外表嶄新，甚至有保安值守，它可能是最“不像”爛尾樓的爛尾樓！

位于北滘廣教站旁的真美花園，788套住宅建成超11年卻始終未交付，如今它卻以5.62億元的起拍價登上法拍平臺。

真美花園為何會淪為爛尾樓？此次法拍，又能否為它帶來盤活的希望？接著往下看~

近日，京東法拍平臺掛出真美花園相關(guān)拍賣公告，標(biāo)的為小區(qū)土地使用權(quán)及地上建筑物，起拍價5.62億，計劃于2026年2月27日正式開拍。

|圖源：阿里法拍

從公告來看，小區(qū)總占地面積42753.41平，土地性質(zhì)國有出讓，土地用途為住宅、商業(yè)，房屋用途為工業(yè)。

具體包含18座住宅，約11-13層高，共788套，以及58宗商業(yè)用房和610個汽車位和摩托車位。

項目為70年產(chǎn)權(quán)住宅，綠化率達(dá)到30%，容積率2.3，土地使用權(quán)終止日期2075年3月27日，剩余約49.58年使用年限。

|圖源：阿里法拍

資料顯示，該小區(qū)一期（1-11棟）約2013年、二期（12棟/13棟、15-19棟）約2015年建成，這也意味著，小區(qū)至少建成超11年。

但小區(qū)電梯、樓梯均已配備，除12座樣板間已進(jìn)行裝修外，其余均為毛坯，目前仍為空置狀態(tài)。

|圖源：阿里法拍

值得注意的是，788套住宅中有25宗住宅已辦理網(wǎng)簽或備案（建筑面積合計2588.92平），不納入本次司法拍賣范圍。

另外，對于小區(qū)暫未交付的原因，公告也有透露相關(guān)原因：

其一，地塊上房屋用途登記不一

該不動產(chǎn)《佛山市（順德區(qū)）不動產(chǎn)登記信息查詢結(jié)果》《房地產(chǎn)權(quán)證》記載的房屋用途為工業(yè)。

《商品房預(yù)售許可證》記載的房屋用途為住宅、商業(yè)，《（真美花園）房屋單元統(tǒng)計匯總》記載的房屋用途為成套住宅及商業(yè)、金融、信息，三者記載的房屋用途不一致。

|圖源：阿里法拍

其二，地塊或存在超建情況

《佛山市順德區(qū)建設(shè)用地規(guī)劃條件》規(guī)劃建筑面積，與《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等項目文件記載建筑面積存在出入，不能確定上述地塊是否存在超建情況。

其三，未辦理竣工驗收

小區(qū)1-13座的商品房預(yù)售許可證及1-6座、12-13座部分商鋪的預(yù)售許可證已辦理。

但該不動產(chǎn)尚未辦理竣工驗收，到達(dá)到綜合驗收及交付使用可能尚需一定的資金和時間，存在拍賣成功后出現(xiàn)延期交付的風(fēng)險。

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真美花園位于北滘鎮(zhèn)工業(yè)大道旁，區(qū)域2公里范圍內(nèi)多為工業(yè)廠房，距佛山地鐵3號線廣教站僅約800米，距高速公路出入口也不遠(yuǎn)，交通便捷。

|圖源：高德地圖

雖然爛尾超11年，但樓市君實探發(fā)現(xiàn)，真美花園小區(qū)卻是“漂漂亮亮”的，完全不像普通爛尾樓。

小區(qū)所有樓棟的主體建筑與外立面均已完工，窗戶、陽臺欄桿也都安裝到位。

|佛山樓市發(fā)布 攝

現(xiàn)場看去，小區(qū)整體依舊十分嶄新，園區(qū)內(nèi)道路基本鋪完，住宅底商目測已建成， 綠化上整體也已鋪設(shè)完畢，不過可能因缺乏打理，稍顯雜亂。

|佛山樓市發(fā)布 攝

而且小區(qū)門口的保安室居然還有保安值守，茂盛的盆栽、停放的電動車……種種細(xì)節(jié)都讓這里看起來并非無人居住、無人管理的狀態(tài)。

|佛山樓市發(fā)布 攝

不過樓市君走訪中也發(fā)現(xiàn)，由廣西建工集團第一建筑工程有限責(zé)任公司承建的小區(qū)二期建設(shè)項目部，如今已是大門緊閉。

門口還張貼有法院執(zhí)行裁定書，顯示該小區(qū)于2025年6月時已被查封。

|佛山樓市發(fā)布 攝

回顧真美花園開發(fā)背景，查閱資料顯示， 該項目于2011年10月開盤，推出76-168平產(chǎn)品。

目前佛山市住房保障和房產(chǎn)信息網(wǎng)上顯示，除了已備案的25套房產(chǎn)外，其余均為限售狀態(tài)。

|圖源：佛山市住房保障和房產(chǎn)信息

小區(qū)原定交房時間為2012年，截至目前已逾期交付近14年。不過，為推進(jìn)項目落地，開發(fā)商曾兩次嘗試發(fā)力，但都未能如愿。

2017年，真美實業(yè)公開招標(biāo)真美花園（二期）園林綠化景觀工程，試圖完善小區(qū)配套、推動竣工交付。

|圖源：企查查

2025年4月，佛山市自然資源局順德分局曾發(fā)布一則關(guān)于真美花園的批前公示，顯示開發(fā)商計劃對該項目進(jìn)行改擴建。

彼時大家一度以為真美花園有望復(fù)工重回市場，但可惜并未有動工后續(xù)，反而迎來法拍收尾。

|圖源：佛山市自然資源局順德分局

我們再來看看真美花園的背后的開發(fā)商。

真美花園的開發(fā)商為佛山市順德區(qū)真美實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱“真美實業(yè)”）。

從企查查來看，該公司成立于1996年，注冊資本2000萬元，不過公司已列為被執(zhí)行人，限制高消費， 經(jīng)營狀態(tài)堪憂 。

企業(yè)定位上，真美實業(yè)確實并非專業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，其核心經(jīng)營范圍涵蓋家用電器、塑料制品、五金雜件的制造等。

|圖源：企查查

不過，其母公司來頭不小，為新的集團有限公司。

新的集團旗下共53家公司，目前仍在存續(xù)狀態(tài)，其中甚至包括控股知名上市公司旭光電子，根據(jù)企查查數(shù)據(jù)，持股比例高達(dá)25.51%。

|圖源：企查查

此次真美花園以5.62億起拍，無疑為這個爛尾超11年的爛尾項目帶來了盤活的可能。

目前，距離真美花園正式開拍還有一個多月的時間，該項目能否順利拍出、重獲新生？我們也將持續(xù)關(guān)注后續(xù)動態(tài)。

最后，對于真美花園登上法拍，你怎么看？評論區(qū)聊聊～