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2026年1月，杭州新房市場延續(xù)了2025年的調(diào)整態(tài)勢，呈現(xiàn)出顯著的結(jié)構(gòu)性分化特征。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，當月杭州市區(qū)新房供應(yīng)面積僅為16.27萬平方米，環(huán)比驟降74.25%；成交面積28.69萬平方米，同比下滑40.56%。

這一數(shù)據(jù)反映出開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯放緩，市場進入階段性休整期。尤其在春節(jié)假期臨近的背景下，多數(shù)房企選擇觀望，等待3月“小陽春”窗口期。

數(shù)據(jù)顯示，2026年1月杭州新房成交均價為41195元/平方米，環(huán)比上漲14.44%，這主要得益于高端改善型產(chǎn)品的集中入市，拉高了整體均價水平。

產(chǎn)品分化：城市高改與質(zhì)價剛需雙輪驅(qū)動

從1月成交分布來看，杭州新房市場已形成“城市高改與質(zhì)價剛需”雙輪驅(qū)動的新格局。聞堰、拱宸橋等板塊依靠低密產(chǎn)品實現(xiàn)高溢價成交，而金沙湖、臨平等新興板塊則通過高性價比產(chǎn)品維持市場熱度。

具體來看，低密項目如濱江鳴濤里（聞堰）、招商天青岳（拱宸橋）等，憑借稀缺土地資源與高端產(chǎn)品設(shè)計，成功吸引高凈值改善客群；而新興板塊如金沙湖（興耀·沐芳洲）、臨平（濱紛城）等，則通過地鐵、商業(yè)等配套兌現(xiàn)與合理定價策略，持續(xù)吸納剛需及首改需求。

這種分化格局的背后，是購房者對“確定性”的強烈追求。在市場不確定性增加的背景下，兼具優(yōu)質(zhì)地段、完善配套與可靠品質(zhì)的項目更容易獲得市場認可，而缺乏核心競爭力的普通項目則面臨去化困境。

蕭山聞堰板塊：低密疊墅引爆高端改善市場

蕭山區(qū)在1月成交榜單中占據(jù)絕對主導(dǎo)地位，尤以聞堰板塊的濱江鳴濤里最為耀眼。該項目首開推出24套疊墅及聯(lián)排產(chǎn)品，總價區(qū)間700萬-1200萬元，開盤當日即實現(xiàn)100%去化，成為全月最熱紅盤。

從產(chǎn)品設(shè)計來看，濱江鳴濤里精準把握了當前高凈值客群對低密生活方式的追求。項目容積率僅1.1，打造純低密社區(qū)，戶型建面約186-364平方米，滿足多代同堂的居住需求。園區(qū)內(nèi)還規(guī)劃了約1800方山河lounge生活美學館，涵蓋恒溫泳池、健身房、宴會廳等功能空間。

聞堰板塊近年來依托湘湖自然資源與地鐵規(guī)劃利好，價值不斷被重估。濱江集團憑借其在低密產(chǎn)品領(lǐng)域的深厚積累，成功將區(qū)位優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為市場競爭力。除鳴濤里外，錦上觀瀾、松川境等續(xù)銷項目也貢獻超1億流量，鞏固了濱江在蕭山市場的領(lǐng)先地位。

上城錢二板塊：高改紅盤持續(xù)領(lǐng)跑市場

錢江新城二期板塊在1月繼續(xù)展現(xiàn)強勁勢頭，招商蛇口旗下杭序府、傳序府兩大高改項目合計貢獻超10億元業(yè)績。

杭序府作為錢二核心地段的稀缺高改產(chǎn)品，精裝均價達58028元/平方米，主力戶型建面約160-200平方米，定位純粹改善客群。項目距離地鐵9號線紅普南路站僅約200米，周邊商業(yè)、教育配套成熟，產(chǎn)品力與地段價值雙重加持。

金沙湖板塊：剛需“超配”產(chǎn)品撬動市場熱情

與高端改善市場形成鮮明對比的是，金沙湖板塊的興耀·沐芳洲憑借“超配”策略成功激活剛需客群。該項目二次加推當日去化率達90%，成為2026年杭州首個搖號紅盤，充分展現(xiàn)了產(chǎn)品力對市場情緒的提振作用。

作為興耀M55最新產(chǎn)品，沐芳洲進一步迭代產(chǎn)品力，打造城市浮島、超11000㎡景觀公區(qū)、恒溫泳池會所、最高100%得房率等產(chǎn)品亮點，精準切中了年輕剛需群體對品質(zhì)生活的向往，形成了強大的市場號召力。

市場展望：政策暖風頻吹，供需關(guān)系有望改善

2025年底，住房增值稅率從5%下調(diào)至3%，為市場注入了實質(zhì)性利好。同時，戶籍制度改革的推進將促進人口向杭州等強二線城市集聚，為樓市需求提供長期支撐。

從供應(yīng)端看，2026年土地出讓規(guī)模預(yù)計將顯著弱于2025年，新增供應(yīng)量的收縮有助于緩解庫存壓力。特別是主城核心區(qū)的土地供應(yīng)稀缺，將進一步鞏固核心資產(chǎn)的價值。

隨著3月“小陽春”的臨近，包括水電新村、濱杭傳麒府、中海萬潮玖序等頂級豪宅項目將集中入市，有望帶動市場熱度回升。這些項目憑借稀缺的地段資源和極致的產(chǎn)品力，將成為檢驗高端市場成色的重要指標。

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文章來源:樂居買房