啟東樓市終于開始發(fā)力！

一場產(chǎn)品力的巔峰對決??！

就在剛剛，

啟東蝶湖板塊核芯區(qū)突擊掛牌26001地塊

起拍樓面價約4353元/㎡

未來將打造四代宅+抬版社區(qū)+商業(yè)+酒店，

將產(chǎn)品力拉到j(luò)i限！

就在剛剛，南通啟東市蝶湖板塊26001地塊正式掛牌，地塊位于東疆花苑東側(cè)，出讓面積70792㎡，容積率1.01-1.5，限高80米。

地塊采用“價高者得”的競買規(guī)則，地塊起拍總價46220萬元，起拍樓面價約4353元/㎡，將于3月4日出讓。

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，地塊中城鎮(zhèn)住宅用地面積44962㎡，商業(yè)、商務(wù)金融用地面積25830㎡，餐飲建筑計容面積≤20%，旅館建筑計容面積≤20%，不得建設(shè)服務(wù)型公寓。

值得一提的是，在規(guī)劃條件中特別明確：

• 地塊內(nèi)部采用人車分流的交通組織方式。
  

• 項目公共下沉庭院、風(fēng)雨連廊等開放交流空間不計容。

• 利用架空層設(shè)置休閑、健身、娛樂、學(xué)習(xí)等公共空間或停車空間的，架空層不計容。

根據(jù)競買公告，26001 號地塊競得人須代建東疆花苑東側(cè)地塊周邊兩條道路和一塊綠地，即金沙江路（江海路-衡山路）、衡山路（世紀(jì)大道-金沙江路）、江海南路（世紀(jì)大道-金沙江路）西側(cè)道路綠地，建成后須無償移交給政府。代建標(biāo)準(zhǔn)須符合啟東市住建局出具的《東疆花苑東側(cè)地塊周邊道路及綠地代建方案》。

另外根據(jù)規(guī)定，交地之日起 12 個月內(nèi)開工建設(shè)，開工期限起 36 個月內(nèi)竣工。

前所未見的震撼登場！

啟園之后又一全抬社區(qū)！

此次掛牌的公告中，項目的初步設(shè)計方案也同步公示。

讓觀察君大吃一驚的是，該地塊幾乎是將廣州、杭州等一線城市的前沿住宅產(chǎn)品，首次帶到南通！

根據(jù)社區(qū)設(shè)計方案，項目致力于打造酒店化入戶體驗、多層次立體社區(qū)、極致產(chǎn)品、活力商業(yè)街區(qū)、高端精品酒店的城市級多層次混合社區(qū)。

整個項目呈現(xiàn)出半圍合式布局，東側(cè)和北側(cè)分布為商業(yè)用地，住宅部分則打造9-16層第四代小高層，與區(qū)域內(nèi)競品項目形成錯位競爭。

內(nèi)部景觀規(guī)劃兩軸兩帶，分別為多重序列感歸家軸、中央景觀軸；商業(yè)漫步帶、鄰里活力帶。

根據(jù)流出的部分規(guī)劃圖片顯示，項目內(nèi)部為第四代小高層建筑布局，公區(qū)裝修采用海派風(fēng)格，壕氣感拉滿。

在設(shè)計上，整個項目實現(xiàn)了多個重大突破！毫不夸張地說，這個地塊可以說是將啟東好房子標(biāo)準(zhǔn)拉升到了全新的維度，非常驚艷！

突破點①：社區(qū)基地整體抬高，合并首層架空空間，打造多層次立體社區(qū)，多重大堂；多層次立體社區(qū)，利于地庫引入自然采光及通風(fēng)，地庫成為社區(qū)的“第二地面” 室內(nèi)室外無界交融。

