大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

2026年開(kāi)局，市場(chǎng)回暖信號(hào)初現(xiàn)。深圳的學(xué)區(qū)房和核心區(qū)改善盤率先反彈，土地市場(chǎng)也開(kāi)始蓄力。

雖然前兩月深圳市場(chǎng)沒(méi)有土地出讓，但是可以看到在三四月份，深圳注定迎來(lái)了一些核心區(qū)位地塊的廝殺，四大頭部頂流與外來(lái)國(guó)央企仍然是招拍掛市場(chǎng)主力軍。

從2025年深圳宅地土拍數(shù)據(jù)可見(jiàn)，12宗成交地塊中共有7宗溢價(jià)率突破40%。

其中南山前海合作區(qū)T201-0232宗地以86.10%的溢價(jià)率登頂，福田梅林B405-0308宗地、龍華民治街道地塊等，也分別錄得65%、46.55%、40.74%等超40%的溢價(jià)表現(xiàn)。

可以預(yù)見(jiàn)，隨著深圳豪宅市場(chǎng)的逐步復(fù)蘇，福田南山兩大傳統(tǒng)改善區(qū)位將迎來(lái)多個(gè)新盤加入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，2026年的深圳樓市注定起飛。

在冰火兩重天的市場(chǎng)大環(huán)境下，2025年僅憑借一個(gè)項(xiàng)目就殺入深圳十強(qiáng)的超重子選手，居然是一家基建類央企。

中建壹品的快速崛起，既是外來(lái)央企的成功范例，也為本土房企敲響警鐘——深圳市場(chǎng)瞬息萬(wàn)變，稍不留神就可能被超越。

深圳神盤再現(xiàn)：鵬宸云筑的逆襲

整個(gè)2025年，前十個(gè)月幾乎所有開(kāi)發(fā)商在深圳的項(xiàng)目都面臨很大的起伏，所謂風(fēng)起云涌來(lái)形容最為確切，只有一個(gè)盤幾乎是八開(kāi)八捷橫掃整個(gè)深圳市場(chǎng)。

作為中建三局旗下的旗艦開(kāi)發(fā)平臺(tái)，中建壹品首個(gè)深圳項(xiàng)目就贏得了所有深圳同行的尊敬：2025年斬獲龍華住宅銷售套數(shù)TOP1，深圳住宅銷售套數(shù)TOP2，深圳住宅銷售面積TOP。

這一市場(chǎng)榮譽(yù)是對(duì)其開(kāi)發(fā)的鵬宸云筑項(xiàng)目的絕對(duì)認(rèn)可，也是市場(chǎng)下行以來(lái)深圳落實(shí)的一個(gè)新紀(jì)錄，這個(gè)紀(jì)錄居然來(lái)自一家布局深圳不足三年的外來(lái)房企。

深圳鵬宸云筑絕對(duì)是深圳近五年最具代表性的住宅項(xiàng)目，其最大的亮點(diǎn)在于在把龍華這一區(qū)位的含金量提升到了改善級(jí)。

作為深圳第一個(gè)新規(guī)住宅產(chǎn)品，居然是由一個(gè)外來(lái)過(guò)江龍央企打造，不知道在當(dāng)時(shí)土拍的時(shí)候本土央企巨頭們是不是太過(guò)猶豫了，如今幾乎都在后悔了。

事實(shí)證明，這塊地就是深圳近五年最純粹的一個(gè)大盤項(xiàng)目，中建三局旗下的中建壹品，對(duì)于深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō)絕對(duì)是陌生的，但是其操盤水平真的是讓人刮目相看。

鵬宸云筑自2024年12月入市以來(lái)，近半年龍華區(qū)每成交5套新房，就有一戶成為鵬宸云筑業(yè)主，深受市場(chǎng)喜愛(ài)。

整體地價(jià)70個(gè)億，兩年不到已經(jīng)回款超過(guò)60億，其不管是市場(chǎng)口碑還是去化率，還是網(wǎng)簽率，都是如今深圳市場(chǎng)絕對(duì)的佼佼者。

區(qū)位項(xiàng)目所在片區(qū)具備雙重發(fā)展動(dòng)能，短期依托梅林關(guān)樞紐建設(shè)，中長(zhǎng)期受益于華南物流園升級(jí)規(guī)劃，片區(qū)定位為龍華版“科技園”，未來(lái)產(chǎn)城融合帶來(lái)的配套升級(jí)值得關(guān)注。

產(chǎn)品打造方面，也走到了市場(chǎng)最前沿，首先是深圳新貴產(chǎn)品的先行者定位：79-142㎡戶型全朝南，79㎡三房?jī)尚l(wèi)使用率近100%，精裝修含一線品牌，節(jié)省后期成本。

地段潛力、產(chǎn)品力、價(jià)格、開(kāi)發(fā)商、配套及政策紅利，幾乎買房方面所有的考慮，鵬宸云筑似乎都能夠平衡需求，做到了真正的量身定制。

中建壹品作為深圳市場(chǎng)的絕對(duì)新手，幾乎是沒(méi)有任何產(chǎn)品競(jìng)品借鑒的情況下殺入核心市場(chǎng)，真正做到了審美引領(lǐng)與操盤破局。

更值得關(guān)注的是，本項(xiàng)目直接讓龍華市場(chǎng)再次火熱起來(lái)，多個(gè)周邊地塊接連出讓，中建壹品直接變成了深圳的網(wǎng)紅房企。

