日前，西安土地市場(chǎng)迎來(lái)重磅消息：土地招拍掛市場(chǎng)掛牌推出曲江新區(qū)3宗合計(jì)約91.272畝的優(yōu)質(zhì)住宅用地，以網(wǎng)上掛牌方式出讓！

這3宗宗地，1宗位于曲江二期電競(jìng)產(chǎn)業(yè)園板塊，2宗位于杜陵板塊，全部為超低密地塊！容積率最低僅1.0，且周邊生態(tài)、教育、商業(yè)資源高度聚集，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注。

曲江二期“寶藏地塊”：雙公園環(huán)繞

本次推出的3宗地中，位于曲江二期的地塊，容積1.2-1.7，被公園包圍...備受關(guān)注！

宗地地籍編號(hào)：QJ8-9-39，位于西安曲江新區(qū)公田三路以東、公田四路以西、春臨四路以南、春臨五路以北，凈用地面積約30.007畝，土地用途為住宅/商服，容積率1.2-1.7，建筑密度不大于28%，綠地率不小于35%，地上計(jì)容建面24006㎡-34000㎡。

宗地的掛牌起始總價(jià)為46100萬(wàn)元，按照起始價(jià)計(jì)算，折合成交土地單價(jià)1536.31萬(wàn)元/畝，折合樓面價(jià)13558.82元/㎡起。

從區(qū)位上看，這宗地堪稱曲江新區(qū)的“寶藏地塊”。它位于曲江二期核心區(qū)域，北鄰曲江文化運(yùn)動(dòng)公園，南接曲江電競(jìng)文化公園，形成“雙公園夾持”的生態(tài)格局。周邊生活配套已高度成熟：

教育：東側(cè)500米為曲江第三小學(xué)（東校區(qū)）、曲江第三中學(xué)；周圍還有曲江第二中學(xué)、曲江第三小學(xué)等；

商業(yè)：緊鄰規(guī)劃約2.8萬(wàn)㎡的曲江MetaPark（漫塔街區(qū)），涵蓋潮流零售、特色餐飲、娛樂(lè)體驗(yàn)等業(yè)態(tài)；周圍還有正榮彩虹谷、中?！P旋新天地等眾多優(yōu)質(zhì)配套；

醫(yī)療：西北婦女兒童醫(yī)院、西安市人民醫(yī)院航天院區(qū)雙三甲醫(yī)院護(hù)航；

休閑：除了上文提到的曲江文化運(yùn)動(dòng)公園、曲江電競(jìng)文化公園外，周圍還有曲江大華社區(qū)公園、曲江花影公園等資源密集分布。

而宗第容積率1.2-1.7的限制，為打造小高層、洋房等低密產(chǎn)品提供了空間。結(jié)合周邊公園景觀與成熟配套，該地塊有望成為曲江二期“改善型置業(yè)”的標(biāo)桿項(xiàng)目，吸引追求生態(tài)宜居與品質(zhì)生活的家庭。

杜陵板塊雙地塊：低密+教育+生態(tài)

杜陵板塊本次推出的2宗地，均位于西安曲江新區(qū)雁林路以南、鴻飛路以北、雁泊路以東、鴻泊路以西，均為住宅、商服用地：

宗地一、地籍編號(hào)：QJ7-7-73-2，凈用地面積37.344畝，容積率1.0-1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上計(jì)容建面24896-29875㎡。

宗地掛牌起始價(jià)為52950萬(wàn)元，按照起始價(jià)計(jì)算，折合土地畝單價(jià)1417.90萬(wàn)元/畝起，折合樓面價(jià)約17723.85元/㎡起。

宗地二、地籍編號(hào)：QJ7-7-73-1，凈用地面積23.921畝，容積率1.0-1.2，建筑密度≤35%，綠地率≥35%，地上計(jì)容建面15947-19137㎡。

宗地掛牌起始價(jià)為52990萬(wàn)元，按照起始價(jià)計(jì)算，折合土地畝單價(jià)1410.89萬(wàn)元/畝起，折合樓面價(jià)約17635.99元/㎡起。

值得注意的是，QJ7-7-73-1宗地與QJ7-7-73-2宗地需要統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設(shè)計(jì)，且不得違規(guī)建設(shè)別墅和類別墅。另外，QJ7-7-73-2宗地競(jìng)得者需要須同步建設(shè)宗地周邊公園綠地15.222畝，投資不低于305萬(wàn)元。

從區(qū)位上看，這兩宗地位于“杜陵板塊”，中間隔著一條南北向的25米寬的考古發(fā)掘道路遺跡，西南側(cè)緊鄰西安曲江第一學(xué)校、西安中大國(guó)際醫(yī)院（在建），向北一公里還有曲江第十一小學(xué)、曲江第六小學(xué)；距離曲江立交約1.5公里；

2公里內(nèi)，還有西北婦女兒童醫(yī)院、正榮彩虹谷、西安曲江德閎學(xué)校、西安康橋?qū)W校、西安市胸科醫(yī)院等配套；以及杜邑遺址公園、大漢上林苑（杜陵）文化生態(tài)景區(qū)、中國(guó)唐苑、松麓公園、西安植物園等稀缺生態(tài)資源。

該地塊坐擁稀缺生態(tài)資源，容積率1.0-1.2的限制，意味著兩宗地塊將主打疊拼、洋房等終極改善產(chǎn)品。結(jié)合曲江第一學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育資源與杜陵生態(tài)圈，項(xiàng)目有望吸引高凈值家庭與文化圈層客群，成為西安“低密高端住宅”的代表作。

值得注意的是，此次出讓的三宗地塊容積率均低于1.8，其中杜陵板塊兩宗地容積率最低僅1.0，為西安主城區(qū)近年來(lái)罕見(jiàn)的超低密宅地。這一顯著優(yōu)勢(shì)為其打造區(qū)域稀缺低密改善產(chǎn)品提供了絕佳條件。無(wú)論是曲江二期的成熟便利，還是杜陵板塊的稀缺生態(tài)，均預(yù)示著未來(lái)項(xiàng)目將具備極強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

隨著掛牌截止日期的臨近，這三宗地塊將花落誰(shuí)家？又將誕生怎樣的標(biāo)桿作品？讓我們拭目以待。