有人理想化地評價2025年的蘭州樓市，好產(chǎn)品、好房子井噴。

四代宅橫空出世，從卷大門到卷會所、卷下沉庭院......各個方面360度無死角狙擊三代宅，成功激活市場需求。

但我們有沒有想過一點——現(xiàn)在的「好房子」，很多都是占了四代風口和產(chǎn)品紅利的便宜，是產(chǎn)品代際戰(zhàn)的閃擊效應。

2026年，原地踏步肯定不靈了。

當市場以半年甚至更短的時間為一個迭代周期，公區(qū)、會所、戶型、得房率……如果做不到顆粒度對比下極致碾壓同階產(chǎn)品，就不敢上市。

越來越嚴苛挑剔的市場，和具備高度市場敏感度的開發(fā)企業(yè)，會迅速把產(chǎn)品較量拉伸到一個全新的高度。

當一個企業(yè)有這樣的覺悟和決心，它將為整個城市制定新一代的住宅標準。

它的新項目一出場，勢必就是一錘定音的重量級產(chǎn)品。

一個最典型的案例，就是保利·安瀾天珺。

這個項目的產(chǎn)品進入大家的視野，已經(jīng)有兩個月的時間了，由它引發(fā)的產(chǎn)品探討熱是超越所有人想象的。

2026年，蘭州樓市有如此多的四代宅項目在等待入市，不停地有新項目在和保利·安瀾天珺做對標。

但，它就是代表了當下蘭州住宅規(guī)劃條件下，最極致的產(chǎn)品形態(tài)和標準。

保利·安瀾天珺，可以被對標，卻注定無法超越。

01/保利，制定蘭州新一代住宅標準

這個項目從一開始，初衷就是奔著好房子的上限和天花板、為打造一個完美的城市范本而來的。

所以，它打破了很多常規(guī)，傳統(tǒng)住宅項目設(shè)計，「紅線」是一道無形的分割線。

線內(nèi)是業(yè)主的私人領(lǐng)地，線外則歸于市政轄區(qū)，紅線橫亙在兩者之間，經(jīng)常會出現(xiàn)空間割裂的情況。

蘭州很多住宅，紅線之外是不會過多考慮的。

這對于業(yè)主來說，體驗感無疑是不好的，人行道時寬時窄、街道色彩材質(zhì)混亂，整個界面雜亂無章。

這個問題，保利早已經(jīng)有一套相當成熟的解法了，全國多個城市范圍內(nèi)，保利很多高改項目都是如此實踐的，好的住宅標準，應該是：

——「紅線內(nèi)外一體化設(shè)計實施」

不止著眼于紅線內(nèi)，保利·安瀾天珺將項目周邊兩條規(guī)劃道路作統(tǒng)籌考慮，一體化打造、煥新超級界面。

等到項目展示區(qū)開放，我們就會看到，它的昭示面會直接延伸到主次干道。

在這里，歸家情緒的首輪共鳴與升華，從踏入社區(qū)領(lǐng)地前便已開始。

項目效果示意圖

持續(xù)向內(nèi)，則是把蘭州四代宅公區(qū)競賽拉到頂峰的極限操作：

保利·安瀾天珺主張，好房子、頂級社區(qū)的生活力，必須強勢喚醒并征服所有年齡段的業(yè)主。

因為，如今人們更關(guān)注居家生活以外的生活組織，即我買的社區(qū)，能否支撐我度過80%的品質(zhì)生活時光。

所以，保利·安瀾天珺做到了蘭州前所未有的：

——「全齡無界，七大主題架空層」

規(guī)模上絕對碾壓，功能上全面覆蓋，它通過嚴肅的生活研究和空間設(shè)計來實際回應一個家庭生活的日常所需。

當其他項目還在堆砌材料時，保利·安瀾天珺已經(jīng)開始跟你聊“下樓怎么度假”了。

項目效果示意圖

好房子不能只是家門以內(nèi)的一塊盒子，它必須被安放在一個有關(guān)系感的社區(qū)之中。

這里有沒有真正可以遇見鄰居的地方？有沒有讓孩子自然結(jié)伴玩耍的安全空間？有沒有讓老人愿意出門、愿意停留的節(jié)點？有沒有考慮到女性的細膩需求？

保利·安瀾天珺，通過大量的社區(qū)場景空間，為社區(qū)生活提前撰寫好了一個又一個生動的生活劇本：

——「約2000㎡超配會所」

這是，保利·安瀾天珺打造的多維復合會所生態(tài)的總體量。

