綠城金泓文瀾樾華：主城芯的六邊形戰(zhàn)士，重塑長(zhǎng)沙頂配生活。

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五一大道中軸、雙地鐵口、長(zhǎng)沙市一中本部旁，僅287套的稀缺藏品。

在長(zhǎng)沙樓市期盼已久的注視下，綠城黃土塘地塊最終定名為 “綠城金泓·文瀾樾華” ，并以綠城頂級(jí)“月華系”產(chǎn)品的姿態(tài)正式亮相。 這一項(xiàng)目從拿地之初就因地處主城核心而備受矚目，經(jīng)過(guò)半年多的精心打磨，終于揭開(kāi)了神秘面紗，成為長(zhǎng)沙首個(gè)集頂尖地段、頂級(jí)學(xué)區(qū)、完善配套于一體的“六邊形戰(zhàn)士”。

核心區(qū)位與綜合配套：無(wú)可復(fù)制的稀缺性

綠城金泓·文瀾樾華位于芙蓉區(qū)韭菜園街道，五一大道與迎賓路交匯處，這里是長(zhǎng)沙名副其實(shí)的“歷史轉(zhuǎn)換軸”和“資源動(dòng)脈”。項(xiàng)目占地約21.5畝，容積率3.43，規(guī)劃5棟住宅，總戶數(shù)僅331戶（其中可售商品房約287套），是主城核心區(qū)十余年來(lái)罕見(jiàn)的住宅新品。

交通優(yōu)勢(shì)極為突出：地塊東南角即為地鐵2號(hào)線與6號(hào)線的換乘站迎賓路口站，是真正的雙地鐵口物業(yè)。約5分鐘車程可達(dá)五一廣場(chǎng)商圈，30分鐘內(nèi)貫通全城，距離長(zhǎng)沙火車站也僅約1.5公里。

教育配套是項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力：與長(zhǎng)沙市一中初中本部?jī)H一路之隔，周邊100米范圍內(nèi)還有長(zhǎng)沙市一中附屬小學(xué)（原八一路小學(xué)）和八一路幼兒園。一中初中部不僅是貨真價(jià)實(shí)的本部校區(qū)，更由長(zhǎng)沙市一中校長(zhǎng)直接兼任校長(zhǎng)，形成了從幼兒園到高中的全齡段優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境。

醫(yī)療商業(yè)資源完善：1.5公里范圍內(nèi)覆蓋湘雅二醫(yī)院、省人民醫(yī)院等多家三甲醫(yī)院，東臨袁家?guī)X商圈，西接五一廣場(chǎng)，IFS、王府井等頂級(jí)商業(yè)環(huán)伺。

產(chǎn)品力突破：超高得房率與戶型升級(jí)

作為綠城高端“月華系”產(chǎn)品，文瀾樾華在戶型設(shè)計(jì)上實(shí)現(xiàn)了顯著突破。項(xiàng)目充分利用新規(guī)實(shí)施前的報(bào)建窗口，實(shí)現(xiàn)了超過(guò)110%的超高得房率。更值得一提的是，在金泓集團(tuán)的匠心運(yùn)作下，通過(guò)創(chuàng)新性的“單戶挖槽鏤空”設(shè)計(jì)，在保持外立面統(tǒng)一的同時(shí)進(jìn)一步拓展了使用空間。

三大主力戶型解析：

128㎡戶型：得房率從113.1%提升至114.3%，套內(nèi)面積達(dá)146.3㎡。作為項(xiàng)目的入門戶型，總價(jià)相對(duì)可控，是注重學(xué)區(qū)的家庭的高效選擇。

143㎡戶型（原139㎡升級(jí)）：得房率從114.8%提升至121.3%，套內(nèi)面積達(dá)173.4㎡。北向可拓展為大陽(yáng)臺(tái)+晾曬區(qū)，南向進(jìn)一步擴(kuò)大套衛(wèi)面積，成為項(xiàng)目最大贏家。

