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春節(jié)淡季遇上主城爆發(fā)前夜

2026年2月的長(zhǎng)沙樓市，正站在一個(gè)微妙的十字路口。一邊是春節(jié)假期與傳統(tǒng)淡季的雙重影響，另一邊卻是市中心十年未有的新盤供應(yīng)潮即將爆發(fā)。

2月目前有1個(gè)樓盤正式開盤——陽光城·長(zhǎng)和宋，推出建面約3.86萬平方米房源。而預(yù)計(jì)整月推新項(xiàng)目也僅有10個(gè)左右，遠(yuǎn)低于去年“金三銀四”的熱鬧場(chǎng)面。

但這并非市場(chǎng)疲軟，而是蓄勢(shì)待發(fā)。正如一位業(yè)內(nèi)人士所言：“不是沒人買房，而是大家更精明了?！辟彿空哒o盯“主城+新規(guī)+好學(xué)區(qū)”三大關(guān)鍵詞，等待真正值得出手的機(jī)會(huì)。

你是否也在觀望？不妨先看看這個(gè)月哪些項(xiàng)目已經(jīng)拿到預(yù)售許可。

預(yù)售證發(fā)放：小批量精準(zhǔn)推新成主流

盡管整體節(jié)奏放緩，但2月上旬已有多個(gè)項(xiàng)目成功取得預(yù)售許可證，為后續(xù)開盤鋪平道路。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，截至2月5日，長(zhǎng)沙已有多個(gè)預(yù)售證獲批，集中在岳麓、雨花、天心三大核心城區(qū)。其中：

• 雨花城投曙光雅境（雨花區(qū)）獲2張預(yù)售證，推出66.96-125.46㎡毛坯房源，合計(jì)供應(yīng)336套、建面共約3.1萬平方米；

• 嘉信洋湖錦璽（岳麓區(qū)）同樣獲2張證，推出133.15-168.44㎡毛坯房源，新增68套改善型住宅；

• 中交麓江春望（天心區(qū)）獲批134套預(yù)售房源，推出143.46-143.60㎡毛坯住宅，建面共約1.92萬平方米。

數(shù)據(jù)顯示，開發(fā)商普遍采取“小批量、精準(zhǔn)推新”策略，不再盲目沖量，而是聚焦核心客群。這種理性態(tài)度，恰恰反映了市場(chǎng)從規(guī)模擴(kuò)張向品質(zhì)深耕的轉(zhuǎn)型。

值得注意的是，這些已取證項(xiàng)目多位于主城區(qū)，產(chǎn)品以改善型為主，印證了“主城回歸”已成為2026年長(zhǎng)沙樓市的核心邏輯。

區(qū)域分化：核心區(qū)“避風(fēng)港”，外圍打價(jià)格戰(zhàn)

2026年2月的供應(yīng)結(jié)構(gòu)，清晰揭示了長(zhǎng)沙樓市的區(qū)域分化格局。

本月推新項(xiàng)目中，岳麓區(qū)以4個(gè)領(lǐng)跑，雨花、天心、望城各有2個(gè)。而從1月成交數(shù)據(jù)看，岳麓區(qū)獨(dú)占近四成份額，外圍區(qū)域合計(jì)不足7%。而根據(jù)2月第一周網(wǎng)簽成交數(shù)據(jù)，位于主城區(qū)的嘉信央璽、邦泰錦和、長(zhǎng)沙潤(rùn)府等項(xiàng)目也有較好去化成績(jī)。

為什么資金紛紛涌向核心區(qū)？答案很簡(jiǎn)單：在不確定性中，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)才是硬通貨。岳麓區(qū)坐擁頂級(jí)教育資源、臨江景觀與產(chǎn)業(yè)高地，自然成為改善型買家的首選。

反觀外圍，價(jià)格戰(zhàn)已悄然打響。合能湘江公館現(xiàn)房單價(jià)低至4200元/平方米，望城區(qū)新房均價(jià)8567元/平方米，星沙維持在8443元/平方米。

這種“冰火兩重天”的局面，本質(zhì)上是市場(chǎng)理性的體現(xiàn)。購房者不再為“畫餅”買單，而是用真金白銀投票給確定性更強(qiáng)的核心資源。