在寸土寸金的城市巔峰地段，哪怕是全國主流的豪宅會所，體量都相當有限，建面超2000方者，少之又少。

胡潤《2025高凈值人群消費心態(tài)及行為研究報告》顯示，“健康”已超越其他選項，成為65%高凈值人群的“最想要的事物”。

基于這一趨勢洞察，保利·安瀾天珺以系統(tǒng)化、專業(yè)化的運動解決方案，直面高凈值家庭對“科學訓練、專業(yè)指導與全齡健康場域”的深層期待。

它的會所系統(tǒng)包含了私享健身空間、籃球場、羽毛球場、網(wǎng)球場、瑜伽室等“專業(yè)運動主題會館”。

過去，我們看待房子的視角是模糊的，很多項目所呈現(xiàn)出來的產(chǎn)品定位也并不清晰。

尤其是女性、老人、兒童的需求，在過去很長一段時間內(nèi)似乎都因為并非“一家之主”而被忽視。

保利·安瀾天珺，則從家庭視角進行全方位研究，為每一個群體創(chuàng)造更多好看、好用、能夠獲得好心情的空間。

它為女性定制打造專屬女王會客廳，周末約上閨蜜，來一場沉浸式的心靈療愈，女性的精神世界被溫柔安放，每一場相聚都是對悅己的極致踐行。

項目展示效果過程稿示意圖

涵蓋兒童廚房、角色扮演、攀爬樂園、超大海洋池的兒童主題樂園，能讓每個孩子的好奇心充分滿足。

國醫(yī)館將為家庭構(gòu)建全周期健康服務，棋牌會友也能承載長輩們的閑適雅趣……

在這里，每一處空間都被賦予獨特的場景使命，所有人的需求被在意，體驗被重視。

當然，作為“好房子”的隱形封面，保利·安瀾天珺也同步在進行著一場“地下革命”：

——「地庫雙系統(tǒng)重塑地下空間」

告別昏暗低效的舊時代，保利·安瀾天珺把地庫從“只給車?！钡牡胤剑兂闪恕爸攸c服務人”的地方。

它通過中央車站系統(tǒng)，打造出車行、人行和會所合一的“super玄關(guān)”，形成了一個功能高度集約的高效、安全的樞紐空間。

項目效果示意圖

車庫系統(tǒng)，告別昏暗逼仄，讓每一次泊車歸家，都成為一場舒適體面的禮遇。

視覺的驚艷，感官的豐盈，是高階生活的起點。

把車庫當成“地下首層”來做，把歸家動線拍成“大片”，把地下大堂做成“第二客廳”，這是保利·安瀾天珺對地庫的態(tài)度。

02/把蘭州的產(chǎn)品力，拉到最高標尺

從微觀戶型設(shè)計切入，展示高改產(chǎn)品的宏觀生活，看過保利·安瀾天珺戶型圖的改善客這樣評價它的產(chǎn)品。

——「超級面寬+科學進深，黃金比例」

戶型的面寬就像人的身高、新能源的續(xù)航里程，是好房子最重要的物理評判指標之一。

南向面寬越大意味著戶型主要朝向上獲得的采光面和視野面就越大，這是一個基本共識。

同時，室內(nèi)主要空間和次要空間，比如：主次臥，可以實現(xiàn)朝南房間數(shù)量最大化，是評判一個戶型設(shè)計好與否的首要標準。

項目效果示意圖

保利·安瀾天珺這一次將南向面寬推到了全新高度，全系產(chǎn)品實現(xiàn)了從傳統(tǒng)三面寬到四面寬的突破，大戶型更做到了極致五面寬。

所有臥室全部朝南，沒有一間暗房，真正做到全天候陽光陪伴。

不止如此，它更以19.8米巨幅南向面寬的硬核尺度，拉爆了蘭州高端戶型的面寬上限。

極致面寬戶型示意圖

一般意義上，我們認為一個格局方正、整體利用率相對較高的好戶型，就是讓每個空間保持大面寬、短進深。

保證每一間房，面寬和進深的比值在1-1.5之間是黃金比例，如果進深太深，面寬過小，會影響采光和通風。

保利·安瀾天珺全系產(chǎn)品空間面寬和進深比，大多基本都保持在這個范圍內(nèi)，擁有極致的通透感和采光面。

項目效果示意圖

尺度優(yōu)勢拉滿之后，保利·安瀾天珺把產(chǎn)品視角放在了更細節(jié)的地方：

——「超標收納+獨立家政間」

一個收納功能強大的戶型，是提高生活品質(zhì)和舒適度的基礎(chǔ)。

科學的收納區(qū)域占比，應該保持在12%≤收納空間面積/房屋套內(nèi)面積≤30%，但大部分的傳統(tǒng)住宅是做不到這一點的。

