“費(fèi)用年年交，服務(wù)卻一年不如一年，以前保安都是帥小伙，現(xiàn)在全是安保大爺，樓道護(hù)欄半年不做衛(wèi)生，電梯一壞又是半年…這物業(yè)費(fèi)還要堅持交嗎？

交吧？感覺咽不下這口氣，不交吧，又把被告，影響征信？”

服務(wù)沒見提升，催費(fèi)單倒是從沒遲到——你是不是也煩透了這種情況？別擔(dān)心，其實有些時候，你是完全可以拒交的。

以下10種情況，國家明令支持可以拒交。

咱們不交，也是有正當(dāng)理由的。

01

房子還沒交到你手里，不用你掏錢

如果因為開發(fā)商原因?qū)е路孔舆�沒有交付到業(yè)主手機(jī)，這期間物業(yè)費(fèi)的責(zé)任主體就是開發(fā)商，物業(yè)費(fèi)理應(yīng)由他們承擔(dān)，

依據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條規(guī)定：

已竣工但未交付的房屋，物業(yè)費(fèi)由建設(shè)單位（開發(fā)商）承擔(dān)

哪怕你已經(jīng)拿了鑰匙，只要開發(fā)商沒完成正規(guī)交房手續(xù)，你就不用交。

02

房子有嚴(yán)重質(zhì)量問題，拒收就不用交

如果交房時發(fā)現(xiàn)房子存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題，比如墻面或地板開裂、電線裸露、廚房或衛(wèi)生間漏水…

這種情況你是可以提出拒收的，只要你能拿出書面拒收記錄或質(zhì)檢報告，物業(yè)費(fèi)就不是你負(fù)責(zé)的。

這在很多法院判例中，已經(jīng)被多次支持。所以，因質(zhì)量問題房子返給開發(fā)商，維修期間的物業(yè)費(fèi)讓他們找開發(fā)商要去，跟你沒關(guān)系！

03

物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重不到位，減免有依據(jù)

簽訂了物業(yè)合同，物業(yè)提供服務(wù)，你繳納費(fèi)用這都是合理的，但是如果物業(yè)服務(wù)嚴(yán)重缺失，比如：電梯換了不修、水管漏了不管、安保經(jīng)常沒人形同虛設(shè)，小區(qū)雜草叢生也沒人打理…

依據(jù)《民法典》第582條明確：未按照約定提供服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求減少物業(yè)費(fèi)。

但記得留好證據(jù)：拍照+發(fā)郵件+保存記錄，證明他們沒按約定服務(wù)，就可以減免費(fèi)用。

04

物業(yè)私自漲價，多交的錢能要回來

簽合同時說好一平該多少錢就多少錢，如果突然物業(yè)一拍腦門：“一紙通知下來，物業(yè)費(fèi)就漲了2塊？”

這種不合規(guī)的漲價情況，國家根本不認(rèn)。依據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定，

物業(yè)費(fèi)調(diào)整必須經(jīng)業(yè)主大會通過，且公示、備案。

如果物業(yè)漲費(fèi)用沒走程序、沒通知、沒同意，擅自漲價就屬于亂收費(fèi)，交了也可以維權(quán)要求退回漲價部分費(fèi)用。

05

合同到期了，物業(yè)不走還要錢？不用交

物業(yè)和業(yè)主是有服務(wù)合同的。合同到期后如果物業(yè)賴著不走，還繼續(xù)收費(fèi)，那屬于非法占場。

依據(jù)《民法典》第949條規(guī)定，

合同終止的，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)退出。

所以，只要合同到期物業(yè)不走，就說明他們這是非法占場，你當(dāng)然可以拒絕交費(fèi)。

06

物業(yè)沒公示收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一律無效

物業(yè)收費(fèi)要公示服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、定價依據(jù)。如果每年交多少費(fèi)用？繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？錢都花哪去了？這些收費(fèi)沒有來龍去脈，物業(yè)收得不明不白，沒有公示過服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、定價依據(jù)，

這種收費(fèi)你完全可以按無效處理。

不用多扯，直接打12315投訴就行，工商部門會上門“請教”他們怎么回事。

07

小區(qū)的公共收益不公開？可以拒交

小區(qū)電梯的廣告收益，臨時停車收益，場地租賃等公共收益，這些利用小區(qū)公共區(qū)域賺的錢，按規(guī)定理應(yīng)屬于全體業(yè)主共同所有。

物業(yè)只是代管，掙了多少、花在哪了、剩多少，必須定期清清楚楚告訴大家。

如果物業(yè)不公開收費(fèi)，也不說明資金用途，你不僅可以拒交物業(yè)費(fèi)，

還可以依法追查這些年到底賺了多少、去哪了。

這是寫進(jìn)法律的權(quán)利。

08

各種巧立名目的亂收費(fèi)？不交就對了

物業(yè)搞各種明目收費(fèi)，比如“設(shè)備更新費(fèi)”、“節(jié)日裝飾費(fèi)”、“特殊服務(wù)費(fèi)”、“裝修押金”、“進(jìn)場費(fèi)”、“電梯押金”、什么“門禁升級費(fèi)”……

這些五花八門的收費(fèi)，不在當(dāng)初約定的收費(fèi)項目里。這種合同外冒出來的“雜費(fèi)”，統(tǒng)統(tǒng)屬于亂收費(fèi)！

只要沒有法律依據(jù)或地方物價文件支撐，你一分錢都不用掏。

敢收，你就可以舉報。

多地住建、市場監(jiān)督管理局都已經(jīng)明確： 擅自加收費(fèi)用的物業(yè)，要被立案處理。

09

房子被法院查封了，可以申請緩交

如果因為債務(wù)糾紛等原因，你的房子不幸被法院貼了封條、查封了——

多數(shù)地區(qū)的法院，會認(rèn)可“物業(yè)費(fèi)暫緩或免繳”的合理性。

當(dāng)然這事不是你嘴上一說就算，你需要準(zhǔn)備好相關(guān)證明材料（查封文書、經(jīng)濟(jì)困難證明等），向物業(yè)公司或法院說明情況，申請暫時不交（暫緩繳納）或者減免查封期間的物業(yè)費(fèi)。

但記住，是“申請”，需要合理說明并獲得同意，不是自動就能不交。

說白了，被查封等于限制使用，使用權(quán)暫停，費(fèi)用也得跟著暫停。

10

因政府施工、拆遷沒法住，可以申請減免

如果因為地鐵施工、道路管控、消防整頓等…這些政府原因，

導(dǎo)致你房子不能正常使用，你有權(quán)申請減免物業(yè)費(fèi)。

只要你能提交相關(guān)材料，比如街道辦通知、政府公文、封閉通告等，

很多地方都支持申請全額或階段性減免。

總結(jié)：你有責(zé)任交物業(yè)費(fèi)，也有權(quán)利拒絕不合理的收費(fèi)。

但法律并不鼓勵對抗，它支持合理維權(quán)。同時也要明白，維權(quán)不等于“賴賬”——該交的、合理的費(fèi)用，按時繳納才能維持小區(qū)良好運(yùn)轉(zhuǎn)。

簡單說就是：好物業(yè)值每一分錢，爛服務(wù)配不上你的一分投入。