2025年，

佛山千萬級豪宅市場有什么新變化？

誰是千萬豪宅之王？

富豪們都在買哪些盤？

佛山房價榜TOP20都有誰？

克而瑞最新數(shù)據(jù)顯示，2025年佛山千萬級豪宅成交共319套，其中大平層255套，別墅64套。（注：本文僅統(tǒng)計新房市場，不含二手市場）

從區(qū)域來看，南海區(qū)持續(xù)領跑，成交196套，占比超六成；順德區(qū)以77套位居第二；禪城區(qū)則以45套位列第三；三水區(qū)僅有1套，而高明區(qū)為0。

從成交分布看，南海區(qū)（尤其是千燈湖板塊）的絕對主導地位，以及禪城、順德熱點區(qū)域的持續(xù)發(fā)力，說明佛山豪宅的地理坐標系已非常穩(wěn)定。

富豪們購買的不僅是住宅，更是城市封面級的區(qū)位、難以復制的自然或人文景觀（如湖景、公園）、以及頂級的商業(yè)與生活配套。

千燈湖板塊的持續(xù)領跑，印證了其作為佛山金融高地的價值已成市場“硬通貨”。

招商華璽一期實景圖

單盤來看，市場前五強榜單出現(xiàn)新變化，依次為：招商華璽、建發(fā)燈湖縵云、鵬瑞三龍灣1號、鵬瑞皓玥灣花園、東建映月湖壹號。（注：招商華璽數(shù)據(jù)包含一二期，下同）

榜單首位仍由千燈湖板塊的招商華璽穩(wěn)坐，2025年得益于其二期產(chǎn)品的入市，以85套超千萬成交穩(wěn)居佛山豪宅頭位。

燈湖中軸的建發(fā)燈湖縵云表現(xiàn)穩(wěn)健，以33套成交量位居第二。

值得關注的是，桂城平洲的東建映月湖壹號憑借24套超千萬成交躋身第五。

東建映月湖壹號實景圖

套均價前三分別是鵬瑞皓玥灣、保利秀臺天珺、鵬瑞三龍灣1號，鵬瑞皓玥灣是唯獨套均價超過2000萬的樓盤。

鵬瑞皓玥灣實景圖

別墅方面，2025年佛山主要成交集中在兩大新盤——順德澐璟、保利湖光里，前者成交了20套，套均價高達2524.8萬元，均價達到6.3萬/㎡；

后者成交了15套，套均價約1439萬，均價36292元/㎡。

下面讓我們聚焦到500萬級別以上的成交數(shù)據(jù)，排名格局又有新變化。

整體來看，2025年度佛山成交的500萬級以上至少有24盤。（超10套以上樓盤）

在500萬以上的成交賽道，建發(fā)燈湖縵云、招商華璽為頭部選手，成交均超100套，前者高達171套，后者137套。

而建投恒福壹號、保利珺悅府、保利燈湖天珺、華僑城天鵝堡二期位列第二陣營，成交在80-100套之間；

隨后，分別是招商佛山序、東建映月湖壹號、順德澐璟、華僑城半月島純水岸、萬科世紀燈湖瑧府為第三陣營，成交在60-80套之間。

華僑城半月島純水岸實景圖

從套均價的角度，建發(fā)燈湖縵云以171套成交，套均價高達962.8萬/套，近乎躋身1000萬級別行列。

最后聚焦均價榜，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年佛山至少有14盤均價超3萬/㎡。

具體來看，前4強單價均超5萬/㎡：

招商華璽以56614元/㎡穩(wěn)居全市單價榜首；

鵬瑞皓玥灣緊隨其后，單價約55144元/㎡；

鵬瑞三龍灣1號則以52382元/㎡位列第三；

保利秀臺天珺以50952元/㎡位居第四。

此外，萬科世紀燈湖瑧府、建發(fā)燈湖縵云均超4萬/㎡。

從新面孔角度來看，宏宇瓏熙、保利天瓚、招商佛山序、綠城錦海棠、招商青雲(yún)臺等2025年新盤均有入圍。

以上榜單中，無論是套均價超2000萬的鵬瑞皓玥灣，還是單價突破5萬/㎡的多個項目，都表明單純的地段紅利已不足以支撐頂級價格——頂尖的產(chǎn)品設計、用料、工藝、園林以及專屬的圈層服務，共同構成了新一代豪宅的“價值體系”。像鵬瑞、招商等品牌，其產(chǎn)品系本身已成為高凈值人群心中的品質(zhì)標簽。別墅新盤如順德澐璟能以超高單價成交，則從側面反映了市場對純粹低密產(chǎn)品與定制化生活方式的渴求。

值得注意的是，與深圳、上海等一線城市不同，佛山千萬級豪宅的買家主體仍是本地企業(yè)家、企業(yè)主及高管，他們對產(chǎn)品實用性、圈層認同和資產(chǎn)穩(wěn)健性的考量多于投機性投資。

最后，頭部房企如保利、招商、建發(fā)、鵬瑞等持續(xù)占據(jù)主導，表明在千萬級市場中，開發(fā)商的品牌信譽、過往豪宅作品的兌現(xiàn)力，已成為影響富豪決策的關鍵軟實力。

富豪的購買行為愈發(fā)理性，更傾向于選擇有成功案例背書、能確保交付品質(zhì)與資產(chǎn)保值的開發(fā)商。

文章來源:樂居買房