產(chǎn)品力升級(jí)：新規(guī)戶型+雙書包成標(biāo)配

如果說地段是骨骼，那么產(chǎn)品就是血肉。2026年2月的新盤，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上展現(xiàn)出前所未有的誠意。

首先，新規(guī)戶型全面普及。得益于2024年實(shí)施的新規(guī)政策，新盤普遍實(shí)現(xiàn)高得房率（超100%）、私梯入戶、LDKB一體化等設(shè)計(jì)。例如融華天璽得房率達(dá)112%至113%，長(zhǎng)房悅棠府也接近100%。

其次，“雙書包”成為主城新盤的標(biāo)配。融華天璽配建中雅培粹九年制學(xué)校，綠城金泓文瀾樾華緊鄰長(zhǎng)沙市一中初中本部，保利下大垅北側(cè)規(guī)劃九年制學(xué)校。

從圖表可見，改善型產(chǎn)品（建面140㎡以上）均價(jià)普遍在1.4萬至1.7萬元/平方米，而剛需產(chǎn)品（建面130㎡左右）則集中在“7字頭”至“8字頭”。這種價(jià)格梯度，既滿足了不同群體的需求，也體現(xiàn)了市場(chǎng)分層的成熟。

值得一提的是，即使在淡季，開發(fā)商也未大幅降價(jià)促銷，優(yōu)惠力度較為溫和。這說明企業(yè)對(duì)市場(chǎng)仍有信心，不愿陷入惡性競(jìng)爭(zhēng)。

政策護(hù)航：穩(wěn)市場(chǎng)成2026年首要任務(wù)

市場(chǎng)的理性回歸，離不開政策的精準(zhǔn)護(hù)航。2月6日召開的長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)明確指出：2026年將以“穩(wěn)市場(chǎng)”為首要任務(wù)。

具體舉措包括：研究出臺(tái)收購存量房、規(guī)范租賃市場(chǎng)；優(yōu)化“好房子”設(shè)計(jì)指標(biāo)；推廣“以舊換新”；穩(wěn)妥推進(jìn)房票安置等。

這些政策傳遞出明確信號(hào)：政府既要穩(wěn)定預(yù)期，又要提升供給質(zhì)量。正如會(huì)議所強(qiáng)調(diào)：“政企需凝聚合力，構(gòu)建從土地到交付的全周期品質(zhì)體系。”

同時(shí)，2025年長(zhǎng)沙土地市場(chǎng)已顯現(xiàn)出“量縮質(zhì)升、主城聚焦”的特征——全年成交57宗住宅用地，其中低容積率（≤2.5）地塊占比近六成。這為2026年高品質(zhì)改善產(chǎn)品的集中入市奠定了基礎(chǔ)。

可以預(yù)見，隨著政策效應(yīng)逐步釋放，3月“金三銀四”或?qū)⒂瓉碚嬲墓?yīng)高峰，尤其是那些位于五一廣場(chǎng)、芙蓉廣場(chǎng)等核心地段的重磅項(xiàng)目。

結(jié)語：靜待花開，主城價(jià)值終將兌現(xiàn)

2026年2月的長(zhǎng)沙樓市，看似平靜，實(shí)則暗流涌動(dòng)。春節(jié)淡季掩蓋不了主城價(jià)值回歸的大趨勢(shì)，小批量推新背后是開發(fā)商對(duì)產(chǎn)品力的極致打磨。

對(duì)于購房者而言，當(dāng)下或許是難得的“窗口期”——既能避開扎堆搶購的焦慮，又能從容對(duì)比真正優(yōu)質(zhì)的選擇。

正如一位資深中介所說：“不是沒人買房，而是大家更精明了?！痹诤诵膮^(qū)資源日益稀缺的今天，與其追逐遠(yuǎn)郊的概念，不如把握主城的真實(shí)價(jià)值。

3月將至，融華天璽、綠城金泓文瀾樾華、同辰時(shí)光境、保利下大垅、中海鋅廠等重磅項(xiàng)目或?qū)㈥懤m(xù)登場(chǎng)。屆時(shí)，長(zhǎng)沙樓市將迎來真正的“主城時(shí)刻”。

你會(huì)選擇在這個(gè)春天出手嗎？是選擇主城區(qū)的改善項(xiàng)目，還是外圍的剛需特價(jià)房？歡迎在評(píng)論區(qū)分享你的看法！

文章來源:樂居買房