編輯：四季

2013年，“國五條”調控措施出臺，由于細則中二手房轉讓計征20%個稅以及對于購房資格設限，不少人為了買到房或節(jié)省高額稅費，選擇假離婚。

那一年，樓市充斥著你有你的“限購令”，我有我的“假離婚”。

同年10月，佛山萬達華府開盤，開盤價約1.37-1.67萬/㎡。12月項目推出二期，售價1.46-1.7萬/㎡。

那時擁有萬達華府，不單單只是擁有一座生活居所，而是同時擁有佛山南海萬達廣場高達70萬㎡的城市綜合體所帶來的一站式配套。

購物中心、數(shù)碼城、國際影城、星級酒店、大型百貨商場、寫字樓、SOHO公寓……應有盡有。所有人的目光，都被萬達華府深深吸引。

然而，時移世易，世界在變，政策在變，“限購”已經落幕。

萬達華府，也擁有了一個時代的眼淚，13年后，價格回到開盤價，110萬就能買入89㎡三房戶型！但對于剛需買家而言，這又是買入萬達華府最好的時代。

01.

來時榮光鋪路

房價8年漲幅57.9%

2013年，佛山成交均價才8250元/㎡。

而當時千燈湖板塊的一手樓盤價格，多在8000-12000元/㎡之間。

萬達華府開盤價約13700-16700元/㎡，已經超出板塊均價5700元/㎡，入市的勁頭非常猛烈。

此時萬達華府的價格，千燈湖一眾樓盤有種望塵莫及既視感。同年入市的中海千燈湖一號，均價也才是1.6萬/㎡，有些產品的價格遠遠比不上萬達華府的。

2015年項目清盤，房源陸續(xù)轉入二手市場。

來到2016年，僅一年的時間，二手成交價格從年初1.6-1.8萬/㎡飆升至2.3萬/㎡。

2017年5月，萬達華府成交均價高至3.3萬/㎡。

后來雖然歷經限購，卻不妨礙市場的狂熱。

2021年，甚至不乏3.6-3.8萬/㎡買入的大冤種。

不得不說，這個時期賣房的業(yè)主，賺翻了！房價8年漲幅57.9%。

2022年，項目房價同樣處于高位。翻看其成交房源，89㎡三房總價仍然高達313萬，單價3.5萬/㎡。

02.

護盤行動不成功

價格回到13年前

來到2023年，一切都變了，萬達華府某位房東竟然率先降價35萬“偷跑”，想迅速出貨。

這可不得了，引發(fā)眾怒了。護盤，必須護盤！

于是緊急發(fā)布了一份“護盤”倡議書，口號喊得震天響：

一定要對自己的小區(qū)有信心!

不要聽信中介的 PUA 話術!

三房掛盤價不要低于 300 萬!

一定能取得成功!

底下署名是“一位熱心業(yè)主”，護盤之心日月可鑒。

但口號喊得震天響也沒有用，行情之下，該跌的還是得跌。

我們同樣以89平戶型為例，一年的時間降了59萬！

還有，相關APP上面顯示，這三年過來，萬達華府均價一直往下走，現(xiàn)在成交均價低到1.68萬元/㎡，這是誰來了都護不住?。?/p>

不得不說，后期高位入手的買家，現(xiàn)在出售，搞不好連資金成本都回不來。

03.

最好的地段+最好的配套

剛需高配盤

有人說，既然萬達華府都是低價成交，還有買入的必要嗎？

對剛需而言，這可真是太有必要了。低總價買入核心區(qū)強配套樓盤，怎么算都是一筆劃算的生意。

項目步行至廣佛線金融高新區(qū)地鐵口大約480米，妥妥的地鐵上蓋。

出門就是萬達金街、萬達廣場，周邊還有新凱廣場、招商 ipark、金融城廣場（裝修中）。

這個商業(yè)配置，在千燈湖一眾樓盤中，也算是高配。

值得一提的是，項目對口燈湖小學+燈湖中學，這個學區(qū)組合堪稱燈湖板塊雙王牌學校。

燈湖小學開辦于2014年9月1日，環(huán)境優(yōu)美，設備一流，師資雄厚，理念先進。

燈湖中學更加厲害，2021年9月正式辦學，僅辦學兩年，學校已從新校迅速成長為品牌名校。學校名師比例超30%。

配套什么都不缺，卻是低價，萬達華府是當之無愧的剛需“性價比之選”。

現(xiàn)在項目掛牌147套，87平掛牌價低至145萬。

按照以往成交價，買家們可以放心大膽砍價，或許110萬買入不是問題。

樓齡15年以內，千燈湖板塊學鐵商樣樣頂配，且低價，唯有萬達華府。

總之，剛需想要在千燈湖置業(yè)的，父母想要一個學區(qū)殼的，萬達華府都是一個不錯的選擇。

不過需要注意的是，萬達華府是由7棟52-53層超高層住宅組成。一個字，密！整個小區(qū)密度非常高。能享受到的綠化就不是很多。

而小區(qū)主要以85-91㎡的小三房和約130-143㎡的四房為主。

三房戶型非常差，市面上小戶型該有的缺點它都有。次臥小，設計不合理，裝修質量差，據說當年收樓的時候沒少維權。

此外，因為萬達金街的“煙火氣”影響，住戶常年受油、噪音困擾。

如果不介意這些，放心大膽入手！

事實上，萬達華府一定程度上代表了千燈湖房價的變化。

放至其他小區(qū)，也是一樣的表現(xiàn)。

我們統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，千燈湖那一批網紅盤，跌幅都上到30%了，現(xiàn)在單價2萬、3萬都有得選，這些單價甚至干不過平洲項目。

所以想入手千燈湖的，不妨趁著現(xiàn)在？