來(lái)長(zhǎng)沙旅游，必打卡五一廣場(chǎng)；想在長(zhǎng)沙扎根，必盯五一商圈。但老長(zhǎng)沙都知道，這片寸土寸金的核心區(qū)，純住宅比網(wǎng)紅奶茶的限量款還稀缺——過(guò)去五年，幾乎沒(méi)有新增供應(yīng)，想買只能盯老舊二手房。

直到融華天璽的出現(xiàn)，才算打破了這個(gè)僵局。作為商改住趨勢(shì)下的五一芯純新盤，它不是“偽核心”概念盤，而是實(shí)打?qū)嵲逡粡V場(chǎng)與芙蓉廣場(chǎng)之間的“正牌選手”。

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今天，我就以第三者的身份，給大家整理一份「融華天璽沉浸式看房攻略」，把看房變成逛景區(qū)，從交通、配套、產(chǎn)品到社區(qū)，全方位解鎖這個(gè)主城改善新盤的魅力，幫你搞懂它到底值不值得搶！

第一站：交通打卡·雙地鐵加持，解鎖長(zhǎng)沙“零通勤”生活

打卡點(diǎn)：1號(hào)線&2號(hào)線五一廣場(chǎng)站（步行600米）、2號(hào)線芙蓉廣場(chǎng)站（步行700米）

感受：從五一廣場(chǎng)站5號(hào)口出來(lái)，步行8分鐘就能到項(xiàng)目地塊，沿途全是IFS國(guó)金中心、王府井的繁華景象，逛著街就把房看了，這體驗(yàn)感絕了！作為長(zhǎng)沙地鐵的“換乘王者”，1、2號(hào)線能直達(dá)長(zhǎng)沙南站、長(zhǎng)沙火車站、橘子洲、岳麓山等核心節(jié)點(diǎn)，不管是日常通勤還是周末出游，都不用糾結(jié)交通問(wèn)題。

小Tips：如果是自駕看房，可導(dǎo)航至項(xiàng)目臨時(shí)接待點(diǎn)（距離國(guó)金中心300米），周邊有臨時(shí)停車位，但高峰期建議優(yōu)先選擇地鐵，避免堵車。

第二站：配套暴走·1km內(nèi)，承包長(zhǎng)沙所有頂級(jí)資源

必打卡配套清單（按優(yōu)先級(jí)排序）

1. 商業(yè)打卡：IFS國(guó)金中心（300米）、黃興南路步行街（800米）、太平老街（800米） 感受：從項(xiàng)目出發(fā)，步行5分鐘就能到國(guó)金中心打卡KAWS，10分鐘逛到太平街吃臭豆腐、糖油粑粑，這種“下樓即繁華”的生活，是多少長(zhǎng)沙人的夢(mèng)想！不管是日常購(gòu)物、朋友聚餐，還是周末帶娃逛吃，周邊商業(yè)全能滿足，不用為了逛街特意趕路。

2. 學(xué)區(qū)打卡：長(zhǎng)沙市一中高中部（本部）、清水塘小學(xué)（本部）、規(guī)劃楚怡九年制學(xué)校（擬引入中雅培粹）

感受：作為家長(zhǎng)，最關(guān)心的就是教育資源。項(xiàng)目周邊的長(zhǎng)沙市一中、清水塘小學(xué)都是長(zhǎng)沙的老牌名校，師資和口碑都在線。更讓人期待的是，項(xiàng)目或?qū)U(kuò)建楚怡學(xué)校為九年制，預(yù)計(jì)引入中雅培粹品牌（具體以官宣為準(zhǔn)），從小學(xué)到初中的教育需求都能覆蓋，家門口的優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，太省心了。

3. 醫(yī)療&休閑打卡：湖南省人民醫(yī)院（步行1km）、潮宗街區(qū)（步行900米）、中山亭（步行1km）

感受：周邊3家省市級(jí)三甲醫(yī)院環(huán)繞，為家人健康保駕護(hù)航；閑暇時(shí)，步行就能到潮宗街區(qū)感受老長(zhǎng)沙的煙火氣，到中山亭感受人文底蘊(yùn)，這種“繁華與靜謐切換自如”的生活，正是主城核心的魅力所在。

第三站：社區(qū)探秘·藏在繁華里的“王府式”秘境

探秘亮點(diǎn)：95米寬至尊門庭、2.8萬(wàn)方圍合式園林、1500㎡松坡會(huì)所

感受：走進(jìn)項(xiàng)目的實(shí)景示范區(qū)（即將開(kāi)放），第一感覺(jué)就是“鬧中取靜”。95米寬、9.5米高的至尊門庭，搭配4株8.6米的百年羅漢松列陣，瞬間有種“王府歸家”的儀式感。社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃了2.8萬(wàn)方的圍合式園林，還有龍壁瀑、萬(wàn)春池、金絲楠木林等12處景觀節(jié)點(diǎn)，1200㎡的進(jìn)口米級(jí)錦鯉池更是點(diǎn)睛之筆，在寸土寸金的五一芯，能有這樣的綠化規(guī)模，實(shí)屬難得。

