前段時間，“房票停發(fā)”和“房票轉(zhuǎn)讓工作暫停”的消息傳得沸沸揚揚。

隨后，以黃埔安居集團發(fā)布《關(guān)于澄清黃埔區(qū)城中村改造房票相關(guān)不實言論的公告》告一段落。

但事實上，廣州房票確實發(fā)生了微妙的變化。今天，就給大家分享下近期八卦到的“小道消息”（僅供參考，具體請以官方公布為準）。

01

用房票買房 越來越普遍！

早在去年11月，廣州已經(jīng)出現(xiàn)房票買賣（《8折出讓！黃埔有村民賣房票套現(xiàn)！》）。

當(dāng)時，大部分是村民之間，或者村民、中介與購房者三方交易。

而最新情況是——

首先，開發(fā)商參與進來了。

據(jù)我了解，近期有不少樓盤銷售會主動幫客戶找房票，替客戶省錢，以此來推動成交。

譬如，某套新房總價為500萬，案場銷售如果能從村民手上，以八五折價格，即255萬收購300萬房票，就能直接省下45萬房款。

加上部分樓盤針對房票的專屬折扣以及契稅減免政策，又能再減幾萬。

樓盤賣出房子，買家又能省錢，雙贏。

其次，房票買賣成為一門生意。

越來越多中介，開始專職干起房票買賣，不少黃埔舊改片區(qū)甚至出現(xiàn)“房票收購點”，有店面的那種！

要知道，這跟之前兼職來干的性質(zhì)是完全不同了。中介把房票買賣當(dāng)工作，證明越來越多普通買家都在用房票來買房，并且是行得通的，光明正大的——

開發(fā)商接受，安居集團默許。

敢租門店來干，額外投入資金，則說明了這門生意有利可圖。

最后，不少豪宅也接受房票了。

這個“接受”有兩種含義，第一種是接受村民用房票購房，第二種是接受買家用房票支付一部分房款。

上個月在走訪天河某個總價千萬級的樓盤時，案場銷售表示有客戶拿著近千萬房票來買房。而他們公司的規(guī)定，只要有三成房款付現(xiàn)金，其余部分都可以用房票結(jié)算。

當(dāng)然，每個樓盤接受房票結(jié)算的比例，都不一樣。

但也說明，豪宅不再將房票拒之門外了。

02

房票仍是今年樓市關(guān)鍵詞

由此可見，廣州房票的用法和使用范圍都在不斷增加擴大。

而這跟房票創(chuàng)下的顯赫成績，息息相關(guān)。

官方數(shù)據(jù)顯示，去年全市累計發(fā)放2931張房票，發(fā)放金額40.53億元，已使用1741張房票（跨區(qū)使用335張），消化存量商品房1351套（含9個車位）。另有通過房票認購房源約6671套，認購面積超68萬平方米，認購資金約118億元。

相當(dāng)于，新房成交中有超過10%是用房票成交！

簡而言之，房票已經(jīng)成為廣州樓市的中堅力量，這也是官方最想看到的。

可以猜測，今年的房票發(fā)放肯定不會停，還有可能加大力度。

普通買家既然接受形勢，也要嘗試利用形勢。

接受形勢，指沒必要另眼看待“房票盤”——按照這個發(fā)展趨勢，最終可能大部分樓盤都有村民入住。

利用形勢，則是指如果各位有時間，不怕麻煩，不妨利用房票節(jié)省房款。

不過，前提是要合法合規(guī)，同時一定要找第三方走資金共管或者找公證，確保房票有效，完成更名，票到手了才放款。

對比正常購房流程，必須承認用房票來買房程序更多，周期更長，風(fēng)險更大，但是勝在便宜，大約總價8~9折。

缺點優(yōu)點都很明顯，就看各位怎么選了。

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