理高度，也完成了一次歷史的更迭。

其立面設(shè)計(jì)，堪稱城市光影藝術(shù)，充滿現(xiàn)代摩登感，金屬線條與玻璃幕墻交織出璀璨肌理。

以極簡(jiǎn)的線條與純凈色調(diào)，勾勒出挺拔流暢的天際輪廓。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

作為其中的居住組團(tuán)，馬場(chǎng)道57號(hào)運(yùn)用了造價(jià)極高的“高透光超白玻”。

外部倒映天空的湛藍(lán)，戶內(nèi)能感受到無(wú)雜質(zhì)的視野，效果比肩Apple旗艦店的無(wú)界透明視覺(jué)盛宴，猶如一場(chǎng)生活的展出。

而建筑的內(nèi)部，用精湛的技藝調(diào)和出別有洞天的質(zhì)感生活。

要知道，越是中心城區(qū)越缺乏自然的感知。

馬場(chǎng)道57號(hào)在寸土寸金的位置，竟然單獨(dú)設(shè)置了沉浸式園林景觀，增加歸家儀式感。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

這波操作，是天津絕大多數(shù)新盤(pán)無(wú)法復(fù)制的。

獨(dú)特的歸家禮序，更是匹配了天津老錢(qián)聚集地的圈層地位。

約500平米的首層入戶大堂，滿滿的奢華感，汲取了世界奢華酒店的設(shè)計(jì)靈感。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

約9米的挑空，水晶燈從天花垂落，磅礴大氣。

整體以松石綠、暖沙金為基調(diào)，還原了一幅古典油畫(huà)，濃郁的腔調(diào)標(biāo)榜出顯赫的身份。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

木飾、大理石，天然材質(zhì)填滿了內(nèi)部的肌理，溫潤(rùn)的觸感穿越周期，歷久彌新。

與黑白藝術(shù)拼花地磚相得益彰，盡顯大氣與沉穩(wěn)。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

復(fù)古的裝飾線條，增添了有溫度的空間輪廓，增添復(fù)古的韻味。

業(yè)主的共享空間盡顯老派英式風(fēng)格，呈現(xiàn)的是紳士社交場(chǎng)。

這就是用重金投出的隱奢，不張揚(yáng)、有內(nèi)涵。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

外部的現(xiàn)代，與內(nèi)部的復(fù)古相互交融，詮釋著時(shí)代的反差。

如同一座建筑的博物館，貫穿古今，容納中西。

回歸業(yè)主的生活場(chǎng)，像是一部小說(shuō)的“華彩”，將高級(jí)感變?yōu)槿粘！?/p>

電梯廳的精裝標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)標(biāo)五星酒店。

紋理石材的地面鋪裝、木飾面包裝的墻面以及暖色調(diào)的壁紙，用精致的品味表達(dá)出賓至如歸的尊崇。

每層2梯4/5戶的設(shè)計(jì)，甚至要比高層住宅更加舒適便捷。

更重要的是，項(xiàng)目的戶內(nèi)早已踐行了“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)，戶型設(shè)計(jì)極具前瞻性。

層高3.4米，除去新風(fēng)、中央空調(diào)、地采暖所占空間，凈高能達(dá)到2.8米，絲毫沒(méi)有壓抑感。

一居室面寬能達(dá)到9米以上，兩居室12米以上，三居室更是達(dá)到15米以上。

南向全部為落地幕墻，配置了有LOW-E鍍膜的四玻兩腔中空玻璃，保溫隔熱降噪性能都更好。

戶內(nèi)的精裝，跳脫出市面上常見(jiàn)的歐式、現(xiàn)代以及中式風(fēng)格，呈現(xiàn)出濃烈的“港風(fēng)”。

墻面大量使用壁紙和木飾面，就連收納柜體都在交付范圍內(nèi)，真正實(shí)現(xiàn)拎包入住。

燃?xì)馊霊簟?4小時(shí)熱水，弗蘭卡的廚電，大牌的衛(wèi)浴潔具，主衛(wèi)帶浴缸……這一切都是交付標(biāo)準(zhǔn)。

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

馬場(chǎng)道57號(hào)實(shí)景圖

夸張點(diǎn)說(shuō)，上午交房款，下午就能辦入住，辦房本。

體驗(yàn)前所未有的產(chǎn)品確定性！

樓市格局的洗牌

拋開(kāi)地段、產(chǎn)品、價(jià)值，馬場(chǎng)道57號(hào)很有可能在2026年成為市場(chǎng)的一座“里程碑”。

一來(lái)，修復(fù)買(mǎi)房人對(duì)于公寓產(chǎn)品的信心；

項(xiàng)目通過(guò)自身出挑的產(chǎn)品力，顛覆人們對(duì)以往公寓居住舒適度的認(rèn)知。

尤其是在新政的推動(dòng)下，能夠堅(jiān)定入場(chǎng)的決心。

二來(lái)，帶動(dòng)樓市成交的洗牌。

一直以來(lái)，大家的目光都聚焦在住宅產(chǎn)品當(dāng)中。

但必須要承認(rèn)，住宅市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入到“買(mǎi)方市場(chǎng)”，由于供需關(guān)系的原因，價(jià)值增長(zhǎng)的空間相對(duì)收窄。

而城市核心的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，就是沖擊市場(chǎng)的一片藍(lán)海，存在著大量的認(rèn)知紅利。

上層的用意不止是清除積壓的庫(kù)存，還要讓買(mǎi)房人看到公寓的廣闊市場(chǎng)。

馬場(chǎng)道57號(hào)就是打開(kāi)市場(chǎng)的一把鑰匙。

作為城市核心的最后一塊拼圖，已經(jīng)拉響了庫(kù)存警報(bào)。

據(jù)悉所剩各戶型余房不足10套，戶型（建面約）85-192平米。

總價(jià)230多萬(wàn)的總價(jià)門(mén)檻，轉(zhuǎn)瞬即逝。

一旦錯(cuò)過(guò)，丟失的不僅是留在核心的最后機(jī)會(huì)，更是與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的一次失之交臂。