說了，你可能也不信，福州在2026年1月份，二手房的交易量竟然上漲了。

這都是真的，今天下午，剛剛公司給我們開了會(huì)議，有很直觀的數(shù)據(jù)對(duì)比，貝殼平臺(tái)的成交量上漲1%，幸福里平臺(tái)成交上漲6%，除了福州的二手房成交量在增長(zhǎng)，其他城市亦是如此。

交易量上漲，能夠有一個(gè)很關(guān)鍵的核心參考的地方，便是我們經(jīng)紀(jì)人帶看數(shù)據(jù)的表現(xiàn)。

2025年11月份前，一名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，月均帶看客戶量為14組左右，現(xiàn)在已經(jīng)可以達(dá)到18組，部分經(jīng)紀(jì)人一個(gè)月帶看客戶量超過20組。

這就是市場(chǎng)最直觀的反饋，購(gòu)房者的活躍度增加，交易量自然會(huì)開始提升。這也不排除，臨近春節(jié)前，會(huì)有一波返鄉(xiāng)客戶，回到家鄉(xiāng)置業(yè)，特別是福州這個(gè)城市，因?yàn)橛泻芏嗟娜A僑。

除了返鄉(xiāng)客戶，也不排除穩(wěn)樓市的政策，讓一部分購(gòu)房者得到了信心加持。

我也看到福州五城區(qū)，以及閩侯的均價(jià)，五城區(qū)二手房均價(jià)16600元/平米，閩侯成交均價(jià)9800元（不包括甘蔗）。對(duì)于價(jià)格上，我只能說，還在繼續(xù)向下走低中，環(huán)比12月份，下行800元/平米。

假設(shè)我是購(gòu)房者，也更愿意，選擇在這個(gè)階段買房，理由十分簡(jiǎn)單，因?yàn)閮r(jià)格不貴，還有很多可選擇的房源。

看看1月份成交的二手房，給大家做個(gè)成交案例分析。

成交小區(qū)：能補(bǔ)天巷14號(hào)郵電宿舍；

成交時(shí)間：2026年1月；

成交數(shù)據(jù)：產(chǎn)權(quán)面積64.46平米，2房1廳，低樓層，南北朝向，簡(jiǎn)單裝修，111萬(wàn)，成交單價(jià)17223元/平米。

房源成交分析：

1、這套房子，掛牌時(shí)間85天，帶看客戶超過50余組，掛牌價(jià)格142萬(wàn)，成交價(jià)格111萬(wàn)，期間價(jià)格調(diào)整3次，房子的整體流量很高，帶看客戶的數(shù)量較多，業(yè)主若不是著急賣掉這套房子，我想在春節(jié)后是能多賣出一些，畢竟有真實(shí)的成交對(duì)比。

2、房子劃片入讀中山小，十九中，算是福州頭部的學(xué)區(qū)系列，每年的學(xué)區(qū)高峰期便是在春節(jié)前，或者是來年的三四月份，這是市場(chǎng)的一個(gè)規(guī)律，特別體現(xiàn)在學(xué)區(qū)房的案例當(dāng)中。因?yàn)?2月份至1月份當(dāng)中，不僅僅是中山小成交量上漲，茶園山小，鼓實(shí)小都有不錯(cuò)的交易量。

3、能補(bǔ)天巷14號(hào)，在3個(gè)月前，這套房子的樓上，剛剛成交一套131萬(wàn)，而在幾個(gè)月后，成交總價(jià)少了20萬(wàn)，我就有點(diǎn)看不懂，是樓上賣出了好價(jià)格，還是樓下便宜賣，否則也不會(huì)有這么大的差距。

4、這套能補(bǔ)天巷的房子，是我朋友介紹的，當(dāng)初定價(jià)的時(shí)候，并沒有那么高，我也在多渠道中推薦了很多客戶，大家都覺得它的性價(jià)比很好，但就沒有人前來簽約，在等我告訴他們111萬(wàn)的價(jià)格成交之后，他們才開始覺得后悔。

購(gòu)房建議：

首先，我想評(píng)價(jià)一下中山小，十九中這個(gè)學(xué)校，它到底是值不值得選擇，然后再來評(píng)價(jià)一個(gè)下價(jià)格。

中山小作為十九中的對(duì)口小學(xué)之一，中山小學(xué)畢業(yè)生可直接升入十九中，無需搖號(hào)，升學(xué)路徑穩(wěn)定；2025年數(shù)據(jù)顯示，一三附（福州一中、三中、師大附中）錄取率約10%，老九所錄取率25.5%，在公立初中中位居前列，屬于“成績(jī)穩(wěn)定+性價(jià)比高”的梯隊(duì)。

小學(xué)主打“中山精神”德育特色，還是國(guó)家級(jí)兒童歌舞劇試點(diǎn)校、福建省人工智能教學(xué)試點(diǎn)校。中學(xué)美術(shù)特長(zhǎng)班成績(jī)亮眼，四分之三畢業(yè)生考入一中、三所等一類達(dá)標(biāo)校。

其次，再來看看中山小十九中的價(jià)格。

鼓樓區(qū)教育局公示，中山小學(xué)劃片包含約95個(gè)小區(qū)/單位宿舍，分布在湖東路、五四路、中山路等核心地段。在售房源數(shù)量：2025年數(shù)據(jù)顯示，劃片中山小學(xué)的二手房在售約310套，其中小戶型（40-60㎡）占比約60%，是市場(chǎng)流通主力。

華城國(guó)際，嘉華新城，觀風(fēng)亭新苑都是劃片主力，特別是華城國(guó)際的單身公寓特別多，40平米的成交單價(jià)在120萬(wàn)左右，華城國(guó)際大家也知道這個(gè)小區(qū)，完全不適合居家生活，反倒是單位宿舍更適合一個(gè)小家庭的日常起居。

目前市場(chǎng)上，單身公寓40-50平米，均價(jià)在2.5-3.5萬(wàn)之間較多，總價(jià)區(qū)間150-180萬(wàn)之間。

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