新年伊始，廣州主城改善市場(chǎng)迎來“開門紅”。越秀地產(chǎn)旗下全新項(xiàng)目中軸藏品——越秀·鴻璟臺(tái)，自去年底首開以來迅速引爆市場(chǎng)，實(shí)現(xiàn)熱銷超百套、網(wǎng)簽近百套的亮眼成績。僅用兩個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目便以實(shí)實(shí)在在的成交數(shù)據(jù)強(qiáng)勢(shì)回應(yīng)市場(chǎng)，印證了廣州中心城區(qū)高品質(zhì)改善住宅的強(qiáng)勁需求與價(jià)值韌性。

數(shù)據(jù)說話

拿地至今2個(gè)月，網(wǎng)簽已近百套！

據(jù)陽光家緣權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，截至1月20日，越秀·鴻璟臺(tái)已累計(jì)網(wǎng)簽90套，首推房源進(jìn)入清棟階段。這一去化速度在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下表現(xiàn)突出，堪稱“現(xiàn)象級(jí)”。項(xiàng)目自2025年12月底首開推出183套房源以來，迅速獲得市場(chǎng)高度認(rèn)可，熱銷超百套，不僅快速登頂區(qū)域成交榜單，更以高效兌現(xiàn)力重塑市場(chǎng)信心。

越秀·鴻璟臺(tái)的熱銷并非偶然。從拿地到首開熱銷，項(xiàng)目僅歷時(shí)兩個(gè)月，充分彰顯越秀地產(chǎn)作為廣州城市建設(shè)主力軍的高效開發(fā)與運(yùn)營實(shí)力。在近期市場(chǎng)出現(xiàn)雜音的背景下，此番成績無疑以扎實(shí)數(shù)據(jù)打破了各類不實(shí)傳聞，清晰表明廣州主城改善需求依然堅(jiān)實(shí)，具備真實(shí)價(jià)值支撐的品質(zhì)項(xiàng)目始終是市場(chǎng)主導(dǎo)力量。

（數(shù)據(jù)來源陽光家緣）

滿配改善

一炮而紅的奧秘！

1年，是很多項(xiàng)目的進(jìn)榜周期；2個(gè)月，則是越秀·鴻璟臺(tái)的進(jìn)榜速度。

這不是曇花一現(xiàn)的偶然火爆，而是實(shí)實(shí)在在的“配套力”與“產(chǎn)品力”雙重兌現(xiàn)，贏得了改善客戶的真正青睞、被市場(chǎng)持續(xù)驗(yàn)證的“熱銷常態(tài)”。

越秀·鴻璟臺(tái)之所以能夠走出獨(dú)立行情，靠的就是源于三重不可或缺的價(jià)值護(hù)城河

第一重：3號(hào)線旁，20分鐘珠城生活圈

項(xiàng)目精準(zhǔn)洞察改善家庭從“基本居住”到“品質(zhì)生活”的核心需求，提出“職住平衡”創(chuàng)新解決方案。

坐落于廣州中軸核芯，占位萬博與珠江新城雙CBD中芯，距廣州地鐵3號(hào)線大石站僅約500米，1站萬博（漢溪長?。?站海珠，6站速抵珠江新城。3號(hào)線作為城市主動(dòng)脈，不僅是一條通勤線路，更是一條價(jià)值鏈、一條資源流，天然匯聚城市資源與人流，為項(xiàng)目賦予極致的通勤與生活便利。同時(shí)，廣州東環(huán)城際線快速連接琶洲、金融城等重要板塊，進(jìn)一步拓展通勤輻射范圍與生活半徑，成為廣州菁英人群實(shí)現(xiàn)高效工作與舒適生活兼?zhèn)涞睦硐氚簿又x。

第二重：廣州中軸，難得低密小高層板樓

在廣州新中軸的核芯板塊，低密改善型居住用地早已成為臻稀資源。

越秀·鴻璟臺(tái)將更多空間歸還自然，以約2.6的超低容積率打造純粹低密板式住區(qū)。這種以墅質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)造房子的方式，從根源上確保了居住的靜謐性、采光的充分性與視野的開闊度，構(gòu)筑起難以復(fù)制的社區(qū)基底。

