2025年佛山樓市畫卷，由遠(yuǎn)見與扎實(shí)的產(chǎn)品力共同揮就。

在持續(xù)變化的市場中，我們見證了逆勢(shì)破局的鋒芒，也感受到了匠心沉潛的厚度。

值此時(shí)機(jī)，佛山樓市發(fā)布推出【2025年佛山樓市群星閃耀】策劃。此前，我們已推出一系列文章，從不同角度解讀市場、深挖樓盤。

2025年佛山樓市群星閃耀

今天，我們將開啟由佛山樓市發(fā)布主辦的“第九屆佛山樓市新領(lǐng)袖”評(píng)選，將評(píng)選出五大獎(jiǎng)項(xiàng)：

年度超級(jí)頂豪藏品、年度高端人居標(biāo)桿、年度現(xiàn)象級(jí)熱銷盤、年度大城煥新標(biāo)桿、年度品質(zhì)交付標(biāo)桿。

最終誰能拔得頭籌，由你決定！

【年度超級(jí)頂豪藏品】

招商華璽

當(dāng)談到佛山頂級(jí)豪宅，千燈湖招商華璽無疑是很多人心中的白月光。

作為招商蛇口旗下的TOP級(jí)璽系作品，招商華璽憑借以超前的產(chǎn)品力、高交付標(biāo)準(zhǔn)和圈層影響力，2023-2025年穩(wěn)居佛山豪宅市場銷冠。

在產(chǎn)品創(chuàng)新上，招商華璽屢開佛山先河：

一期打造了佛山首個(gè)純千萬級(jí)起步的豪宅產(chǎn)品，匹配定制級(jí)石材交標(biāo)、展廳級(jí)車庫，重新定義高端人居體驗(yàn)；

二期更創(chuàng)新約6.3米挑高墅廳、使用率約110-116%的超新規(guī)產(chǎn)品，為千燈湖帶來別墅般的立體多維生活場景。

目前，招商華璽一期已圓滿交付，二期創(chuàng)新挑高墅廳珍席熱藏，三期有望接棒入市。

東建映月湖壹號(hào)

坐落于映月湖畔的東建映月湖壹號(hào)，2025年成交大放異彩，成為片區(qū)“吸金王”。

其位于白鵝潭與映月湖雙核心位置，享受廣佛雙城的繁華配套，漫步映月湖畔、逛聚龍灣太古里、荔灣山姆……

項(xiàng)目坐擁一線頭排湖景，戶型面積160平起，圈層足夠純粹。

弧形轉(zhuǎn)角陽臺(tái)、高顏值的外立面對(duì)標(biāo)頂豪標(biāo)準(zhǔn)，室內(nèi)全屋德系精裝交標(biāo)，社區(qū)配套超3800平高定會(huì)所——萬乘會(huì)，不輸一線10萬+頂豪的超配享受。

項(xiàng)目項(xiàng)目已實(shí)景呈現(xiàn)，嶺南藏品級(jí)園林和歸家動(dòng)線早已提前完成，真正做到所見即所得。

保利湖光里

作為佛山罕見的低密湖居院墅，保利湖光里入市以來，持續(xù)引爆現(xiàn)象級(jí)熱銷傳奇。

保利湖光里一期五開五罄，其中琉璃光院以頂級(jí)拍品公開拍賣，一時(shí)轟動(dòng)廣佛；

2025年保利湖光里二期又帶來廣佛首個(gè)定制院墅，還未開售就被搶先預(yù)定。

項(xiàng)目緊鄰1800畝博愛湖，部分產(chǎn)品可實(shí)現(xiàn)0米親湖，是大多人心中的湖居理想生活。

目前項(xiàng)目主推二期產(chǎn)品，主打湖居別墅和超新規(guī)小高層單位，不管是空間尺度還是湖居形態(tài)，都值得收藏~

保利天瓚

在豪宅拼殺最為激烈的2025，燈湖中軸保利天瓚又一次引領(lǐng)高端人居風(fēng)向。

作為扎哈團(tuán)隊(duì)在國內(nèi)的首個(gè)住宅作品，保利天瓚從定位設(shè)計(jì)上就站在起跑線：對(duì)標(biāo)巴塞羅那會(huì)館德國館的藝術(shù)示范區(qū)、首創(chuàng)空中連廊會(huì)客廳……

