有沒有聽過這么一句“佛系發(fā)言”：

我就一套自住房，它貴它便宜我都不賣，房價漲與不漲就跟我沒關(guān)系。

恕我直言吧，這多少有點鴕鳥心態(tài)的自我安慰。邏輯上堪比“我不談戀愛，就不會被情所傷”?？此仆ㄍ福瑢崉t完全忽略了房產(chǎn)作為家庭核心資產(chǎn)的底層價值。

在中國當下的大環(huán)境里，房產(chǎn)從來不只是遮風擋雨的水泥盒子。它是家庭財富的壓艙石，也是兩代人之間最重要的財富傳承載體。

PART 01

是紙面價值，也是家庭抗風險底牌

自住房的紙面價值，往往決定了家庭抗風險能力的上限。

當面臨失業(yè)、生意周轉(zhuǎn)、大病等重大變故時，這套自住房的價值，直接決定了家庭能通過抵押、變現(xiàn)獲得多少資金。

同樣一套房估值200萬和100萬，是足以影響到家庭決策。前者可能讓你從容應(yīng)對危機，后者往往意味著要被迫做出重大取舍。

再直白一點說，這套唯一自住房的價值高低，決定了你是可以“兩個都救”還是必須“割舍一個”。

房產(chǎn)價值的增減，這從來不是紙面數(shù)字的變化，是實實在在的家底薄厚變化。

房子也是中國家庭留給后代的重要資產(chǎn)，即使下一代人不需要這套房居住，其變現(xiàn)價值也決定了下一代人發(fā)展的起點。

200萬比100萬，相差的不僅僅是數(shù)字，也意味著在社會上至少多了兩次創(chuàng)業(yè)試錯的機會。房子的價值里，藏著下一代人生的選擇權(quán)。

一套低月供、居住面積能覆蓋家庭生活需求、周邊配套相對完善的房子，是一個城市普通家庭最大最厚實的生活底氣。

PART 02

繼續(xù)期待、繼續(xù)等待樓市筑底

剛剛看到天津一月份二手房成交的真實數(shù)據(jù)，同比去年一月份，本月全市多賣出去2500套二手房，交易量增長這是好事。

但是本月的全市成交均價，比去年一月份低了2100元。也就是說從去年的7月份開始，全市二手房成交均價掉下10000元這條線以后，就再也沒撈上來過，現(xiàn)在已經(jīng)奔著9000元這條線繼續(xù)探底。

當“以價換量”和“量在價先”這兩個走勢同時出現(xiàn)的時候，該如何預(yù)判后市呢？我的朋友高大全先生有個觀點：量價低迷看收入、價量不振看人口。

還有一個有意思的點是，某平臺的一月份成交量統(tǒng)計是5130套。也就是說，這一家中介在天津二手房的市場份額，至少已經(jīng)占到一半以上！

所以肯定會要求你隱藏成交價啊，當你的嗓門足夠大的時候，你就不能再隨便說話了。

PART 03

天津也會收購老破小嗎？

關(guān)于其它城市下場收購老破小二手房的新聞。在解讀成救市、托底、回暖等等信息的同時，其實可以多思考一下其中的細節(jié)。

第一收房這件事的出資方，只能是也必須是金融機構(gòu)。而利潤和收益是金融機構(gòu)出手的底限。不畏懼風險的金融機構(gòu)或許有，但不賺錢的金融機構(gòu)絕對沒有。

第二政策的最大作用是引導(dǎo)和規(guī)范。就像是在水渠上開口子，它只是關(guān)鍵的頭三鏟，剩下是社會資本的跟進和市場信心的恢復(fù)，才能造就大水涌灌的形勢。

第三老破小的收購，可以看做是城更模式的一種升級。成片和收購方與原住民雙方得利，是促成的必要條件。

天津會不會打開收購的老破小的口子？會不會大張旗鼓的開干？還是鼓勵表態(tài)多于實際行動？國內(nèi)的房產(chǎn)經(jīng)營投資會不會涌入天津？在各位心里應(yīng)該各有答案了。

所以現(xiàn)實真實心態(tài)是：沒有人不希望房價回歸，但更不希望房價漲到高不可攀的地步。也不希望自己的房子一頭栽入價值洼地。