保利·安瀾天珺通過戶戶標配獨立家政間，臥室、玄關(guān)等空間的高效規(guī)劃，將家庭收納面積做到了更高。

家政間效果示意圖 網(wǎng)圖

在蘭州，大部分家庭洗衣機的安放位置無非這三個選擇：衛(wèi)生間、廚房、陽臺，但每一種都暗藏著生活的瑣碎煩惱。

保利·安瀾天珺用一個非常樸素的邏輯：就是把洗衣機歸位到它本該存在的地方——全系產(chǎn)品標配獨立家政間。

家政間效果示意圖 網(wǎng)圖

它把洗衣、晾曬、收納、清潔四大功能整合為一體，形成閉環(huán)式家政動線，無需在各個空間來回奔波，大幅提升家務效率。

當然，一個尺度極逼仄或者朝北的所謂“臥室”，也不能勝任“舒適人居”的標準，所以保利·安瀾天珺做到了：

——「主臥小家化+270°環(huán)幕視野」

如今大平層產(chǎn)品的主臥都朝著星級酒店行政套房的方向演化，兼具玄關(guān)、衣帽間、三件套四件套主衛(wèi)乃至書房、吧臺等功能：

保利·安瀾天珺奢適套房設(shè)計，以獨立衛(wèi)浴、專屬起居區(qū)的完整格局，讓主臥成為真正的小家化私享領(lǐng)域。

172㎡戶型更臻造超級衣帽間，男女主人各有專屬精神領(lǐng)地。

獨立衣帽間效果示意圖 網(wǎng)圖

主臥270°轉(zhuǎn)角飄窗帶來廣角視野，直接實現(xiàn)空間尺度全面放大升級，全屋采光面、觀景實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

項目效果示意圖

這個主臥系統(tǒng)，也是蘭州樓市目前獨一份的尊享定制。

保利·安瀾天珺的產(chǎn)品力，是一種“系統(tǒng)性超前領(lǐng)先的完整體驗”。

03/同樣是四代宅，段位卻大有不同

盡管大家都認為：露臺與得房率是四代宅這副牌里最重要的兩個籌碼。

但蘭州1.0版本的四代宅，這兩大要素對產(chǎn)品力的加持，有很大的局限性，尤其是露臺。

很多項目的露臺，目前普遍只是一個外掛，沒有和家庭生活產(chǎn)生更好的鏈接。

保利·安瀾天珺主張：露臺在適宜的尺度之上，必須跟公共區(qū)域、跟動區(qū)聯(lián)通互動，才能稱得上是有效的露臺：

露臺鏈接示意圖 網(wǎng)圖

——「南北雙露臺，擴容與共享」

露臺不是狹小逼仄的附加品，而是更寬廣的生活延伸帶，寬度不小于3米，長度不小于10米是一個明晰的界限。

保利·安瀾天珺全系產(chǎn)品均打造南北雙露臺，長度達到12米，擁有最大約40多平的奢闊空間尺寸，重新定義露臺對家庭生活的加持。

項目效果示意圖

而且，它始終堅持將露臺與客廳、餐廚等公共區(qū)域貫通互動，使之成為家庭共享的核心生活場。

南北露臺各負使命：南向露臺與客廳無縫銜接，形成貫通式互動空間。

它既可以營造半戶外的生活體驗，也能引入自然和更豐富的生活場景。

北向露臺和餐廚聯(lián)動，這樣的布局不僅打破了室內(nèi)外的界限，更將動區(qū)的生活場景串聯(lián)，形成一個流動而自由的社交場域。

項目效果示意圖

當然，擴容的不僅僅是露臺，保利·安瀾天珺的戶型在指標優(yōu)勢上，完全做到了：

——「得房率一騎絕塵」

過去，蘭州傳統(tǒng)住宅的得房率通常保持在80%左右，1.0 版本的四代宅逐漸拉高了得房指數(shù)。

但到了保利·安瀾天珺，直接捅破了蘭州現(xiàn)有得房率的天花板。

三代宅是沒有可比性了，同面積段的四代宅產(chǎn)品相互較量，保利·安瀾天珺的贈送空間都要更高、更極致。

根據(jù)小編對比測算：

119㎡戶型，套內(nèi)實得最大約111㎡，加露臺約139㎡，比同面積段戶型高18㎡左右。

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139㎡戶型，套內(nèi)實得最大約136㎡，加露臺約170㎡，比同面積段戶型高10㎡左右。