作為標(biāo)桿，還必須占有城市最稀缺的資源。項(xiàng)目直面一線南向江景，實(shí)現(xiàn)“CBD核心+一線江景+中軸紅利”三重頂級(jí)資源疊加。

目前項(xiàng)目在售175-580平的大戶型，其中雙子塔主推300-580平江景大平層，配備五恒系統(tǒng)和華為全屋智能家居系統(tǒng)等，帶來遙遙領(lǐng)先的豪宅居住體驗(yàn)。

【年度高端人居標(biāo)桿】

保利秀臺(tái)天珺

地標(biāo)級(jí)豪宅保利秀臺(tái)天珺，2025年迎來央景王座5座的交付，為佛山打造一座能與世界對(duì)標(biāo)的豪宅。

項(xiàng)目位居城市中軸正脈，獨(dú)攬東平河約330米開闊江面，與世紀(jì)蓮、坊塔等城市地標(biāo)隔江對(duì)望。

它還是東平水軸十景之一——城市秀臺(tái)，一公里濱水文化長廊、水滴皇冠造型與新城地標(biāo)群形成夢(mèng)幻聯(lián)動(dòng)，成為城市形象展示的“第一封面”。

據(jù)了解，項(xiàng)目主推7座江景大平層，僅有38套，交標(biāo)配置嘉格納五件套、歐洲皇家御用品牌唯寶等，無一不是最高級(jí)別的交付。

廣佛新世界

廣佛新世界，作為新世界中國在粵港澳大灣區(qū)傾力打造的旗艦標(biāo)桿項(xiàng)目，是當(dāng)之無愧的佛山高端人居典范。

市場表現(xiàn)是其標(biāo)桿地位的有力印證。其榮獲7年千萬級(jí)別墅成交面積、金額、套數(shù)三料冠軍，吸引港澳深買家組團(tuán)搶購。

其核心稟賦在于稀缺的4500畝連片開發(fā)的自然版圖，4重國際高端商業(yè)體系-LEED金級(jí)認(rèn)證的廣粵國際交流中心（CIH）、亞洲百佳、中國十佳佛山高爾夫球會(huì)等組成的國際金標(biāo)建筑群，匯聚超5000位大生活家。

新春佳節(jié)來臨之際，項(xiàng)目即將加推【團(tuán)圓院子】新品組團(tuán)，值得一看。

博源尚云府

說到三水的豪宅人居標(biāo)桿，博源尚云府必須榜上有名。

項(xiàng)目位于三水主城核心，約500米即可0紅燈直上高速，一踩油門接入廣佛都市圈。

項(xiàng)目定位為純居住社區(qū)，整體抬高10米，采用純板式設(shè)計(jì)，加上專梯專戶配置，這種私密性全佛山罕見。

項(xiàng)目近期加推3座樓王，其中建面約220平戶型，擁有約20米的L型跑道式瞰江陽臺(tái)、首創(chuàng)雙廳設(shè)計(jì)...讓見慣豪宅的買家都眼前一亮。

保利嶺南瑧悅

保利嶺南瑧悅，作為北滘新城首個(gè)超新規(guī)盤，承載保利“瑧”系高端基因，也是保利“悅”系產(chǎn)品的升級(jí)之作。

項(xiàng)目容積率僅2.6，規(guī)劃13棟低密高層，2T3或2T4戶，實(shí)現(xiàn)戶戶朝南。

規(guī)劃三進(jìn)式嶺南園林，融入九大非遺精粹，擬打造為新中式現(xiàn)代東方社區(qū)。主打119-180平純改善戶型，得房率突破100%。

周邊的生活配套也很濃厚。周邊華師附校等教育資源富集，更有悅?cè)粡V場、北滘ALSO等8大商圈環(huán)繞。

目前項(xiàng)目已開放城市展廳，預(yù)計(jì)年后會(huì)有入市動(dòng)作。

瓏熙

深耕佛山二十余載的宏宇集團(tuán)，其開發(fā)的瓏熙堪稱人居賽道的“六邊形戰(zhàn)士”。

項(xiàng)目地處廣佛線南桂路地鐵上蓋，自身配建佛山首個(gè)TOD+POD雙模式驅(qū)動(dòng)的開放式商業(yè)街區(qū)，配建學(xué)校已引入南實(shí)教育集團(tuán)，學(xué)鐵商全部配齊。

