北京進(jìn)深 徐迪 房山區(qū)2025年度商品住宅網(wǎng)簽金額排行榜顯示，北京城建頤知筑以2.82億元的成績排名第11位，項(xiàng)目操盤手為王岸青。

全年累計(jì)網(wǎng)簽90套，成交面積約0.93萬㎡。

成交均價(jià)3.04萬元/㎡，約為銷售指導(dǎo)價(jià)的68折。

從實(shí)際網(wǎng)簽房源來看，折扣可能更低。

頤知筑所在地塊成交于2024年1月4日，由北京城建以22.8億元的底價(jià)摘得，樓面價(jià)1.7萬元/㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)4.5萬元㎡。

項(xiàng)目開發(fā)主體為北京城建瑞泰投資發(fā)展有限公司，注冊資本1億元，為市屬國企北京城建集團(tuán)的間接全資子公司，法人兼董事長為楊娜，項(xiàng)目總經(jīng)理為宋春剛。

楊娜還是北京城建集團(tuán)開發(fā)公司副總經(jīng)理，去年9月份接任頤知筑項(xiàng)目公司董事長，也就在這前后，頤知筑公示了設(shè)計(jì)方案。

規(guī)劃34棟5-8F洋房，共1206套房源。

其中，已開盤的西區(qū)0035地塊容積率1.5，規(guī)劃19棟5-8層洋房，共634套。

東區(qū)0028地塊容積率1.6，規(guī)劃15棟6-8F洋房，共572套。

去年4月底，頤知筑西區(qū)634套房源在取證一個月后正式開盤。

強(qiáng)銷節(jié)點(diǎn)卡在五一黃金周，來看盤的人不少。

頤知筑當(dāng)時開盤海報(bào)上給出的數(shù)字是：首開熱銷162套。

162套，約為取證房源的三成不到，已經(jīng)是很保守的數(shù)字了。

然而后面網(wǎng)簽的速度更加保守，8個多月只完成了不到100套的轉(zhuǎn)化。并且，成交均價(jià)始終低于7折。

12月成交的4套房源均價(jià)2.95萬元/㎡，已經(jīng)是66折的水平，讓整個房山樓市瑟瑟發(fā)抖。

其實(shí)房山有不少項(xiàng)目賣得不錯，兄弟盤和知筑就稱得上是個熱銷盤。

和知筑比頤知筑早入市半年，全盤去化已超八成，成交均價(jià)3.7萬+。

這兩個項(xiàng)目同在良鄉(xiāng)大學(xué)城板塊，直線距離不到2公里，頤知筑卻只賣到3萬掛零，成交依然不見起色，對比明顯。

和知筑之所以能率先入市，不僅僅是因?yàn)樗玫貢r間早，更重要的是緊鄰地鐵站，能夠承接一部分外溢購房需求。

頤知筑離地鐵有段距離，離火車站倒是很近，便利沒享受到，噪音影響一點(diǎn)沒落下。

從小區(qū)規(guī)模來看，頤知筑總建面13.82萬㎡，是和知筑的2倍還多。

頤知筑拿地雖早，但報(bào)規(guī)時間并不早，其實(shí)是可以搭上“好房子”東風(fēng)的。

結(jié)果它拿出了一套堪稱“中規(guī)中矩”的產(chǎn)品，基本上就是“大哥”和知筑的翻版。

同樣的產(chǎn)品，一個守著地鐵，一個守著火車站，買誰不買誰，網(wǎng)簽說明了一切。

強(qiáng)推8個月，只去化了一成多，開發(fā)商終于坐不住了。

12月17日，頤知筑東區(qū)相關(guān)條件調(diào)整公示。沒有更新總平圖，就一句話：

原建筑規(guī)模保持不變，優(yōu)化調(diào)整為按需設(shè)置開敞陽臺、建筑高度24米局部上浮一檔。

頤知筑西區(qū)是沒有陽臺的。贈送面積主要是：1、南向通面寬的飄窗，端戶有一整面的側(cè)邊飄窗；2、北向設(shè)備平臺不封閉，可以做成一小塊露臺。

東區(qū)這么一調(diào)整，西區(qū)剩下的500多套房子怎么辦？

1.7萬元的樓面價(jià)，3萬的成交均價(jià)，利潤空間很薄，現(xiàn)在的折扣已經(jīng)是6字頭了。

但是不調(diào)也不行，北京城建廣陽城項(xiàng)目在出讓文件中就明確提到按需設(shè)置封閉或開敞陽臺，同時還鼓勵通過設(shè)置底層架空、風(fēng)雨連廊、共享公共空間等舉措增加公共空間。

廣陽城“好房子”項(xiàng)目一旦入市，頤知筑東區(qū)如果還按照原有設(shè)計(jì)做，全盤都將面臨被雪藏的危機(jī)。

它只能調(diào)規(guī)，哪怕這么做會讓西區(qū)更加被動。

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