是不是又應(yīng)驗(yàn)了？昨天還說房地產(chǎn)板塊進(jìn)入多頭趨勢(shì)了，這不，今天整個(gè)板塊再上漲了2個(gè)多點(diǎn)，無限接近前高，漲停的票又加入了一些新面孔。

還是那句話，資本從來都是源于實(shí)體的反應(yīng)，房地產(chǎn)板塊從底部持續(xù)上漲了1個(gè)月有余，很顯然是因?yàn)闃鞘械谋憩F(xiàn)確實(shí)吸引到場(chǎng)外的做多資金了。

如果還有人可能覺得是炒作，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了。不妨看看1月份一些代表性城市，最能反映市場(chǎng)真實(shí)情況的二手房成交數(shù)據(jù)：

北京：成交超過1.5萬套，成交量已連續(xù)3個(gè)月保持在1.4萬套以上，掛牌量去化周期降至8個(gè)月。

上海：成交超過2.2萬套，成交量已連續(xù)3個(gè)月保持在2.2萬套以上，頻繁出現(xiàn)日成交超千套景象，以至于掛牌量連續(xù)9個(gè)月下降。

深圳：成交6800套，同比增長(zhǎng)25%，成交量創(chuàng)近10個(gè)月新高。

廣州：成交站上5000套關(guān)口，作為最慢熱的一線城市，在其他3大一線城市的帶動(dòng)下，似乎開啟了回暖步伐。

天津：成交達(dá)5100套，同比增長(zhǎng)45%，這也是近8年來成交量最高的“1月份”。

杭州：成交近7000套，同比增長(zhǎng)了15%。

南京：成交超過7400套，已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月成交超7000套，成交量已超出去年樓市的“金九銀十”。

還有合肥、廈門、南通等城市，1月份的二手房成交量同比分別增長(zhǎng)52%、43%、69%。不僅是同比數(shù)據(jù)，根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的26個(gè)重點(diǎn)城市數(shù)據(jù)顯示，1月份二手房成交量環(huán)比增加了21%。這意味著，樓市成交回暖已逐漸呈現(xiàn)普遍現(xiàn)象，大有全面開花之勢(shì)。

有自媒體說，這可能是因?yàn)榻衲甏汗?jié)較晚的緣故，房君認(rèn)為這個(gè)理由有些牽強(qiáng)了。因?yàn)椋眯┏鞘械亩址砍山粩?shù)據(jù)已連續(xù)幾個(gè)月走強(qiáng)了，同時(shí)還伴隨著掛牌量下降（預(yù)期改變），以及二手房議價(jià)空間在收窄，甚至一些優(yōu)質(zhì)房源有漲價(jià)現(xiàn)象。

可以回想一下，自2021年樓市頂峰調(diào)整下來至今，除了今年，哪一年出現(xiàn)過春節(jié)前2-3個(gè)月時(shí)間二手房成交市場(chǎng)如此暖和？真沒有！

實(shí)際上，就樓市熱度而言，我們可以對(duì)自己所在的城市做個(gè)了解，郊區(qū)先不說，因?yàn)閭鲗?dǎo)還沒那么快，可對(duì)所在城市的核心區(qū)做個(gè)調(diào)研，比如售樓處、房產(chǎn)中介的來訪量是不是上升比較快？議論樓市的人是不是多了？

答案應(yīng)是“比前幾個(gè)月活躍不少”，一些做直播的房產(chǎn)中介“不再是萎靡不振，從轉(zhuǎn)為情感博主中走了出來，介紹房子的表情或許亢奮了許多”。這些，無疑都是樓市活躍度開始提升的表現(xiàn)。

毫無疑問，接下來出現(xiàn)樓市“小陽春”的概率越來越大。為什么這樣說呢？邏輯其實(shí)不難理解

1月份以來，個(gè)別城市出了一些支持樓市政策。但由于臨近過年，每個(gè)城市的基本面又不一樣，更多城市需要時(shí)間來醞釀細(xì)化政策。這意味著，農(nóng)歷年后應(yīng)是各城市政策出臺(tái)的高峰期。

具體而言，從此前省級(jí)地方兩會(huì)的定調(diào)看，圍繞“控增量、去庫存、城市更新、好房子”等內(nèi)容，應(yīng)是各個(gè)城市“因城施策”的出臺(tái)樓市支持政策的著力點(diǎn)。這對(duì)從根本上緩解樓市供求關(guān)系，促進(jìn)樓市企穩(wěn)回暖具有推波助瀾的效果。

可以想象一下，隨著天氣回暖，幾乎每天都有樓市政策新聞縈繞，疊加每年年后很多人開始張羅學(xué)位房，無疑會(huì)讓傳統(tǒng)的樓市“金三銀四”成色更足。

當(dāng)然了，房君不是說讓各位趕緊去抄底買房，我只是說年后的成交熱度值得期待，而價(jià)格呢？還是要根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)，原因也很明確：

一是樓市從高處深度調(diào)整到現(xiàn)在，很多人對(duì)樓市的預(yù)期還沒有轉(zhuǎn)變過來，除非看到售樓處、房產(chǎn)交易大廳人頭攢動(dòng)以及親朋好友又開始談?wù)摌鞘性掝}。而這，都需要時(shí)間傳遞。

二是每個(gè)城市的基本面不一，大城市天資優(yōu)良，主動(dòng)性強(qiáng)，而更多的中小城市則需要熱度傳導(dǎo)。即便是同一座城市，核心區(qū)與遠(yuǎn)郊區(qū)也會(huì)出現(xiàn)冷熱不一，后者要喝點(diǎn)湯，也是需要傳遞時(shí)間的。

但有一個(gè)趨勢(shì)是大概率的。

從目前的市場(chǎng)情形看，開發(fā)商、二手房主對(duì)待優(yōu)質(zhì)房源的態(tài)度變化較明顯：開發(fā)商在逐步收回折扣，這里面有營(yíng)銷策略的需要，也有確實(shí)對(duì)后續(xù)市場(chǎng)看好的預(yù)期，少虧點(diǎn)、多賺點(diǎn)。而一些優(yōu)質(zhì)房源的二手房主議價(jià)空間也確實(shí)在縮小，這一點(diǎn)，房產(chǎn)中介應(yīng)該感觸頗深。

從市場(chǎng)主流方面看，基于穩(wěn)妥起見，更多的人在觀察年后這波樓市“小陽春”的成色，好就跟上，不好，那就繼續(xù)躺平。在房君看來，這種做法是沒有問題的，或者說是理性的，但前提是，我們可以不動(dòng)，但要時(shí)刻關(guān)注市場(chǎng)的變化，無論是買房還是賣房，都有便于伺機(jī)作出抉擇。

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