作為佛山首個(gè)獲批30%陽臺(tái)率的項(xiàng)目，瓏熙的產(chǎn)品使用率超110%，搭配LOW-E中空巨幕玻璃系統(tǒng)，采光與視野極佳。

目前項(xiàng)目主推建面約139-196平大平層，專梯專戶設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)“多套房平權(quán)主義”。

社區(qū)內(nèi)更配建高端會(huì)所，打造“瑰麗五境”主題園林，實(shí)景示范區(qū)即將開放。

【年度現(xiàn)象級(jí)熱銷盤】

保利錦鯉堂悅

斥資8000余萬，把梁園搬進(jìn)自家小區(qū)，想不火都不行！

這就是今年保利錦鯉堂悅，鯉魚沙片區(qū)目前唯一超新規(guī)產(chǎn)品。

該盤于2025年5月開盤，首開3分鐘便成交136套、攬金2.53億元，全年成交421套，成為板塊熱銷套數(shù)TOP1，叫好又叫座。

項(xiàng)目靠近地鐵3號(hào)線疊滘站，2-3公里可達(dá)祖廟、千燈湖雙商圈，周邊學(xué)府環(huán)伺，鯉魚沙公辦學(xué)校也官宣引入佛山九小教育集團(tuán)，未來小業(yè)主可實(shí)現(xiàn)家門口上學(xué)。

在一期產(chǎn)品憑借100%高實(shí)用率熱銷后，項(xiàng)目火速加推二期，主打建面約117/139平王牌四房戶型，產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)全面升級(jí)。

同時(shí)，項(xiàng)目集合了嶺南在地文化，打造悅系嶺南中式風(fēng)園林，看過它的人，很難不被圈粉。

東建明德城

東建明德城的實(shí)力，從來都無需多言！

連續(xù)三年霸榜片區(qū)銷冠、佛山全市銷冠，2025年憑借成交673套、超7.4萬平戰(zhàn)績，衛(wèi)冕佛山新房成交套數(shù)、面積雙冠王。

項(xiàng)目緊鄰廣佛地鐵朝安站，坐擁“祖廟+季華路+千燈湖”三大商圈，禪城金鉑中心旁，不論地理位置、生活氛圍、還是社區(qū)品質(zhì)上都無可挑剔。

作為禪桂中心罕見的百萬方近地鐵大城，項(xiàng)目兌現(xiàn)力拉滿，截止2025年累計(jì)交付超3500戶，實(shí)景現(xiàn)樓支持即買即辦證。

同時(shí)，雙府超3萬方嶺南園林、明德會(huì)星級(jí)會(huì)所均已投入使用。

目前【翰府】在售建面約107-144平臻裝大四房，攬嶺南園林景或瞰廣州塔；142-167㎡專梯專戶板式小高層，稀缺席位，限量臻藏。【悅府】主打建面約90-117平臻裝準(zhǔn)現(xiàn)樓，所見即所得~

綠城錦海棠

10月開盤的祖廟綠城錦海棠，同樣是頂流中的頂流。

首開吸金2.5億，入市3個(gè)月連推5棟，即推即熱銷。今年1月，其還拿下全市成交面積銷冠，持續(xù)印證市場熱度。

項(xiàng)目共規(guī)劃10棟住宅，容積率僅2.2，是市中心核心地段唯一在售純板樓社區(qū)。

產(chǎn)品力上，主推建面約111-173平超新規(guī)戶型，配超越市場的交付標(biāo)準(zhǔn)，精準(zhǔn)戳中本地改善置換客群DNA；

公區(qū)兌現(xiàn)上，嶺南園林與現(xiàn)代建筑巧妙融合，約15米高的華爾道夫式門頭、海派風(fēng)格的時(shí)光長廊……復(fù)刻一場經(jīng)典的美學(xué)盛宴。

