珠江新城二手房，提前炸出“小陽(yáng)春”！

1月還沒落幕，成交總量就沖至75套，同比漲幅超70%；多個(gè)小區(qū)價(jià)格也回升至2025年高位。

比如保利心語(yǔ)量?jī)r(jià)齊升，同戶型成交僅隔一個(gè)月，價(jià)格上漲50萬(wàn)...

更有1000萬(wàn)以上高端大單密集成交，占比高達(dá)36%，也再次證明了，核心板塊的底氣與爆發(fā)力。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

先上硬核的成交數(shù)據(jù)——

最新統(tǒng)計(jì)顯示，截至1月28日，珠江新城二手房成交總量已達(dá)75套，較2025年1月的44套，同比漲幅超70%！

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

據(jù)中介透露，近期板塊日均成交可達(dá)4-5套（高峰時(shí)段），看房量、帶看量較此前大幅增長(zhǎng)。

樓市君梳理成交明細(xì)發(fā)現(xiàn)，僅26-28日三天就成交12套。

換句話說(shuō)，單日6套的成交量，相當(dāng)于去年淡季近一周的銷量，市場(chǎng)活躍度肉眼可見地飆升。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

具體來(lái)看，各小區(qū)都有明確的回暖亮點(diǎn)，而非單一的成交放量，市場(chǎng)復(fù)蘇更具底氣。

其中，中海璟暉華庭這一“翻身”樣板，量?jī)r(jià)逆襲尤為亮眼。

在2025年市場(chǎng)調(diào)整期，該小區(qū)10-12月僅成交2套，買賣雙方陷入長(zhǎng)期僵持。

進(jìn)入2026年1月，小區(qū)直接迎來(lái)爆發(fā)，截至目前已成交6套。用一個(gè)月的時(shí)間，完成了過(guò)去三個(gè)月3倍的成交量。

價(jià)格端同步回暖，小區(qū)南向房源最新成交價(jià)已回升至8.16萬(wàn)/平，成功回歸2025年9月的水平。

更值得關(guān)注的是，1月成交的6套房源多為較大戶型，其中一套159.73平四房，成交總價(jià)達(dá)1300萬(wàn)。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

板塊內(nèi)“根正苗紅”的小區(qū)——新城海濱，1月量?jī)r(jià)表現(xiàn)雙雙亮眼。本月共計(jì)成交3套，且均為大面積改善戶型。

其中一套184.19平江景四房，成交總價(jià)高達(dá)2115萬(wàn)，折算單價(jià)11.48萬(wàn)/平，直接反彈至2025年年中高位。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

保利心語(yǔ)作為珠江新城老牌流量盤，1月的量?jī)r(jià)漲幅最為直觀，穩(wěn)居板塊成交前列。

截至1月28日，小區(qū)當(dāng)月已成交7套，成交量穩(wěn)步領(lǐng)跑，價(jià)格方面，南北向戶型均出現(xiàn)明顯回升。

一套109.54平南向中樓層三房，成交總價(jià)800萬(wàn)、單價(jià)7.3萬(wàn)/平，較上月同戶型每平上漲4600元，總價(jià)直接貴了50萬(wàn)。

北向兩房單價(jià)達(dá)6.65萬(wàn)/平，較上月上漲近6800元/平，短短一個(gè)月，價(jià)差十分顯著。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

單個(gè)小區(qū)的量?jī)r(jià)齊升，更帶動(dòng)了珠江新城成交結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，高總價(jià)房源的成交占比同步提升。

樓市君盤點(diǎn)了下，1月珠江新城成交的75套房源中，1000萬(wàn)以上的成交房源有27套，占比達(dá)36%；2000萬(wàn)以上的高端房源有8套，占比超10%。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

以凱旋新世界為例，1月成交的3套房源中，就有兩套千萬(wàn)級(jí)別的大單，持續(xù)吸引高端購(gòu)買力進(jìn)場(chǎng)。

這意味著，板塊成交不再是剛需撿漏的低迷階段，整個(gè)市場(chǎng)正從“以價(jià)換量”向“量?jī)r(jià)趨穩(wěn)”過(guò)渡。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

