觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月23日，阿里法拍平臺(tái)披露一則法拍信息顯示，上海金融法院將于3月5-8日公開拍賣位于倉山區(qū)建新鎮(zhèn)紫宸公館（福晟錢隆府）的149套商業(yè)房產(chǎn)，拍賣協(xié)議價(jià)為1.029億元。目前，房源均已被上海市金融法院查封；抵押權(quán)人長(zhǎng)安國(guó)際信托。

此次法拍的標(biāo)的位于福州市倉山區(qū)建新鎮(zhèn)，總建筑面積5939.04㎡，房屋用途為商業(yè)，竣工于2022 年12月16 日，起拍價(jià)與協(xié)議價(jià)一致，折合單價(jià)17326.7元 /㎡。該批房源抵押權(quán)人為長(zhǎng)安國(guó)際信托，均坐落于項(xiàng)目B棟樓內(nèi)，記載于同一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，樓棟共7層。從標(biāo)的現(xiàn)狀來看，B棟1層三間房屋已打通裝修為售樓處，二層部分區(qū)域用作辦公，其余房源均為毛坯空置狀態(tài)。

據(jù)悉，該標(biāo)的物尚未辦理預(yù)售許可證，由此造成目前無法辦理過戶手續(xù)，拍賣成交后，相關(guān)過戶事宜需由買受人自行與開發(fā)商（被執(zhí)行人）協(xié)商解決。同時(shí)，標(biāo)的物業(yè)管理費(fèi)按6元/㎡?月收取，經(jīng)預(yù)估，2023年1月1日至 2025年10月31日期間，該標(biāo)的欠繳物業(yè)費(fèi)約96.9萬元，具體金額以實(shí)際核算為準(zhǔn)。此外，標(biāo)的水、電、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉裙檬聵I(yè)欠費(fèi)金額目前不詳，公告明確，上述未查到及新增的欠費(fèi)、滯納金等相關(guān)費(fèi)用，均由拍賣成交后的買受人承擔(dān)。

公開資料顯示，此次法拍標(biāo)的所屬的福晟錢隆府項(xiàng)目，是福州首個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。2017年12月11日，福晟集團(tuán)旗下福利華投資以26.6億元競(jìng)得項(xiàng)目所屬的原金山鵬宇物流地塊，地塊開發(fā)要求配建500套共有產(chǎn)權(quán)住房。2019年4月9日，福晟錢隆府首次開盤，新房售價(jià)約28500 元/㎡，2020年至2021年期間項(xiàng)目新房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，目前該項(xiàng)目二手房掛牌均價(jià)約2 萬元/㎡。

項(xiàng)目開發(fā)過程中曾經(jīng)歷停工波折，2020年10月福晟錢隆府項(xiàng)目停工，2021年1月18日，福州在建福晟項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)全面復(fù)工，該項(xiàng)目新售房源于2024年5月10日完成交付。

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