項(xiàng)目距廣佛線同濟(jì)路站僅200米，名校、商圈、醫(yī)院環(huán)繞，這樣高質(zhì)居所，試問誰能拒絕？

招商佛山序

作為佛山新城核心罕見在售新盤，招商佛山序亮相以來，便持續(xù)領(lǐng)跑市場。

首次開盤一夜賣出8.23億元，全年網(wǎng)簽金額超11億元，穩(wěn)居順德成交金額TOP3。

項(xiàng)目緊鄰東平河，擁有約25公里黃金江岸線視野，享江園城林河五重景觀，高層可俯瞰千億佛山新城城市天際線，是佛山罕見的一線濱江大平層。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，招商佛山序首創(chuàng)雙全景艙戶型和天空宮殿產(chǎn)品，給高端改善帶來前所未有的居住體驗(yàn)。

目前項(xiàng)目，主推139-251平超新規(guī)大平層，最高108%使用率，部分戶型盡覽東平河景。

同時(shí)，498平天空宮殿正火熱在售，約6.2米挑高墅廳、搭配全景環(huán)幕瞰景面，還可定制化裝修，給到不同于市場的體驗(yàn)。

【年度大城煥新標(biāo)桿】

映月湖保利天珺

在競爭激烈的佛山高端住宅市場，映月湖保利天珺以其持續(xù)的市場熱度和產(chǎn)品革新，成為觀察大城煥新的一個(gè)獨(dú)特樣本。

自入市以來，項(xiàng)目已連續(xù)多年位居區(qū)域成交前列。其吸引力不僅源于一線臨湖的稀缺生態(tài)資源，更在于對(duì)產(chǎn)品力迭代的長期堅(jiān)持。

2025年，映月湖保利天珺全新推出OPUS ONE組團(tuán)，市場反響極好。

一方面，將映月湖板塊的百年玉文化與南洋海派建筑風(fēng)格相融合，打造成兼具東方溫潤與西洋風(fēng)情的獨(dú)特湖居文化社區(qū)；

另一方面，采用低密設(shè)計(jì)，推出新規(guī)湖居產(chǎn)品，回應(yīng)真實(shí)居住升級(jí)需求。

其中，建面約288平產(chǎn)品，整個(gè)LDKG空間大約110平，又與L型陽臺(tái)相連，視野極佳。

而其推出的映月湖片區(qū)首個(gè)139平新規(guī)產(chǎn)品，也給了買房人打入頂奢圈層的絕佳機(jī)會(huì)。

保利燈湖天珺

作為燈湖中軸北延發(fā)展格局中的重要一子，保利燈湖天珺搭建出一個(gè)立體城市范本。

市場表現(xiàn)和口碑是其標(biāo)桿地位的有力印證。

回顧2025年，保利燈湖天珺全年成交超11億元，穩(wěn)居燈湖中軸片區(qū)銷冠榜單。

此外，南海藝術(shù)中心場館一期正式動(dòng)工，燈湖中軸公園相繼投用等利好不斷。作為片區(qū)的重要板塊，保利燈湖天珺也緊跟節(jié)奏進(jìn)行了產(chǎn)品升級(jí)。

其在2025年底推出的建面約139㎡全新戶型，憑一己之力拉高了改善市場的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)線。

該戶型為低密的T2板樓設(shè)計(jì)，還設(shè)計(jì)有雙U型全景艙、雙套間三衛(wèi)，幫客戶實(shí)現(xiàn)“一次置業(yè)、全家享受”。