值得一提的是，南地塊所有樓棟的消防登高面都設(shè)置在小區(qū)外側(cè)，最大化保留了內(nèi)部綠化空間，以后業(yè)主在小區(qū)里散步、遛娃，視野更開(kāi)闊。

第四站：戶型解鎖·113%得房率，把空間利用率拉滿

重點(diǎn)解鎖戶型：139㎡寰幕全景艙、198㎡城市觀景臺(tái)、236㎡環(huán)幕樓王

感受：作為長(zhǎng)沙新規(guī)下的“負(fù)公攤”代表，融華天璽的戶型真的讓人眼前一亮！

139㎡戶型：私梯入戶，8.5㎡的專屬前廳能改成鞋柜或玄關(guān)柜，實(shí)用性拉滿；112%的得房率，套內(nèi)實(shí)際面積約155㎡，270°環(huán)幕全景視野，站在飄窗邊就能看到五一商圈的繁華景象，星級(jí)套房還帶獨(dú)立衛(wèi)浴和衣帽間，改善感十足。

198㎡戶型：得房率高達(dá)113%，套內(nèi)面積超220㎡；3.3米的層高讓空間更通透，7米大橫廳搭配95㎡的恢弘尺度，朋友聚會(huì)、家庭聚餐都不擁擠；3個(gè)星級(jí)套房設(shè)計(jì)，兩代人居住互不干擾，主衛(wèi)的雙臺(tái)盆+浴缸配置，儀式感直接拉滿。

236㎡樓王：3梯2戶的鼎級(jí)配置，15㎡的私屬電梯門廳盡顯尊貴；28米的環(huán)幕視野，96㎡的城市會(huì)客廳，5+X的家族式房型，不管是大家庭居住還是宴請(qǐng)賓客，都能輕松hold住，堪稱五一芯的“改善天花板”。

第五站：避坑提示·這些細(xì)節(jié)要注意

總結(jié)：沒(méi)有完美的項(xiàng)目，這些細(xì)節(jié)建議提前了解：

1. 樓棟遮擋問(wèn)題：北地塊東側(cè)、南地塊東側(cè)及11、12棟南側(cè)有朗盛大廈、鴻儀大廈等超百米建筑，距離較近，可能會(huì)影響部分樓棟和樓層的采光與隱私，選房時(shí)建議優(yōu)先選擇中高樓層。

2. 配套設(shè)施影響：北地塊1棟東北角規(guī)劃有垃圾站，北地塊北側(cè)、南地塊139㎡戶型樓棟附近有地面停車位，社區(qū)用房（含養(yǎng)老服務(wù)、文化活動(dòng)站等）臨近部分樓棟，對(duì)居住舒適度可能有輕微影響，選房時(shí)可避開(kāi)這些樓棟的臨近戶型。

3. 交付與學(xué)區(qū)：項(xiàng)目預(yù)計(jì)2028年上半年毛坯交付，規(guī)劃的九年制學(xué)校預(yù)計(jì)2027年8月開(kāi)學(xué)，學(xué)區(qū)劃分和學(xué)校引入品牌以官方文件為準(zhǔn)，建議持續(xù)關(guān)注官宣信息。

總結(jié)·誰(shuí)該入手這份“五一芯資產(chǎn)”？

逛完整個(gè)項(xiàng)目，最大的感受就是：融華天璽賣的不只是房子，更是五一商圈的核心生活資源。112%-113%的超高得房率、300米直達(dá)國(guó)金的繁華、雙本部+規(guī)劃名校的教育配置，每一個(gè)亮點(diǎn)都戳中了長(zhǎng)沙改善族的需求。

如果你是：① 追求主城核心生活，想一步到位解決通勤、教育、商業(yè)需求的改善族；② 看重資產(chǎn)保值增值，想入手五一芯稀缺住宅的投資者；③ 喜歡老長(zhǎng)沙煙火氣，又想享受新房品質(zhì)的購(gòu)房者，那么這個(gè)項(xiàng)目值得重點(diǎn)關(guān)注。

最后提醒：項(xiàng)目預(yù)計(jì)3月份首開(kāi)，首推139-236㎡戶型，總價(jià)約350萬(wàn)-600萬(wàn)級(jí)。感興趣的朋友可以提前預(yù)約樣板間，畢竟五一芯的住宅，錯(cuò)過(guò)可能真的要再等好幾年！

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