金融城，又有重量級(jí)選手要來了。

最近，珠實(shí)去年底拿下的金融城410地塊連出2份招標(biāo)，工程監(jiān)理及設(shè)計(jì)施工都提上了日程。

｜圖源：廣東省公共資源交易平臺(tái)

這個(gè)項(xiàng)目將和旁邊的珠實(shí)聯(lián)合體項(xiàng)目連片開發(fā)，打造成貨值超100億的珠金琶罕見大盤。

目前，兩盤的產(chǎn)品都初步曝光，將形成7棟地標(biāo)住宅，部分高層享“南向江景+CBD城景”，重塑金融城天際線。

壹

先來看最近動(dòng)作密集的金融城410地塊， 去年12月珠實(shí)以總價(jià)超22億拿下該地，折合樓面價(jià)約4.08萬(wàn)/平。

該地塊總用地面積約27366平，計(jì)容總建面約54220平，這次招標(biāo)，披露了兩大重要信息：

第一，產(chǎn)品曝光，項(xiàng)目規(guī)劃兩棟47層及一棟48層住宅，居住面積約5萬(wàn)平。

這意味著，項(xiàng)目部分 高層單位，南向江景+珠金琶繁華城景會(huì)很極致。

從過往的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)來看，基于地段、江景及產(chǎn)品定位，項(xiàng)目大概率會(huì)打造板樓產(chǎn)品，面向金融城高端改善和置換客群。

｜圖源：廣東省公共資源交易平臺(tái)

此外，據(jù)此前片區(qū)調(diào)規(guī)信息，這塊地為商住地， 容積率為3.65， 建筑限高為130-150米。

也就說，項(xiàng)目可能為金融城帶來最高150米的地標(biāo)。

地塊還將配建商業(yè)面積為3000平，加上 距地鐵4、5號(hào)線交匯的車陂南站直線不足100米，未來業(yè)主生活比較便利。

｜圖源：廣州市規(guī)劃和自然資源局

第二，項(xiàng)目計(jì)劃2026年5月開工，按照一般的建設(shè)進(jìn)度推算，最快可能下半年就會(huì)面市，金融城新房市場(chǎng)就更熱鬧了。

｜圖源：廣東省公共資源交易平臺(tái)

這個(gè)地塊，和珠實(shí)聯(lián)合體此前以樓面價(jià)約4.71萬(wàn)/平拿下的金融城東區(qū)415地塊，僅“ 一路之隔 ”，將形成“聯(lián)合開發(fā)”之勢(shì)。

據(jù)規(guī)劃方案，珠實(shí)聯(lián)合體項(xiàng)目將打造4棟44-49層住宅，其中3棟為純板樓設(shè)計(jì)，并且依次向南望江排開，爭(zhēng)取觀江面最大化。

產(chǎn)品層面，將打造成珠實(shí)旗下最為高端的“頤德系”，珠江新城同系列的頤德公館，如今二手均價(jià)在20萬(wàn)+/平。

｜廣州樓市發(fā)布 制

珠實(shí)金融城這倆兄弟盤 加起來貨值超100億 ， 體量近13.6萬(wàn)平，規(guī)模僅次于17.8萬(wàn)平的保利玥璽灣，居珠金琶核心第二。

如果410地塊為板樓設(shè)計(jì)，可以想象下雙盤的樓棟布局。（推算版，以實(shí)際規(guī)劃為準(zhǔn)）

在南地塊已有規(guī)劃的基礎(chǔ)上，北邊的410地塊的樓棟布局，大概率會(huì)結(jié)合江景和珠金琶城景做相應(yīng)的角度設(shè)計(jì)，爭(zhēng)取室內(nèi)能看到更好的景觀資源。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，按照拿地和入市時(shí)間推算， 珠實(shí)聯(lián)合體項(xiàng)目應(yīng)該是金融城東區(qū)首個(gè)純新規(guī)盤。

項(xiàng)目還配建了18班小學(xué)和商業(yè)等配套，步行生活圈很便利。

綜上來看，這兩個(gè)項(xiàng)目既有金融城配套托底，又能實(shí)現(xiàn)紅線內(nèi)資源共享，未來還有員村舊改等利好加持，值得長(zhǎng)期看好。

貳

近年來，廣州高端市場(chǎng)風(fēng)生水起，珠實(shí)這兩盤的加入，影響是比較直觀的。

1、金融城及周邊高端盤氛圍濃厚，今年熱度可能會(huì)更高。

前幾年，金融城新盤供應(yīng)緊俏，主要以二手存量交易為主，整個(gè)板塊的聲量不算高。

但如今，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，片區(qū)新盤已近10個(gè)，多數(shù)都是144平以上改善或豪宅定位。

很明顯，天河沿江高端住區(qū)的開發(fā)重心，逐漸東移。

｜廣州樓市發(fā)布 制

尤其珠城東的保利玥璽灣熱銷超100億，保利天曜火爆成廣州千萬(wàn)級(jí)銷冠之后，片區(qū)熱度持續(xù)居高不下。

從整體均價(jià)來看，高端市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出“越貴越金融城”的現(xiàn)象。

在這樣的背景下，珠實(shí)兩大新盤入市，這把火有望越燒越旺。

2、片區(qū)二手置換需求龐大，帶動(dòng)車陂、東圃等東部地緣客賣舊買新。

對(duì)于買家而言，金融城又多了個(gè)理想的選擇。

一方面是周邊地緣客以小換大，以舊換新，在自己熟悉的片區(qū)換房，是很大的吸引。

從戶型上看，金融城幾乎每個(gè)二手盤都有一房或兩房小戶型，加上舊規(guī)使用率不高，不少業(yè)主住幾年、十幾年就得換房。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而且樓市君觀察到，這兩年金融城片區(qū)二手小戶型都在加速出貨。

比如蘭亭盛薈2026年1月賣出的18套房中，其中12套都在100平以內(nèi)。

美林海岸近期也成交了兩套小戶型，駿景花園約80平以下小戶型3天賣2套，部分三房也在置換。

另一方面是珠金琶業(yè)主升艙，看好更好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，更核心的地段和可觀的前景。

總的來說，金融城地段已經(jīng)給項(xiàng)目奠定了較高的基礎(chǔ)，能否打動(dòng)買家，還要看產(chǎn)品驚艷值和定價(jià)水平。

大家覺得，珠實(shí)這兩盤，會(huì)賣什么價(jià)？不妨評(píng)論區(qū)盲猜一波~