上海進深 李蘭 2月10日，中鐵置業(yè)楊浦濱江地王案名公示：中鐵云璟外灘。

據悉，該項目由中鐵置業(yè)于2025年9月經過75輪競價，以27.36億元的總價拿下N090601單元I4-01地塊，溢價率28.1%，樓板價92225元/㎡，一舉刷新了上海楊浦區(qū)樓面價的紀錄。

按公租房占比5%扣除后，可售面積約28185㎡，折算下來，可售樓板價約97079元/㎡。

根據已公示的規(guī)劃方案，地塊擬建12棟4-7F住宅產品，東側為7棟4F住宅，以及1棟7F住宅；西側為4棟6-7F住宅產品，以及西北角1棟8F保障房。

項目的建設單位是上海中鐵浦宸置業(yè)有限公司，成立于今年10月17日，法定代表人、董事長為馬福憲，該公司由中鐵置業(yè)集團上海有限公司、江蘇潤皋置業(yè)集團有限公司分別持股85%、15%。

值得注意的是，在楊浦濱江同一區(qū)域，中鐵置業(yè)還運營著另一個高端項目 “中鐵·云繡外灘”。

該項目地塊于2025年1月以協議出讓方式獲得，擬建6棟4F疊墅、13棟2-3F合院，以及1棟3F保障房性住房，另需建設社區(qū)配套等。2025年10月中旬該項目定名。

兩個項目定位均屬高端，但產品形態(tài)迥異，市場觀察認為這將對開發(fā)商的客群定位、資源協調及品牌運營能力構成考驗。

公開資料顯示，2024年，中鐵置業(yè)明確將“優(yōu)質地段高品質產品”及“核心地段高端豪宅”作為重點突破領域。

當年10月，中鐵置業(yè)上海公司總經理、黨委副書記王偉東曾表示，公司一直致力于城市綜合開發(fā)運營，在歷史文化風貌區(qū)更新方面，緊跟城市更新發(fā)展戰(zhàn)略，在上海市風貌類城市更新項目研究上取得了一定成果，未來將繼續(xù)推動上海城市更新和歷史風貌保護工作取得實質性進展。

相關公司：中鐵置業(yè)集團