接下來，保利燈湖天珺還會(huì)加推全新組團(tuán)新品，產(chǎn)品力又會(huì)再上一個(gè)臺(tái)階，不妨期待下~

保利御江南

說到佛山超級(jí)大盤，一定離不開保利御江南。

保利御江南全盤占地約4700畝，將土地上大多數(shù)生態(tài)資源都保留下來，打造一江三湖四公園的大園林景觀，造出一座理想人居的品質(zhì)大城。

2025年保利御江南 | 望山居的實(shí)景示范區(qū)及樣板房，再度收獲市場認(rèn)可。

它是三水首個(gè)真新規(guī)、近100%使用率，且園林配套融合保利豪宅基因全新升級(jí)的產(chǎn)品。

建面約109平戶型，把使用率拉到近100%；建面約88平戶型，約5.3米觀景陽臺(tái)和大開間橫廳，實(shí)現(xiàn)小面積超高性價(jià)比。

此外，項(xiàng)目即將開放二期別墅組團(tuán)，主打建面約153、157和190平三種戶型，精準(zhǔn)覆蓋了“一步到位”與“終極定制”兩大核心需求。

與很多別墅盤不同的是，保利御江南有“離塵不離城”的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，去三水城區(qū)和廣佛核心都能快速抵達(dá)。

這樣稀缺的產(chǎn)品和自然環(huán)境，是值得為生活?yuàn)^斗的人留下來。

美的云悅江山

作為北滘新城的口碑項(xiàng)目，美的云悅江山自面世以來，就一直是片區(qū)人居典范。

首先，項(xiàng)目目前已是實(shí)景現(xiàn)房，即買即住即辦證，規(guī)避期房交付的不確定性風(fēng)險(xiǎn)。主打約95-142平的全南向三至四房，滿足全生命周期居住需求。

以95平為例，其做到三開間朝南，還自帶約5.1米雙開間景觀陽臺(tái)，老廣喜歡的采光通風(fēng)、全家人的晾曬需求，都能被妥帖安放。

建面約142平戶型，疊加了四開間朝南、南北對(duì)流雙陽臺(tái) 、6.7米南向雙聯(lián)陽臺(tái)等，使用率更高。

項(xiàng)目全新三期，也僅規(guī)劃6棟低密高層，打造高品質(zhì)改善新規(guī)藏品，帶來更加前沿的居住理念。

始終從買家角度出發(fā)煥新產(chǎn)品，這既是美的云悅江山能夠引領(lǐng)北滘人居標(biāo)準(zhǔn)的原因。

美的卓越好時(shí)光

美的卓越好時(shí)光，作為美的置業(yè)旗下新中式江景大盤，憑借自身過硬的產(chǎn)品力，成為大城煥新的代表作之一。

項(xiàng)目附近有華南師范大學(xué)附屬北滘?qū)W校、華東師范大學(xué)第二附屬中學(xué)美的高級(jí)中學(xué)等，且自身配建12班公辦幼兒園，優(yōu)質(zhì)教育資源豐富。

項(xiàng)目容積率只有2.5，是北滘罕見的低密舒適社區(qū)，社區(qū)內(nèi)約5萬㎡嶺南園林，交付品質(zhì)備受業(yè)主好評(píng)。

目前項(xiàng)目在售北滘惟一純板式小高層，一梯兩戶，建面約126平墅質(zhì)四房，南北對(duì)流，瞰超大中央園景，采光通風(fēng)俱佳。

至于全新二期產(chǎn)品，新中式江景社區(qū)再升級(jí)，主打建面約89-106平新規(guī)三四房，使用率超97%，交標(biāo)全面升級(jí)，4大奢制美學(xué)空間。

季華正榮府

作為正榮地產(chǎn)首入禪城的項(xiàng)目，也其在佛山唯一獨(dú)立操盤的項(xiàng)目，季華正榮府在2025年重啟的消息頗為振奮人心。

值得一提的是，此次季華正榮府的復(fù)工并非簡單的工程重啟，項(xiàng)目在產(chǎn)品力上還進(jìn)行了全面升級(jí)，擔(dān)得起煥新典范的名號(hào)。

比如產(chǎn)品方面，新加推的戶型都有做細(xì)節(jié)改進(jìn)，同時(shí)室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)也做了相應(yīng)升級(jí)。

據(jù)了解，項(xiàng)目主推93/116/135平三種戶型，基本為戶戶朝南，部分戶型為南北對(duì)流雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)，實(shí)用率高達(dá)90%以上。