殺入高端市場(chǎng)：深圳市場(chǎng)的救贖

時(shí)間來(lái)到2026年，鵬宸云筑還在持續(xù)發(fā)力，在近期深圳熱銷項(xiàng)目榜單上仍然還能見(jiàn)到這個(gè)超級(jí)網(wǎng)紅盤，真的是從年初火到年尾。

縱觀全國(guó)，中建壹品與其他基建房企戰(zhàn)略形成了較大差異化，這家房企雖然總部在武漢，但是率先布局三大一線城市，并且無(wú)論是投資額度還是市場(chǎng)反饋都拿到了結(jié)果。

在2025年百億房企榜單上，中建壹品殺入了行業(yè)15強(qiáng)，在中建系八大央企地產(chǎn)軍團(tuán)位居第一，捍衛(wèi)了其超級(jí)黑馬地位。

中建壹品憑借其強(qiáng)投資與強(qiáng)運(yùn)營(yíng)策略，近兩年在上海，深圳，北京三大一線城市強(qiáng)勢(shì)布局改善豪宅產(chǎn)品，市場(chǎng)看到了一家新晉央企軍團(tuán)的野心。

有了鵬宸云筑的成功經(jīng)驗(yàn)，也讓中建壹品對(duì)于深圳市場(chǎng)充滿信心，接下來(lái)中建壹品盯上了豪宅賽道，深圳市場(chǎng)一個(gè)可怕的對(duì)手出現(xiàn)了。

要知道，中建三局在深圳市場(chǎng)的號(hào)召力絕對(duì)是頭部中的頭部，深圳多個(gè)超級(jí)地標(biāo)建筑都出自三局之手，中建三局在深圳基建歷史上就是一個(gè)超級(jí)巨頭的存在。

因此，中建壹品深度布局深圳市場(chǎng)顯得合情合理，更具備資源的優(yōu)勢(shì)。一個(gè)機(jī)遇終于來(lái)了，福田沙嘴超級(jí)巨無(wú)霸綜合體項(xiàng)目被端上來(lái)牌桌。

2025年12月1日，中建三局官宣，近日公司旗下中建壹品投資公司成功競(jìng)得深圳市福嘉建設(shè)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)及債權(quán)，獲取福田區(qū)文創(chuàng)園城市更新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)益，項(xiàng)目總建面約30萬(wàn)㎡。

這也是中建系在深圳的首個(gè)城市更新項(xiàng)目，項(xiàng)目地塊位于福田區(qū)核心區(qū)域沙頭板塊，計(jì)劃總投資額超80億元，擬打造坐擁深圳灣景觀的高端精品住宅。

這是中建系首次布局深圳福田核心區(qū)位的超級(jí)項(xiàng)目，也是中建壹品在深圳豪宅市場(chǎng)的首個(gè)作品，2026年福田最期待的項(xiàng)目之一。

從項(xiàng)目區(qū)位來(lái)說(shuō)可以說(shuō)是具備豪宅的所有特質(zhì)，有超級(jí)景觀，有福田金融中心的絕對(duì)圈層，更有福田核心商圈的超級(jí)配套，未來(lái)產(chǎn)品打造更加充滿想象空間。

持續(xù)深耕一線核心版圖，并穩(wěn)步進(jìn)階高端市場(chǎng)引領(lǐng)者，中建壹品這種“做一成一”的實(shí)力和魄力，以及背后掌舵者的前瞻性戰(zhàn)略布局，正是TA能在市場(chǎng)中異軍突起的關(guān)鍵所在。

2026年福田市場(chǎng)迎來(lái)了新的攪局者，沙頭是成熟板塊，存量替換不只是蓋新樓這么簡(jiǎn)單，搬遷、補(bǔ)償、配套落地、業(yè)態(tài)平衡，一環(huán)扣一環(huán)，這類項(xiàng)目需要極強(qiáng)的組織力和協(xié)調(diào)力。

而中建壹品背后是中建三局，施工管理和城市更新的綜合能力儲(chǔ)備并不缺，這種“工程端統(tǒng)籌力”在復(fù)雜更新里是硬功。

因此，有句話怎么說(shuō)來(lái)著，最牛逼的炫耀不在表面，是在根基。

三局的進(jìn)化，更是中建壹品的進(jìn)化

這兩年的深圳市場(chǎng)，傳統(tǒng)舊改玩家似乎都遇到了困難，早期舊改規(guī)則與如今市場(chǎng)被動(dòng)形成了兩面旗幟，很多項(xiàng)目根本算不過(guò)賬。

中建三局的進(jìn)化在于完美彌補(bǔ)了資金與專業(yè)技術(shù)的兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，小編更愿意把這次動(dòng)作看成一個(gè)信號(hào)。

央企在核心區(qū)更新里的角色感開(kāi)始增強(qiáng)，開(kāi)發(fā)不只關(guān)乎房子賣得好不好，還關(guān)乎城市的制度和公共性怎么被落實(shí)，福田需要這樣的嘗試，深圳需要這樣的范本，市場(chǎng)也需要這樣的耐心。

對(duì)于已經(jīng)位居行業(yè)top15的中建壹品來(lái)說(shuō)，這家房企試圖通過(guò)特有的迂回戰(zhàn)術(shù)在深度強(qiáng)勢(shì)布局高端市場(chǎng)，這是一種態(tài)度，更是一種責(zé)任。

深圳樓市正在進(jìn)入一個(gè)由“產(chǎn)品力”和“資源整合能力”雙輪驅(qū)動(dòng)的新階段。

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