樓市贏麻了，二手房成交量密密上漲，內(nèi)行人正在悄悄抄底，這才是真正的信號(hào)？

有人說(shuō)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向了，你還在看房?jī)r(jià)漲跌嗎？

那就太out了！

我之前關(guān)注了一套二手房小區(qū)的房子，2025年的時(shí)候掛牌價(jià)大概是300萬(wàn)。

周末再去看的時(shí)候，已經(jīng)以245萬(wàn)的底價(jià)成交了。

通過(guò)多方打聽(tīng)才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)最近這段時(shí)間樓市老嗨了。

雖然房?jī)r(jià)沒(méi)能賣得起好的段位，但是看房的人反而比去年多了三成。

這真的是一個(gè)非常奇怪的現(xiàn)象，原來(lái)2025年和2026年真的還是很有區(qū)別。

1

目前來(lái)看，房?jī)r(jià)明明還在下跌，還沒(méi)有真正的止跌回穩(wěn)，很多城市的房?jī)r(jià)雖然跌幅在收窄，但是的確還有下跌的空間。

一般這樣的現(xiàn)象就會(huì)導(dǎo)致我們誤以為成交量不怎么樣，因?yàn)榇蠹叶枷矚g追漲殺跌。

但這一次你真的想錯(cuò)了，雖然房?jī)r(jià)還在下跌，但成交量卻在悄悄的上漲。

目前來(lái)看，樓市正在發(fā)生一場(chǎng)靜悄悄的變革，但大部分人好像被表面的價(jià)格波動(dòng)蒙蔽了雙眼。

所以很多人還在遲疑要不要買房，還在繼續(xù)觀望的時(shí)候，你身邊的朋友可能已經(jīng)悄悄買了房。

2

樓市已經(jīng)回調(diào)了5年左右的時(shí)間了，這讓很多的朋友感覺(jué)天都要塌了。

因?yàn)檫@5年時(shí)間，他們非常的煎熬，不僅買了高價(jià)的房子，而且自己的房產(chǎn)還在不斷的縮水，一年不如一年。

關(guān)鍵是房?jī)r(jià)下跌過(guò)后，收入也受到了影響，好多人面臨失業(yè)，甚至失業(yè)之后找不到工作，生活窘迫逐漸出現(xiàn)。

人的情緒是最容易受外界影響的，尤其是在房地產(chǎn)市場(chǎng)里面，稍微有一點(diǎn)點(diǎn)的變化，大家都會(huì)想的太多。

這些年的回調(diào)讓大家誤以為房?jī)r(jià)不可能再有機(jī)會(huì)上漲了，現(xiàn)在能有機(jī)會(huì)降價(jià)賣掉，才是王道。

所以這才導(dǎo)致了明明房?jī)r(jià)在下跌，大家沒(méi)有感受到有多少買房人，而實(shí)際上呢買房的人卻增加了不少。

其實(shí)面對(duì)成交量的上漲，我們已經(jīng)很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有見(jiàn)過(guò)這么大的陣仗了。

現(xiàn)在很多人醒悟過(guò)來(lái)之后慌得一批。

3

價(jià)格很多時(shí)候只是一個(gè)結(jié)果，如果你老是盯著這樣一個(gè)結(jié)果去看，那么你永遠(yuǎn)都看不清整體的趨勢(shì)。

盯著結(jié)果看，你就會(huì)受市場(chǎng)情緒影響，比如上漲了，你就瘋狂買房，成為接盤俠。

下跌了你就不敢買房，繼續(xù)觀望，錯(cuò)過(guò)抄底買房機(jī)會(huì)。

樓市是非常復(fù)雜的，我們只能夠看到表面現(xiàn)象的時(shí)候，才需要謹(jǐn)慎。

我們只有真正的去獲取你需要的數(shù)據(jù)和真實(shí)的市場(chǎng)，你才能夠整體的掌握樓市。

現(xiàn)在來(lái)看，一線城市已經(jīng)呈現(xiàn)出來(lái)了數(shù)據(jù)上漲。

根據(jù)克爾瑞的數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，2025年的4個(gè)一線城市，有27個(gè)二線城市，新房的價(jià)格相比2021年都是全線上漲的。

一線城市目前的均價(jià)已經(jīng)達(dá)到了57,205元，漲幅達(dá)到了18%。

其中上海這個(gè)一線城市更為夸張，漲幅居然達(dá)到了48%。

而且目前來(lái)看，二手房已經(jīng)成為了市場(chǎng)的主導(dǎo)，因?yàn)?025年二手房成交面積在新房和二手房成交面積的總量里面占比提升到了44.6%。

這個(gè)數(shù)據(jù)可不簡(jiǎn)單，相比2024年整體提升了2.7個(gè)百分點(diǎn)。

像北京這樣的一線城市，二手房住宅的成交量已經(jīng)占據(jù)北京住宅市場(chǎng)的八成了。

而且2025年11月份，北京二手房住宅成交量環(huán)比大幅上漲了19.52%。

上海二手房成交量也創(chuàng)下了7個(gè)月以來(lái)的新高。

所以我們初步有一個(gè)推算，對(duì)于樓市2025年探底，2026年收窄，2027年也許就會(huì)企穩(wěn)上漲了。

如果春節(jié)過(guò)后上面的利好來(lái)得更猛烈一些，說(shuō)不定2026年就直接開(kāi)始上漲了。