貳

往年1月本就是樓市淡季，尤其臨近過(guò)年，市場(chǎng)更是冷清收?qǐng)?，交易活躍度降至低位。

但今年，珠江新城卻打破這一慣例。

而這波難得的逆市行情背后，是政策紅利、業(yè)主心態(tài)反轉(zhuǎn)、市場(chǎng)供給優(yōu)化等多重有利因素的疊加。

一方面，市場(chǎng)端反轉(zhuǎn)，業(yè)主惜售提價(jià)。

自2025年11月樓市暖流延續(xù)，業(yè)主心態(tài)轉(zhuǎn)向主動(dòng)惜售，議價(jià)空間大幅收緊，部分業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)甚至直接撤牌捂房。

據(jù)貝殼顯示，有不少房源掛牌價(jià)上調(diào)百萬(wàn)以上，匯悅臺(tái)甚至有房源漲價(jià)500萬(wàn)（數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼找房1月初）。

｜圖源：貝殼找房

如果把視角聚焦到全市，對(duì)比2025年8月峰值，廣州二手掛牌房源總量12月已減少5000余套，降至18.9萬(wàn)套，供需關(guān)系逐漸趨于平衡。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

另一方面，政策紅利，是這波回暖的關(guān)鍵催化劑。

最近兩個(gè)月，多項(xiàng)政策利好提振市場(chǎng)信心。

其一，官媒率先重提房地產(chǎn)居住+金融雙重屬性，疊加全球降息、央行降準(zhǔn)降息的明確定調(diào)。

市場(chǎng)流動(dòng)性持續(xù)寬松，資金開始加速流向核心資產(chǎn)，為樓市回暖奠定了宏觀基礎(chǔ)。

其二，2026開年，不滿2年二手房增值稅率從5.3%降至3%，大幅降低高端買家入市成本，有效激活交易需求。

｜圖源：國(guó)家財(cái)政部

其三，“三道紅線”監(jiān)管政策放寬，多家房企表示目前已不被監(jiān)管部門要求每月上報(bào)“三道紅線”指標(biāo)，僅需年度披露。

這一調(diào)整有效緩解了房企資金壓力，減少了房企低價(jià)拋盤回籠資金的行為，進(jìn)一步穩(wěn)定了核心板塊價(jià)格預(yù)期。

最直觀的信號(hào)是，近期黃金、黃金概念股持續(xù)走高，港股房企股多只漲幅超20%，資金對(duì)避險(xiǎn)增值資產(chǎn)的追捧，愈發(fā)明顯。

｜圖源：富途牛牛

而珠江新城作為廣州樓市的核心標(biāo)桿，其核心地段、優(yōu)質(zhì)配套的稀缺房源，自然成為資金配置的首選，進(jìn)一步帶動(dòng)了成交放量。

尤其是新房方面，保利玥璽灣去年開盤后，量?jī)r(jià)勢(shì)能始終強(qiáng)勁，2025年銷售額超140億，網(wǎng)簽價(jià)提升至16萬(wàn)/平以上。

｜保利玥璽灣實(shí)景

而凱旋新世界·廣粵觀邸同樣大單頻出，項(xiàng)目2025全年網(wǎng)簽均價(jià)21.8萬(wàn)/平，更位列全國(guó)第一，吸引不少高端購(gòu)買力的關(guān)注（來(lái)源：克而瑞）。

高端購(gòu)買力的集中回歸，用實(shí)打?qū)嵉臄?shù)據(jù)印證了珠江新城的核心價(jià)值。

而這波淡季逆襲，不僅奠定了2026年廣州核心樓市修復(fù)的基礎(chǔ)，更標(biāo)志著——

廣州核心資產(chǎn)的價(jià)值回歸，已然啟程。