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172㎡戶型，套內(nèi)實得最大約171㎡，加露臺約219㎡，比同面積段戶型高20-30㎡左右。

左右滑動查看更多172 ㎡戶型圖

同樣買一百多平的房子，比其它多出20-30平米的使用面積，這幾乎就是白賺了一個房間的空間。

不來虛的，真正的以客戶為中心，就是真金白銀的饋贈，讓愿意為產(chǎn)品付費的同道者，獲得更高的空間價值回饋。

04/魔鬼細節(jié)，人性化精細度量

“高端居所一定是建立在人性化的溫度之上的”，這句話，將直接主導未來住宅產(chǎn)品的進化。

保利在蘭州的市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)了一個明顯的訴求共識：蘭州人越來越看重時間的效率和生活的私密了。

效率與私密的雙重訴求，既是一種配置升級需求，更是一種生活主張：

——「純T2獨梯入戶」

保利選擇用純T2一梯一戶的奢配設(shè)計，來達成這個目標。對比市面上主流的兩梯四戶社區(qū)，差距一目了然。

不同梯戶比使用體驗示意 網(wǎng)圖

以26層建筑為例，兩梯四戶的配置意味著100來戶家庭爭搶2部電梯，平均約50戶共享1部電梯。

早晚高峰的候梯長龍、出行延誤的無奈，早已是生活常態(tài)。

而保利·安瀾天珺同樣是26層建筑，一部電梯僅服務26戶家庭，梯戶比直接縮減一半。

早晚高峰無需苦等，出行節(jié)奏盡在掌握。戶戶專屬獨立電梯廳，隱私和噪音也能有效改善。

項目效果示意圖

外玄關(guān)升級了，內(nèi)玄關(guān)當然要同步進行人性化的深度考量。

在蘭州傳統(tǒng)住宅設(shè)計中，玄關(guān)多為無窗暗區(qū)，保利前期調(diào)研很多客戶都覺得玄關(guān)不透氣，單靠后期家裝設(shè)計，很難改善。

所以，保利·安瀾天珺在玄關(guān)區(qū)域，增設(shè)窗戶，創(chuàng)新性實現(xiàn)：

——「和光玄關(guān)打破壁壘」

這一扇窗的出現(xiàn)，使玄關(guān)區(qū)域更加明亮，降低壓抑感，同步改善室內(nèi)空氣流通，減少潮濕和異味。

而且，它也等同于一面來自自然的藝術(shù)窗景。

玄關(guān)窗效果示意圖 網(wǎng)圖

早晨出門，你和家的最后一面是旭日初升的蓬勃朝氣；傍晚歸家，推門而入的第一眼，是落日余暉、華燈初上的人間煙火。

相比直面冰冷的一面墻、一面柜體，和光玄關(guān)帶來的改變，是超越物理空間的界限。

層高帶來的空間升華，也是同理。

當蘭州住宅大多以2.9米層高為標準時，保利·安瀾天珺以3.05-3.15米奢適層高，實現(xiàn)了越級提升。

層高效果示意圖 網(wǎng)圖

——「10公分不僅是數(shù)字的超越」

更是生活維度的升級，它能讓空間舒適度實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。

首先，就是裝修自由。

它意味著吊頂造型可多下沉約10cm，定制柜體收納空間約上升20%，室內(nèi)通風效率約提升15%，采光面積將增加20%……

層高效果示意圖 網(wǎng)圖

其次，通過計算空間體積，可以得出這樣一個結(jié)論：層高每提升10cm，空間體積增加5%。

它不僅可以消解低矮空間的壓迫感，還對隔音降噪、抑制細菌滋生、室內(nèi)濕度等都起到有效作用……

像這樣的產(chǎn)品設(shè)計點睛之筆，還有很多，一定程度上，這也折射出保利·安瀾天珺對人居需求的更細致、更人性的考察。

它以一種系統(tǒng)性的極致領(lǐng)先，向市場宣告：

未來的樓市競爭，是審美力、產(chǎn)品力、生活力、人性化等全方位一體的定制化較量。

保利，正在為蘭州制定新一代住宅標準。

保利·安瀾天珺的誕生，將終結(jié)蘭州市場單一要素競爭的時代，開啟全維價值體驗的新紀元，成為未來蘭州樓市的參考系。

作者=指蘭針·曉曉

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