睿思網(wǎng)訊：1月21日，南方順豐倉儲(chǔ)物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金簡(jiǎn)稱：南方順豐物流REIT，場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱：南方順豐，基金代碼：180305）正式發(fā)布2025年第四季度報(bào)告。

報(bào)告期內(nèi)，基金實(shí)現(xiàn)收入6321.50萬元，凈利潤1593.43萬元，經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額達(dá)3367.17萬元。本季度可供分配金額4350.94萬元，單位可供分配金額0.0435元；全年累計(jì)可供分配金額1.24億元，單位可供分配金額0.1240元。本報(bào)告期現(xiàn)金流分派率為1.09%，年化現(xiàn)金流分派率為4.04%。

本基金持有的深圳、武漢、合肥三地倉儲(chǔ)物流項(xiàng)目整體運(yùn)營平穩(wěn)，出租率達(dá)95.91%，租金收繳率99.16%。報(bào)告期末，三處不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目可租賃面積合計(jì)465,231.18平方米，實(shí)際出租面積446,217.63平方米。其中，深圳項(xiàng)目出租率100%，報(bào)告期內(nèi)租金單價(jià)98.41元/平方米/月；武漢項(xiàng)目出租率94.54%，租金單價(jià)39.35元/平方米/月；合肥項(xiàng)目出租率95.67%，租金單價(jià)37.04元/平方米/月。前五名租戶租金收入占比達(dá)79.42%，租戶結(jié)構(gòu)以快遞快運(yùn)行業(yè)為主，經(jīng)營穩(wěn)定性強(qiáng)。

運(yùn)營管理機(jī)構(gòu)通過專項(xiàng)招商活動(dòng)、租金方案優(yōu)化及租戶服務(wù)升級(jí)，推動(dòng)項(xiàng)目出租率穩(wěn)定在高位。深圳項(xiàng)目滿租運(yùn)營，武漢、合肥項(xiàng)目通過引入行業(yè)龍頭租戶，提升項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力。報(bào)告期內(nèi)，三地項(xiàng)目合計(jì)開展?fàn)I銷活動(dòng)超20場(chǎng)，帶動(dòng)客流同比增長12%，租戶續(xù)約率達(dá)92%。