項(xiàng)目整體抬高3米，人車分流，形成安靜的居住氛圍；同時(shí)小區(qū)自帶1.5萬方中心大花園，適配各年齡段不同的生活需求，為業(yè)主們帶來全新升級(jí)體驗(yàn)。

從區(qū)位上來看，季華正榮府不僅處于繁華的季華中軸路上，更占據(jù)最核心城市資源，實(shí)現(xiàn)一步到位的改善生活。

【年度品質(zhì)交付標(biāo)桿】

保利天匯

千燈湖豪宅盤——保利天匯，2025年完成一期全部交付的同時(shí)，全新二期也迎來首批交付。

在交付之前，項(xiàng)目就已全維兌現(xiàn)生活配套，如下沉式藝術(shù)會(huì)所亮相及運(yùn)營，項(xiàng)目配建的幼兒園和學(xué)校引入名校集團(tuán)，分別為南師附屬幼兒園和燈湖實(shí)驗(yàn)小學(xué)，均已投用，業(yè)主可目送小朋友上學(xué)。

另外，佛山首個(gè)地下漫行系統(tǒng)，可串聯(lián)起小區(qū)各功能區(qū)、學(xué)校等，送娃上學(xué)出也能風(fēng)雨無阻。

目前項(xiàng)目在售匯悅組團(tuán)，主推116-139平新規(guī)產(chǎn)品，使用率突破100%。其不管是園林公區(qū)還是戶型都有全面提升。

保利瑯悅

作為佛山首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，2025年保利瑯悅迎來首批交付。

無論是宋代美學(xué)交付場景、?？傆H自交付陪驗(yàn)，都得到業(yè)主超預(yù)期的滿意度。

值得一提的是，在交付前保利瑯悅耗時(shí)30天、修改10版方案，花費(fèi)超500萬對(duì)園林主動(dòng)提標(biāo)，最終呈現(xiàn)出很有中式雅韻的嶺南園林。

項(xiàng)目位于禪桂核心交界，周圍商業(yè)配套豐富，金鉑中心，禪城山姆會(huì)員店（今年開業(yè)），一河之隔還有九年一貫制石門怡海學(xué)校（在建），業(yè)主生活更加充實(shí)。

項(xiàng)目目前主要在售98-183平新規(guī)產(chǎn)品，使用率接近100%，二期新品也有望在今年入市。

保利珺悅府

保利華南悅系產(chǎn)品開篇之作——保利珺悅府，2025年全線提標(biāo)交付，在北滘掀起一場交付力旋風(fēng)。

斥資60萬打造的龍子椒圖、疊石流水還原古典山水畫、豐富的園林植被……一場由內(nèi)而外的提升，為“好生活”打樣。

作為北滘熱銷紅盤，保利珺悅府能迅速俘獲市場，除了強(qiáng)大的交付力外，還有全能配套和片區(qū)少有的新規(guī)戶型。

項(xiàng)目位于北滘新城核心區(qū)地鐵上蓋，周圍覆蓋匯德里HDL、北滘首家盒馬、悅?cè)粡V場等8大商圈，生活濃度超MAX。

目前項(xiàng)目主要在售建面約121-370㎡的悅系大宅以及建面約200㎡青云墅，園林已實(shí)景呈現(xiàn)，給足安全感~

東建天賦龍灣

東平河畔的東建天賦龍灣，自亮相以來持續(xù)獲得市場高度認(rèn)可，穩(wěn)居禪城新房成交榜前列。

不止去化速度快，東建天賦龍灣還有超越市場的兌現(xiàn)力。項(xiàng)目東園組團(tuán)已于2025年底完成整體交付，比合同約定時(shí)間提前180天。

作為禪城首個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，東建天賦龍灣主推125-188平江景四房，每一戶都有超長觀景陽臺(tái)，主臥標(biāo)配270°轉(zhuǎn)角飄窗，空間使用率超100%。

值得一提的是，項(xiàng)目交標(biāo)也很有誠意，全屋中央空調(diào)等，品質(zhì)不輸豪宅。