廣州一項目示意圖

這種設(shè)計，將地下空間地上化，采光、通風(fēng)效果與首層無異，實現(xiàn)了從「精裝地庫」到「景觀地庫」的升級。

突破點②：高品質(zhì)景觀，利用抬高底板，打造多層次趣味景觀。

杭州一項目示意圖

首層全抬高社區(qū)即將整個社區(qū)的地坪整體抬高，在下方形成整層架空空間，用于停車、公共服務(wù)和社區(qū)活動等。在天津、杭州、上海、廣州等城市，這種設(shè)計已經(jīng)頗為流行。

值得一提的是，這也是繼招商蛇口啟園之后，啟東第二個全臺板社區(qū)。

突破點③：四代創(chuàng)新戶型、四代宅精工立面，風(fēng)格現(xiàn)代典雅，采用玻璃、金屬、石材等多樣化材質(zhì)。四代宅空中花園2層高，進深約3.9M。

突破點④：挑高墅廳，前所未有的產(chǎn)品力——

奇偶數(shù)層，不同位置客餐廳區(qū)域挑高；270°環(huán)幕視野，6.6米挑空，L型落地玻璃......將觀景系統(tǒng)優(yōu)化到了ji致，視野超絕！

區(qū)位方面，地塊同樣優(yōu)勢滿滿：

地塊位于啟東蝶湖板塊核芯位置，周邊吾悅廣場、城南小學(xué)、蝶湖中學(xué)、啟東第一中學(xué)、蝶湖公園、保利大劇院、啟東博物館等配套齊備，高端住宅云集，已經(jīng)成為啟東高凈值人群的聚集地。

可以說，這塊地的區(qū)位不僅是地理上的中心，更是啟東資源與未來的交匯點。

高端明星盤聚集

啟東蝶湖進入紅海競爭階段

從房地產(chǎn)市場維度審視，啟東蝶湖板塊已然進入高端住宅的“紅海競爭”階段。

這里匯聚了綠城湖境桃源、啟園、玖璽莊園、銀洲半島等多個定位高端的明星項目，各盤在產(chǎn)品力、資源占有、圈層營造等方面展開激烈角逐，為城市塔尖人群提供了豐富卻極具挑戰(zhàn)的選擇。

▎啟園

作為品質(zhì)引領(lǐng)者的招商蛇口，在啟東破局打造的的首個第四代住宅項目——啟園以 僅1.5的超低容積率 ，規(guī)劃建筑面積約140-255㎡新梧桐洋房及建筑面積約215㎡全景花園墅，給啟東人民帶來純粹的奢質(zhì)生活。

值得一提的是，啟園是啟東首個純第四代住宅產(chǎn)品，也是南通首個全抬板社區(qū)，堪稱南通樓市“革新先鋒”，一經(jīng)公布便引發(fā)巨大關(guān)注！

▎湖境桃源

湖境桃源由國企 啟晟集團 與綠城管理集團強強聯(lián)袂打造，圍繞立體山水景觀，打造建面約220㎡無界大平層與200-300㎡雅宋疊墅，以空間奢侈感與傳世尺度，為高階家庭呈獻終改之選。

在此前觀察君踩盤中，約1300㎡圈層會所瞬間驚艷到我了，內(nèi)部 行政酒廊、恒溫泳池、私宴廳、健身房一應(yīng)俱全，在啟東甚至整個南通都難尋對手。

▎玖璽莊園

玖璽莊園從規(guī)劃之初就明確高端的定位，打造極為罕見的莊園墅類產(chǎn)品。項目主力戶型為建面約230-400㎡大平層和320-800㎡雙拼、類獨棟別墅產(chǎn)品，此前在啟東市場備受追捧。

▎銀洲半島

銀洲半島為宋式合院別墅項目，地面容積率僅約0.6，整個小區(qū)僅規(guī)劃111套純別墅，非常純粹，同樣門檻較高。

對于追求究極改善的買家而言，這不僅是一場“買房子”的選擇，更是一次對未來生活方式的投票。蝶湖板塊的高端紅海，既是競爭的白熱化，也是人居價值的生動體現(xiàn)。

對于這塊地，你有怎樣的期待？歡迎評論區(qū)留言討論。

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