購(gòu)房10余年，未曾想沒(méi)等到收樓，卻等來(lái)了項(xiàng)目被法拍的命運(yùn)。

日前，樂(lè)居編輯獲悉，佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)北滘社區(qū)居民委員會(huì)工業(yè)大道中發(fā)西路5號(hào)的土地使用權(quán)及地上建筑物被合并拍賣(mài)，起拍價(jià)5.6257億，擬將于2月27日進(jìn)行法拍。

而該法拍項(xiàng)目正是北滘鼎鼎大名的爛尾樓——真美花園。

涉及17棟住宅！占地超5.27萬(wàn)㎡根據(jù)阿里法拍資料顯示，此次法拍的單位為真美花園1座101等共788宗住宅、58宗商業(yè)及610個(gè)汽車(chē)位和摩托車(chē)位房地產(chǎn)，建筑面積合計(jì)為96657.51㎡、套內(nèi)建筑面積合計(jì)為87042.58㎡。整個(gè)項(xiàng)目的土地使用權(quán)的終止日期為2075年3月27日，換言之，項(xiàng)目剩余年限約剩49年，項(xiàng)目整體為已查封無(wú)抵押的狀態(tài)。

其中，住宅方面，小區(qū)分為兩期建設(shè)，其中一期建成于2013年，二期建成于2015年，整個(gè)項(xiàng)目成新率為80%，但全部處于空置狀態(tài)。

圖源：阿里法拍

此外，整個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)建有17棟住宅樓，規(guī)劃樓高11-13層，但需進(jìn)行室內(nèi)裝修，及進(jìn)行安裝水電等各項(xiàng)設(shè)施后，才符合正常使用條件。此外，所有樓棟均已安裝電梯，但電梯也尚需進(jìn)行維修保養(yǎng)才能使用。

圖源：阿里法拍

首開(kāi)至今已有14載小區(qū)至今未交付回看該項(xiàng)目的歷史，可最早追溯至14年前。真美花園是由順德區(qū)真美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司規(guī)劃開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，最早于2011年開(kāi)盤(pán)，項(xiàng)目主打產(chǎn)品從76-168㎡不等，總計(jì)規(guī)劃住宅約788套。

項(xiàng)目原定于2012年首批交付，但奈何至今距離約定交付時(shí)間已過(guò)去十余年，雖說(shuō)樓宇已基本成型，但至今未有收到該項(xiàng)目交付的相關(guān)消息。

甚至樂(lè)居在翻查該項(xiàng)目資料時(shí)，還能查到2014年業(yè)主因未能按時(shí)收樓而向開(kāi)發(fā)商討要說(shuō)法的歷史消息。

圖源：順樓家天下而在此次土拍公告中也明確提到，上述地塊的在建工程尚未申請(qǐng)規(guī)劃條件核實(shí),未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記。同時(shí)，根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第二十四條的規(guī)定，未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記的，不得辦理不動(dòng)產(chǎn)其他類(lèi)型登記。應(yīng)按規(guī)定完善規(guī)劃條件核實(shí)相關(guān)手續(xù)，并辦理房屋所有權(quán)首次登記后，方能轉(zhuǎn)移權(quán)屬登記。根據(jù)佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)顯示，真美家園規(guī)劃的17棟住宅中已有13座在2011-2015年間陸續(xù)領(lǐng)證，而項(xiàng)目累計(jì)售賣(mài)顯示為25套。

而法拍資料中也明確，該項(xiàng)目中有25宗住宅已辦理網(wǎng)簽或備案（建筑面積合計(jì)2588.92平方米），不納入本次司法拍賣(mài)范圍。從地圖上看，真美花園就位于順德北滘美的工業(yè)城范圍，項(xiàng)目除了緊鄰美的工業(yè)城外，周邊還有美的全球創(chuàng)新中心、陳大滘工業(yè)區(qū)等，周邊產(chǎn)業(yè)聚集。

或源于歷史遺留問(wèn)題項(xiàng)目證載用途不統(tǒng)一那么問(wèn)題來(lái)了，一個(gè)好端端的住宅項(xiàng)目，何以淪落至此呢？早在2017年，就有網(wǎng)友在社交媒體上爆料，是由于開(kāi)發(fā)商建房時(shí)沒(méi)有辦合法的批文，造成出不了房產(chǎn)證。

法拍資料也顯示，該不動(dòng)產(chǎn)《佛山市（順德區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記信息查詢(xún)結(jié)果》《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的房屋用途為工業(yè)，《廣東省佛山市順德區(qū)商品房預(yù)售許可證》記載的房屋用途為住宅、商業(yè)，《（真美花園）房屋單元統(tǒng)計(jì)匯總》記載的房屋用途為成套住宅及商業(yè)、金融、信息，三者記載的房屋用途不一致。

樂(lè)居從天眼查翻查該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)公司發(fā)現(xiàn)，佛山市順德區(qū)真美實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司成立于1996年，為新的集團(tuán)成員，是一家以從事電氣機(jī)械和器材制造業(yè)為主的企業(yè)。

自2011-2025年間，項(xiàng)目共涉及法律訴訟17個(gè)，其中還涉及一起破產(chǎn)案件。

就在2025年4月，該項(xiàng)目還曾因重新發(fā)布了批前公示而引發(fā)坊間關(guān)于項(xiàng)目有望盤(pán)活的熱議，誰(shuí)知等來(lái)的不是復(fù)活，而是法拍的消息。

那么，你認(rèn)為此次法拍能夠讓這個(gè)沉睡了10余年的項(xiàng)目再度復(fù)活嗎？且讓我們拭目以待。

文章來(lái)源:樂(lè)居買(mǎi)房