近日，作為岳麓山實驗室集聚區(qū)農大片區(qū)配套中學的湘郡培粹實驗中學隆平校區(qū)實現主體結構全面封頂，標志著這一重點民生工程取得里程碑式進展，為今年8月完工交付、秋季如期開學奠定了堅實基礎。

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湘郡培粹實驗中學隆平校區(qū)位于湖南農業(yè)大學東門，科教路以東、科教新村小區(qū)以南，占地82.63畝，總建筑面積6.77萬方。校區(qū)規(guī)劃建設教學樓、實驗樓、圖書館、體育館、學生宿舍等現代化設施，涵蓋初中與高中教育，將提供4400個優(yōu)質學位。

學校將與本部統一師資隊伍、課程體系、教育資源，生源有岳麓山實驗室、湖南農大的子弟，非常優(yōu)質。該學校有中建博萃府、中建桃李九章兩大樓盤可配套入讀。

中建博萃府作為長沙少數獲國家住建部認證的“好房子”項目之一，其產品標準同樣突出。

項目打造“24小時全息成長社區(qū)”，主力戶型建面約100至165㎡，采用新規(guī)設計，得房率最高約110%。T2純板樓結構、多開間朝南、南向采光面約14.6米，營造通透明亮的居住體驗。

社區(qū)內設有超10000㎡實景展示區(qū)，包含三層疊瀑水景、羅漢松園林及鄰里中心。約2800㎡架空層規(guī)劃了四點半學堂、青年自習室、兒童活動區(qū)等功能空間，將社區(qū)轉化為校園之外的“第三成長空間”。

稀缺生態(tài)資源：主城絕版的“一河一湖”生態(tài)格局

在長沙內五區(qū)，大面積公園與濱水景觀已成為稀缺資源。中建博萃府西側緊鄰840畝東湖生態(tài)公園，南向直面瀏陽河風光帶，形成“一河一湖雙公園”的生態(tài)格局，在主城區(qū)新房中較為罕見。

孩子們上學可穿行東湖公園，享受自然與文教融合的日常。這種環(huán)境對身心成長具有積極影響。

周邊配套亦較完善：3公里范圍內有龍湖芙蓉天街、運達匯、山姆會員店等商業(yè)體；湘雅二醫(yī)院東院區(qū)（在建）預計2027年投入使用；距離地鐵6號線東湖站約800米，出行便利。

高知圈層加持：隆平“種業(yè)硅谷”的無形資產

項目所在的隆平板塊，是國家級“種業(yè)硅谷”，匯聚了以岳麓山實驗室為代表的眾多科研院所與高校機構，吸引了大量高學歷、高素質人才。

這種圈層氛圍構成了獨特的社區(qū)文化。鄰里之間可能交流育兒理念、科學素養(yǎng)或學習方法；社區(qū)活動中，孩子有機會接觸科研實踐。這種環(huán)境潛移默化地影響著下一代的成長軌跡。

高知家庭的聚集，不僅提升了學校生源質量，也營造了積極向上的學習氛圍，成為比硬件配套更持久的社區(qū)資產。

產品力革命：新規(guī)賦能下的空間優(yōu)化

中建博萃府的產品設計，體現了新規(guī)落地后的空間效率提升。項目首推建面約100至120㎡中小戶型，首付門檻約20萬元，實際使用空間顯著優(yōu)于傳統同面積段產品。

中建·博萃府100㎡戶型圖▲

以建面100㎡三房為例，通過優(yōu)化布局并合理利用電梯廳等可計容面積，套內得房率約109%，實得面積接近老規(guī)120㎡戶型。三開間朝南，南向總面寬約11.8米，改善了傳統剛需戶型的采光與通透性。

中建·博萃府120㎡戶型圖▲

建面120㎡四房戶型得房率約112%，實得面積媲美老規(guī)148㎡產品。LDKB一體化設計，滿足四口之家或三代同堂的多元生活需求。

數據顯示，項目主力戶型得房率普遍在109%至115%之間，高于市場平均水平。這種高效空間利用，讓購房者以更少總價獲得更大實際使用面積，提升了居住性價比。

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