170㎡戶型（原168㎡升級(jí)）：得房率從110.6%提升至113%，套內(nèi)面積達(dá)192.1㎡。拓展區(qū)域補(bǔ)全了最后一個(gè)缺角，戶型更加方正，且占據(jù)小區(qū)最核心位置，視野景觀最佳。

所有戶型均采用一梯一戶設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立玄關(guān)和LDKBG一體化布局，部分大戶型奢配獨(dú)立電梯廳，最高贈(zèng)送面積可達(dá)約68㎡。

品牌賦能與匠心打造

綠城金泓·文瀾樾華是綠城與金泓集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的成果。綠城作為國(guó)內(nèi)品質(zhì)房企的代表，將其最高端的“月華系”產(chǎn)品引入長(zhǎng)沙。金泓集團(tuán)則是一家“不做財(cái)務(wù)杠桿、完全以自有資金推動(dòng)開(kāi)發(fā)”的本土實(shí)力企業(yè)，這種穩(wěn)健的財(cái)務(wù)模式為項(xiàng)目提供了“品質(zhì)+交付”的雙重保障。

項(xiàng)目外立面采用流線型曲面設(shè)計(jì)，打造湖南首個(gè)飛檐立面，配以香檳金色塔冠，將成為五一大道上的新地標(biāo)。園林方面，規(guī)劃了三層立體垂直園林，利用有限空間打造豐富的綠化系統(tǒng)。社區(qū)還規(guī)劃了三大主題架空層和高端會(huì)所，包含恒溫泳池、健身房、私宴廳等配套。

市場(chǎng)定位與價(jià)格預(yù)期

據(jù)公開(kāi)信息，項(xiàng)目樓面價(jià)約11156元/㎡，是2025年長(zhǎng)沙的“年度地王”。開(kāi)發(fā)商對(duì)外放風(fēng)價(jià)高達(dá)3萬(wàn)+/㎡，直接對(duì)標(biāo)河西“八方小區(qū)”。

從實(shí)際市場(chǎng)角度分析，項(xiàng)目最小戶型128㎡的總價(jià)預(yù)計(jì)在260-300萬(wàn)區(qū)間。這一價(jià)格既考慮了地塊成本（樓面價(jià)1.1萬(wàn)/平），也包含了合理的教育溢價(jià)。相較于周邊老破小學(xué)區(qū)房單價(jià)已破2萬(wàn)的情況，項(xiàng)目作為新規(guī)新房，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯。

投資價(jià)值與適宜人群

綠城金泓·文瀾樾華的核心價(jià)值在于其稀缺性：主城核心區(qū)土地幾乎無(wú)新增住宅供應(yīng)，加上四大名校本部學(xué)區(qū)資源，形成了雙重稀缺性。

兩類人群高度適配：

教育剛需+改善自住家庭：子女即將入學(xué)，看重四大名校本部學(xué)位，預(yù)算250-500萬(wàn)，計(jì)劃長(zhǎng)期在長(zhǎng)沙定居的群體。

養(yǎng)老+資產(chǎn)配置群體：為父母購(gòu)置養(yǎng)老房，重視醫(yī)療資源與生活配套，同時(shí)希望持有抗跌性強(qiáng)的核心資產(chǎn)的家庭。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年3月將開(kāi)放營(yíng)銷中心并首次開(kāi)盤(pán)，首開(kāi)1、2棟共144套房源。對(duì)于追求“一步到位”的購(gòu)房者而言，這或許是入駐五一大道中軸的最后機(jī)會(huì)。

綠城金泓·文瀾樾華以“不可復(fù)制的地段+不可再生的學(xué)區(qū)+不可超越的產(chǎn)品”三重稀缺性，重新定義了主城區(qū)高端住宅的標(biāo)準(zhǔn)，將成為2026年長(zhǎng)沙樓市極受矚目的現(xiàn)象級(jí)樓盤(pán)。

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