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作者 I 宋溪 選址960

全文1271字，約需3分鐘

崛起到頭部的茶飲，開始拿地建樓。

浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)顯示，近日杭州世紀(jì)城核心單元XS010203-04地塊出讓完成，成交價(jià)4.55億，競得人為新茶飲品牌古茗。

地塊詳情 圖源：浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)

信息顯示，地塊位于杭州蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元內(nèi)，臨近錢塘江、錢江世紀(jì)公園以及錢江世紀(jì)城、浙商銀行總部大廈等地標(biāo)，占地面積1.24萬平方米（約18畝），建筑面積7.4萬平方米，按此計(jì)算樓面價(jià)約6100元/平方米，性質(zhì)為商務(wù)金融用地，出讓年限40年。

建設(shè)內(nèi)容與配套要求中顯示，地塊內(nèi)建筑高度大于60米的塔樓僅可設(shè)置一幢；不得設(shè)置專業(yè)市場，不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房；自持比例不得低于80%；建議打造集商務(wù)辦公、商業(yè)于一體的特色商務(wù)建筑。據(jù)悉，古茗將在此建造一座高190米的總部大樓。

地塊位置與規(guī)劃條件 圖源：浙江省國有建設(shè)用地使用權(quán)交易系統(tǒng)

另外，地塊明確屬于總部經(jīng)濟(jì)類用地。根據(jù)《杭州市蕭山錢江世紀(jì)城核心單元XS010203-04地塊投資開發(fā)協(xié)議》，競買人須承諾在2026至2030年間，在錢江世紀(jì)城累計(jì)實(shí)現(xiàn)營收超100億元，并引入不少于1.5億美元的外資。

官網(wǎng)信息顯示，古茗茶飲品牌創(chuàng)立于2010年，總部位于浙江溫嶺大溪鎮(zhèn)，以“鮮果茶+奶茶”為核心產(chǎn)品，聚焦下沉市場，通過“小鎮(zhèn)包圍城市”策略成長為全國性品牌。公司去年2月港交所上市，截至2025年底門店數(shù)量突破1.2萬家，行業(yè)排名第二，僅次于蜜雪冰城。另外，古茗是國內(nèi)第三家上市的新茶飲品牌，另外兩家分別是奈雪的茶和蜜雪冰城。

財(cái)報(bào)顯示，公司2025年上半年?duì)I收56.63億元，同比增長41.2%；歸母凈利潤16.25億元，同比增長121.5%，最新市值近630億，上市茶飲品牌中排名第一。

值得關(guān)注的是，公司早于2018年啟動了“杭州”“大溪”雙總部戰(zhàn)略，進(jìn)行品牌升級。其中，大溪總部作為創(chuàng)始地與生產(chǎn)基地，聚焦供應(yīng)鏈管理與倉儲物流，是古茗的“后勤保障中心”；杭州總部作為研發(fā)與品牌中心，承載研發(fā)創(chuàng)新、品牌運(yùn)營、資本運(yùn)作等高階功能，是古茗的“大腦中樞”，目前位于蕭山科創(chuàng)中心A座。

蕭山科創(chuàng)中心 圖源：蕭山國投商管招商中心

蕭山科創(chuàng)中心位于蕭山區(qū)博學(xué)路618號，距離此次競得地塊不到10公里，該項(xiàng)目是蕭山產(chǎn)發(fā)集團(tuán)重點(diǎn)打造的產(chǎn)業(yè)陣地，占地約7萬平方米。根據(jù)公開資料，古茗杭州總部于2022年入駐。

關(guān)于此次買樓，業(yè)內(nèi)分析稱，在"雙總部"戰(zhàn)略下，古茗試圖通過重資產(chǎn)布局鎖定長期競爭優(yōu)勢，同時(shí)借助資本力量和下沉市場護(hù)城河，在行業(yè)洗牌期鞏固頭部地位。

事實(shí)上隨著茶飲洗牌，重資產(chǎn)投入已成為行業(yè)頭部玩家秘而不宣的共同選擇。

比如，蜜雪冰城投資13.8億元在鄭州建設(shè)了全球總部，奈雪的茶投資1.8億元在上海閔行七寶生態(tài)商務(wù)區(qū)深耕第二總部，茶顏悅色在長沙自建研發(fā)及生產(chǎn)中心，益禾堂在武漢江夏投資了全球總部大樓等。

近年來，當(dāng)產(chǎn)品趨同、渠道飽和，紅利見頂，頭部茶飲公司率先轉(zhuǎn)向標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制、資源整合、資本運(yùn)作的“后端競爭”。而建設(shè)一座地標(biāo)性總部和完善總部體系，被認(rèn)為是企業(yè)為實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制構(gòu)筑的可持續(xù)壁壘，同時(shí)也是品牌向資本市場傳遞的“深耕決心”。