昨天下午，地產(chǎn)股突然飆紅！

原因，正是多家媒體的報道——多家房企表示，近期已不被監(jiān)管部門要求每月上報“三條紅線”指標(biāo)。

只有部分出險房企，仍要向總部所在城市專班組，定期匯報資產(chǎn)負(fù)債率等財務(wù)指標(biāo)。

咦，這又釋放出了什么新信號？

01

“三條紅線”緊箍咒

所謂的“三條紅線”，其實來自2020年8月。

當(dāng)時，監(jiān)管部門為控制房企有息債務(wù)規(guī)模，試點新規(guī)對部分房企設(shè)置了融資“三條紅線”——

剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率：不得高于70%

凈負(fù)債率計算公式：不得高于100%

現(xiàn)金短債比計算公式：不得低于1倍

進入2021年，“三條紅線”逐漸擴圍至多家房企，這些房企被要求每月上報“三條紅線”指標(biāo)。

根據(jù)觸線情況，所有房企將被分為四檔，不同的檔位對有息負(fù)債增速有不同的限制。

紅色檔（觸碰三條紅線）：有息負(fù)債不得新增。

橙色檔（觸碰兩條紅線）：有息負(fù)債年增速不超過5%。

黃色檔（觸碰一條紅線）：有息負(fù)債年增速不得超過10%。

綠色檔（三線均未觸碰）：有息負(fù)債年增速不超過15%。

由此可以看出，相關(guān)部門當(dāng)時推出“三條紅線”政策，是想通過分檔限制房企融資規(guī)模，促使它們自主優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)，降低杠桿率。

如今，相關(guān)部門不再進行高頻、全員嚴(yán)查，改為只對出險企業(yè)作針對性檢查。

這說明了，政策目的已達到，房地產(chǎn)行業(yè)的負(fù)債水平已經(jīng)逐漸接近健康水平。

不過，也有部分媒體報道，部分房企在2023年年中就不再被要求每月報送。

02

行業(yè)回血誰能受益

事實上，“三條紅線”枷鎖解開對樓市的積極影響，很可能比之前的降息、降首付來得更加有用！

對于黃橙檔的房企來說，接下來可以更容易貸款或者貸出更多資金，短期資金壓力驟減。旗下項目，無需為了回籠資金，著急降價促銷。

此外，就在今年年初，監(jiān)管部門也就房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制下發(fā)了最新的政策指導(dǎo)。其中，符合一定條件和標(biāo)準(zhǔn)的“白名單”項目，可在原貸款銀行展期5年。

穩(wěn)住新房房價，一是買了房的業(yè)主免受背刺，二是周邊賣房的業(yè)主，終于不用跟著開發(fā)商降價。

一手房價，二手房價，都能更快止跌回穩(wěn)。

三是伴隨著監(jiān)管環(huán)境的放松，行業(yè)集體回血，房企有望通過融資大展拳腳。

進一步的表現(xiàn)就是，更積極拿地，敢溢價拍地，舍得花錢、花時間打造更好的房子，賣更高的價格。

你看，這市場不就活絡(luò)起來了嘛～

“三條紅線”完成了它的歷史任務(wù)，一個更健康，也更具韌性的房地產(chǎn)新時代，緩緩拉開序幕。而一批財務(wù)結(jié)構(gòu)更健康、經(jīng)營更穩(wěn)健的房企，或許能在新一輪周期中迎來更大的發(fā)展空間。

對沒買房的人來說，松綁“三條紅線”也是利好——

貸款條件放寬了，開發(fā)商手頭松動了，期房降標(biāo)、項目爛尾風(fēng)險都會降低。

各位再也不必因為風(fēng)險問題，只看現(xiàn)房和二手房。

不過，若是按照這個邏輯，一線城市熱點板塊很可能會迎來一波漲價。

另外就是股市，房地產(chǎn)以及建材、家居等上下游板塊，有望慢慢慢慢回升（個人觀點，不作為投資建議）。具體走勢，就要看行業(yè)整體走勢以及個股業(yè)績了。

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