我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來(lái)以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過(guò)14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

2026年開啟，上半年有哪些純新盤值得一看？

單單說(shuō)下5城區(qū)。

1、成華區(qū)

①崔家店的越秀天悅云萃三期，值得一看，目前產(chǎn)品（117-139平的洋房、小高層）和樓棟分布都出來(lái)了，就缺官宣戶型以及開盤價(jià)格（預(yù)估門檻300多萬(wàn)）了，但考慮到市場(chǎng)及政策還有當(dāng)初的撿漏樓面價(jià)，相信會(huì)給大家?guī)?lái)一些驚喜。http://t.cn/AXGS9kXc

②槐樹店龍湖19畝，該地塊有利有弊，身處板塊腹地，但也挨著豪宅，雖為三角地塊，但好在龍湖操盤，再加上1.58萬(wàn)的樓面價(jià)，比華宸府便宜了4600元，所以相信龍湖就對(duì)了，就像二八的泊萃，照樣賣得起飛，這就是龍湖的實(shí)力，更別說(shuō)板塊和價(jià)格優(yōu)勢(shì)了。http://t.cn/AXGRYrYa

③迎暉路中旅50畝，這宗地相當(dāng)方正，旁邊就是商業(yè)（在建）和地鐵口，但也南臨主干道以及樓面價(jià)追高（1.91萬(wàn)），中旅也是頭大，想開發(fā)豪宅，但前車之鑒不得不鑒，但成本又把自己架在火上烤，所以最終我估計(jì)還是要向市場(chǎng)低頭，降低利潤(rùn)，拿豪宅的誠(chéng)意來(lái)出貨平倉(cāng)，等等黨有福。http://t.cn/AXLvXsYl

2、錦江區(qū)

①同樣的龍湖，在大觀的14.8畝，屬于撿漏拿地，樓面價(jià)才1.42萬(wàn)，不過(guò)東臨鐵路線，也是一大硬傷，龍湖現(xiàn)在的路子就很喜歡在主城區(qū)帶一點(diǎn)硬傷的地方，專注小地塊，底價(jià)低成本運(yùn)行，以后凡是這種土拍，多半會(huì)有它來(lái)插一腳。

話說(shuō)這宗地，只有129和135兩種戶型，總價(jià)門檻也是300萬(wàn)+，對(duì)錦江IP和新規(guī)產(chǎn)品有執(zhí)念的，精準(zhǔn)絞殺。http://t.cn/AXLddH2K

②同樣的迷你地塊，川師大的仁和6畝地塊，引入了四川聯(lián)投合作開發(fā)（就是前藍(lán)光高管，做過(guò)寬窄學(xué)府等項(xiàng)目），這宗地當(dāng)時(shí)還溢價(jià)了13%，最終樓面價(jià)來(lái)到了1.81萬(wàn)，略高于預(yù)期，這宗地雖然小，但是可以正南北排布大平層，不過(guò)對(duì)面靜安路稍微有點(diǎn)反弓的感覺(jué)，小區(qū)綠化中庭環(huán)境就別奢望了，戶數(shù)少物業(yè)也要好好考量。http://t.cn/AXAyCxB6

③東大街的國(guó)貿(mào)，次地王，國(guó)貿(mào)38.5畝橫空而出，東西南北都有價(jià)值托底，都有視野標(biāo)桿，樓間距和視野資源都對(duì)得起它的排布，屬于城市頂豪系列，天宮產(chǎn)品，詳見http://t.cn/AXylqyCt

另外旁邊國(guó)貿(mào)18.7畝，樓面價(jià)2.51萬(wàn)，也值得期待，硬傷更多，但價(jià)格更友好：http://t.cn/AX7zV39f

3、武侯區(qū)

①、澳南錦官序，錦官序位于紅牌樓，大家可別和槐樹店的錦江序搞混了哈。錦官序占地17.8畝，容積率2.5，樓面價(jià)1.92萬(wàn)，當(dāng)初是很有希望沖擊2萬(wàn)大關(guān)，打破武侯土拍桎梏的，但可惜沒(méi)有，也還好沒(méi)有。

這個(gè)樓盤宣傳已久，當(dāng)初率隊(duì)去參考了新加坡的花園城市風(fēng)格，全玻璃的顏值一定會(huì)吸引武侯老果果，再加上130平的迭代門檻，也不算高，被業(yè)內(nèi)寄予厚望，很可能是會(huì)賣爆的一個(gè)樓盤。另外還有240平的浮夸天宮產(chǎn)品，太卷了，太豪了。http://t.cn/AXzKtnD8

②、桐梓林的中海27畝，這個(gè)地段作為老貴桐梓林的核心腹地，是有相當(dāng)?shù)娜罕娀A(chǔ)的，參考對(duì)面的保利天悅就曉得有人買，也賣得起價(jià)。地塊雖然略有硬傷，但當(dāng)時(shí)拿地價(jià)僅1.93萬(wàn)，低于預(yù)期。但主打大戶型，2棟180㎡，1棟240㎡，1棟270㎡，全景艙高顏值，總價(jià)門檻六七百個(gè)，還是可以整哈？http://t.cn/AXLuQdcV

4、青羊區(qū)

①鼓樓街的華添12畝，屬于青羊一區(qū)，樓面價(jià)2.47萬(wàn)，青羊區(qū)的地王。主打的是195平，總22F的大平層。2棟22F的高層（1、3號(hào)樓）全景艙三面采光，2號(hào)樓是3F別墅，其中1樓還架空，小開發(fā)商遲遲沒(méi)有營(yíng)銷開盤，估計(jì)還在等蓄客，也等更好的時(shí)機(jī)。http://t.cn/A6kCaiOH

②蔡橋大悅城，目前宣傳已經(jīng)全面鋪開，2宗是合計(jì)近百畝的住宅，樓面價(jià)1.7萬(wàn)，容積率只有2.0。住宅面積段大約143-200多平，其中56畝地塊規(guī)劃了11棟板式T2產(chǎn)品，10-17F的洋房+小高層，所有樓棟全架空，泛會(huì)所，西貴改善有福了...樓盤主打迭代交通商業(yè)和性價(jià)比：http://t.cn/AX2swYo5

5、金牛區(qū)

①金牛除了茶花亮相的三個(gè)樓盤，沒(méi)有啥動(dòng)靜大的地塊，選個(gè)湊數(shù)的，拿國(guó)賓興唐來(lái)說(shuō)吧，25年5月，興唐以1.46萬(wàn)拿下中鐵拾貳宸背后的61.7畝，產(chǎn)品起步120平，定位迭代新規(guī)，也算是板塊新秀，預(yù)期是比較高的，但遲遲沒(méi)有新消息?？赡苁侵暗男麓ㄑ啪吵粤藗€(gè)扁，還沒(méi)恢復(fù)元?dú)猓?/p>

以上各大樓盤， 房段子團(tuán)隊(duì)都已建立密切聯(lián)系，還沒(méi)去過(guò)的小伙伴，記得先找我們安排再去哈，老粉懂的都懂哈。

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