更為難得之處，項(xiàng)目采用2T2新規(guī)板樓設(shè)計(jì)，不僅實(shí)現(xiàn)了南北通透、純正南向（1#樓）、專梯專戶、一梯僅服務(wù)16-18戶的高標(biāo)準(zhǔn)，這些以往多見于高端豪宅的配置，正逐步重新定義廣州主城改善住房的基準(zhǔn)。搭配戶內(nèi)高拓展和靈活可變的功能格局，空間可隨家庭成長階段靈活演變，真正滿足改善客群對(duì)“一生之宅” 的終極向往。

相較于常見塔樓，板樓優(yōu)勢(shì)顯著：戶型方正、對(duì)視少，私密感更強(qiáng)；南北通透，采光與通風(fēng)表現(xiàn)更為優(yōu)越。

而約110m2的板樓產(chǎn)品，在片區(qū)一二手市場(chǎng)中實(shí)屬罕見。放眼廣州新房市場(chǎng)，同類板樓設(shè)計(jì)往往需140平方米以上方能享有。而越秀·鴻璟臺(tái)以小面積實(shí)現(xiàn)純粹板樓體驗(yàn)，無疑進(jìn)一步凸顯了其臻稀價(jià)值與競爭力。

而目前項(xiàng)目首推的1棟板樓住宅，南向景觀為約2600㎡的煙火花園、北向景觀為小區(qū)內(nèi)部會(huì)所園林，實(shí)現(xiàn)南北雙園景、采光通風(fēng)極佳的居住舒適度。

小區(qū)內(nèi)部配套，越秀·鴻璟臺(tái)匠心打造約2000㎡下沉式酒店級(jí)會(huì)所，涵蓋健身區(qū)、懸浮泳池、室內(nèi)賽級(jí)籃球場(chǎng)等多元高端場(chǎng)景，以豪宅同款配置為全齡段業(yè)主提供兼具私屬感與社交性的品質(zhì)生活場(chǎng)域。

第三重：滿配社區(qū)，更懂廣州人的改善

在改善型住宅市場(chǎng)，“既要又要”是每個(gè)家庭的真實(shí)心聲。越秀·鴻璟臺(tái)深刻洞察改善客群的多元需求，以 “學(xué)、鐵、商、住”全維度滿配，真正實(shí)現(xiàn)生活場(chǎng)景的全面覆蓋。

項(xiàng)目與萬民城僅一路之隔，1站速達(dá)萬博-長隆繁華商圈，日常逛街、潮流探店，輕松即享；社區(qū)內(nèi)更規(guī)劃立體連廊式商業(yè)街，讓便利從容融入日常。

更難得的是，在未開盤之前，仲元附屬學(xué)校教育集團(tuán)即官宣進(jìn)駐BA0603115地塊配建小學(xué)（越秀·鴻璟臺(tái)明確納入地段），至此，強(qiáng)配套的最后一塊拼圖完美落定，為家庭未來鋪就堅(jiān)實(shí)成長之路。

當(dāng)「現(xiàn)象級(jí)熱銷」成為常態(tài)，是誰在爭藏廣州中軸這張「低密入場(chǎng)券」？

越秀·鴻璟臺(tái)首開即熱銷，為當(dāng)下的廣州樓市提供了關(guān)鍵范本：市場(chǎng)進(jìn)入深度分化階段，客戶決策核心已從“價(jià)格敏感”全面轉(zhuǎn)向“價(jià)值敏感”。他們?cè)笧椴豢蓮?fù)制的土地價(jià)值支付溢價(jià)，為系統(tǒng)性解決生活痛點(diǎn)的產(chǎn)品力買單，更愿為一份看得見、信得過的長期承諾投下信任票。

這不僅是一個(gè)樓盤的熱銷，更是一種以深度洞察、極致產(chǎn)品和長期主義為內(nèi)核的新開發(fā)邏輯的體現(xiàn)。越秀·鴻璟臺(tái)，正以自身的方式，重新定義廣州改善型好房的標(biāo)準(zhǔn)。