近日，北京市昌平區(qū)人民法院就吳某昌與樊某德借名買房合同糾紛一案作出一審判決，確認(rèn)雙方借名買房關(guān)系合法有效，并判令樊某德協(xié)助吳某昌辦理涉案房屋過戶手續(xù)。該案審理之初，因缺乏書面協(xié)議、政策限制、事實(shí)背景存疑等多重難題，勝訴前景黯淡。北京市中恒信律師事務(wù)所劉路路律師接受委托后，憑借扎實(shí)的專業(yè)功底與精準(zhǔn)的案件研判，調(diào)整辦案思路、挖掘核心突破口，最終為當(dāng)事人贏得合法權(quán)益，彰顯了攻堅(jiān)型律師的專業(yè)素養(yǎng)與中恒信律所的法律服務(wù)實(shí)力。

案情伊始：多重困境疊加，借名買房維權(quán)陷僵局

據(jù)悉，吳某昌年事已高且患有老年癡呆癥，由其法定代理人委托劉路路律師代理本案。接手后，劉路路律師迅速梳理案情、核查證據(jù)，發(fā)現(xiàn)該案存在三大關(guān)鍵難點(diǎn)，勝訴希望渺茫

一是雙方無書面借名協(xié)議，僅能以間接證據(jù)佐證合意，舉證難度極大；

二是吳某昌無北京購房資質(zhì)，借名購買政策性住房涉嫌規(guī)避政策，合同存在無效風(fēng)險(xiǎn)；

三是吳某昌所述雙方關(guān)系與事實(shí)不符，被告據(jù)此質(zhì)疑借名場景真實(shí)性，證據(jù)效力受損。

面對困境，劉路路律師快速確立“梳理證據(jù)鏈、深挖政策依據(jù)、重構(gòu)事實(shí)邏輯”的辦案方向，全力推進(jìn)維權(quán)工作。

思路破局：多維發(fā)力，搭建勝訴核心支撐

為打破僵局，劉路路律師突破傳統(tǒng)辦案思路，結(jié)合案情與法律規(guī)定，鎖定兩大核心突破口，搭建勝訴邏輯。

證據(jù)層面：她整合全部涉案材料，重點(diǎn)核查購房、繳費(fèi)、裝修等相關(guān)文件，確認(rèn)吳某昌持有全部原件且承擔(dān)所有房屋相關(guān)費(fèi)用，同時(shí)收集其收房、裝修并持續(xù)居住二十余年的佐證，構(gòu)建“出資—占有使用—文件持有”完整證據(jù)鏈，佐證其系房屋真實(shí)權(quán)利人。

政策層面，她深耕相關(guān)法規(guī)及地方政策，精準(zhǔn)援引北京已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易相關(guān)規(guī)定，明確涉案房屋購房合同簽訂于政策節(jié)點(diǎn)前且庭審時(shí)已具備上市條件，成功化解合同無效風(fēng)險(xiǎn)。

針對被告抗辯，她結(jié)合“被告未參與購房、未占有使用房屋”的共識，重構(gòu)雙方口頭借名合意場景，有效反駁對方主張，提升案件事實(shí)采信度。

庭審交鋒：專業(yè)博弈，精準(zhǔn)傳遞核心訴求

庭審中，被告代理人以“借名合意不成立、合同無效、過戶無依據(jù)”為由抗辯，企圖駁回吳某昌全部訴求。

首先，劉路路律師沉著應(yīng)訴、精準(zhǔn)答辯，依托扎實(shí)法律功底與充分準(zhǔn)備，逐一回應(yīng)抗辯要點(diǎn)：明確借名關(guān)系并非僅以書面協(xié)議認(rèn)定，本案完整證據(jù)鏈可佐證口頭借名合意。

其次，她解讀相關(guān)政策及法律規(guī)定，論證借名行為合法、合同有效；提出吳某昌購房及占有房屋均在限購政策嚴(yán)格實(shí)施前，駁回過戶請求將違背公平原則與立法精神。

最后，其清晰的邏輯與精準(zhǔn)的法律援引，獲法庭認(rèn)可。

勝訴落槌：專業(yè)護(hù)航，彰顯律所與律師實(shí)力

法院采納劉路路律師全部代理意見，判令被告協(xié)助當(dāng)事人辦理房屋過戶，實(shí)現(xiàn)核心訴求。作為雙協(xié)會(huì)會(huì)員，劉路路律師深耕房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域，以精準(zhǔn)研判與靈活辦案思路攻堅(jiān)復(fù)雜案件。此次勝訴彰顯中恒信律所“專業(yè)賦能、精準(zhǔn)維權(quán)”理念，為當(dāng)事人筑牢權(quán)益屏障。

結(jié)語：

劉路路律師提醒，借名買房風(fēng)險(xiǎn)突出，尤其政策性住房需格外謹(jǐn)慎。多數(shù)糾紛因缺乏書面協(xié)議、證據(jù)不足等難以維權(quán)，建議確需借名時(shí)簽訂書面協(xié)議、留存完整出資及占有憑證。若遇糾紛，可委托專業(yè)律所介入，中恒信律所深耕房產(chǎn)糾紛領(lǐng)域，組建資深律師團(tuán)隊(duì)，依托多年執(zhí)業(yè)積淀，擅長攻堅(jiān)復(fù)雜房屋權(quán)屬糾紛，辦結(jié)多起借名買房勝訴案件，此次勝訴正是其“專業(yè)賦能、精準(zhǔn)維權(quán)”理念的體現(xiàn)，為當(dāng)事人筑牢權(quán)益保障。