• 天津樓市2025年全年成績已經(jīng)公布。各個區(qū)都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

不出意外的話又意外了。

2025年，出爆款的戲碼又在寶坻樓市上演，寶坻城南板塊成為2025年全市板塊第一名！

2025年，寶坻區(qū)全年成交42萬方，環(huán)比下降了14%。

2019年成績量沖高之后，寶坻樓市一路走低。

簽約均價10406元/平米，環(huán)比上升7.5%。

在遠(yuǎn)郊五區(qū)中，位列倒數(shù)第二。

但，山窩窩里飛出金鳳凰！

別看寶坻樓市整體平淡如水，但是寶坻城南板塊卻是火出圈，拿下2025年全市板塊成績量第一！

板塊內(nèi)已有30個新盤在售，但成交量環(huán)比2024年還增長了5%，價格也沒跌！

事出必定有因，離不開三大支撐：

城鎮(zhèn)化

寶坻區(qū)城鎮(zhèn)化僅有43%，本地村鎮(zhèn)有大量的買房需求。

寶坻城南板塊配套相對成熟，學(xué)校、商業(yè)齊全，結(jié)婚、學(xué)區(qū)等剛需類購房需求只能在核心區(qū)解決。

又有潮白河景觀，吸引買房人和開發(fā)商共同選擇。

產(chǎn)品降維打擊

寶坻城南板塊雖早就出現(xiàn)第三代產(chǎn)品，但2025年入市的新盤后發(fā)優(yōu)勢太強(qiáng)了，產(chǎn)品直升好幾個level。

甚至實現(xiàn)超配，產(chǎn)品力不輸市區(qū)。

中建悅廬觀坻直接做豪宅，洋房124平米起步，疊拼最大312平米；

“四菜一湯”業(yè)主會所，社區(qū)大門外的門庭就2000平米...

淡季開盤，都能登頂全市成交面積、套數(shù)雙冠第一。

供應(yīng)控制

雖然寶坻城南的存量土地供應(yīng)是天量，但是開發(fā)成新盤的地塊卻不多。

2025年，市場化新盤開盤僅有2個。

土地市場也一樣。

2025年，寶坻土地供應(yīng)僅有3宗，位置都在核心區(qū)，完全的按需定產(chǎn)。

再細(xì)看寶坻樓市新盤成交榜，分為三大類。

新產(chǎn)品扛大旗

中建悅廬觀坻成交單價1.35萬/平米，單價高卻賣得好。

除了央企開發(fā)商之外，產(chǎn)品力足夠好，兌現(xiàn)力也不差。

直接做改善產(chǎn)品，并且在首開前就兌現(xiàn)了約10000平米全維示范區(qū)。

社區(qū)底商也提前運營，提升配套成熟度。

中建悅廬觀坻實景圖

建投君諾壹號府、新城璽樾潮鳴、農(nóng)墾含章寶邸為初代第三代產(chǎn)品。

寬廳、鋁板、落地窗的配置也很抓人，目前都處于尾盤階段。

弘業(yè)在寶坻已經(jīng)落子三盤，上榜的弘業(yè)星耀清盤，122平米標(biāo)準(zhǔn)層僅有一套，還有部分頂躍。

弘業(yè)月鳴剛開盤不久，戶型100-150平米。

產(chǎn)品再次升級，不僅南向有開放式陽臺，北向也做了落地窗。

弘業(yè)月鳴實景圖

這兩個項目，在2026年一定還是“尖刀盤”。

老產(chǎn)品“胸斬”

寶坻樓市的二代產(chǎn)品存量太多了，0首付、送車位這種小打小鬧已經(jīng)激不起水花。

大部分樓盤直接降價來換量，但這招只有核心區(qū)管用。

珺悅峰早已現(xiàn)房，去年單價9000簽約363套，今年單價已變?yōu)?000，又簽約167套。

非市場化簽約

集中在京津新城、寶坻城北板塊。

榜首冠城林溪郡也有部分房源包含其中。