昨天（1月19日），國家統(tǒng)計局發(fā)布了《2025年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，整體情況是房價仍處于下跌的態(tài)勢，基本上可以說從去年4月份開始，房價一路跌到了年尾。

前幾天還是跟做地產(chǎn)的朋友聊天，大家開玩笑的說，本以為2024年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)夠慘了，等2025年過完了，才知道2024年算是好的�；叵胍幌�，2024年年底房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了回暖跡象，很多人對2025年的樓市也是充滿希望和信心，結(jié)果沒想到還是當(dāng)頭一棒。

不過，有2025年的樓市表現(xiàn)的比較拉垮，市場對2026年的樓市的期待值似乎就沒有那么高了。有那一句話，期望越大，失望越大。如今期待不高，那么2026年大概就不會那么失望了吧。

還是繼續(xù)聊聊2025年12月份70個大中城市的房價情況吧。

老規(guī)矩，還是先看新房市場。

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

據(jù)上表數(shù)據(jù)，2025年12月份，70個大中城市中，新建商品住宅房價環(huán)比上漲或持平的城市有12個，較上個月增加了1個，但主流趨勢還是在下跌的。其中漲幅最大是上海，也僅僅是上漲了0.2%，而北京、深圳和廣州均是下跌的，分別下跌了0.4%、0.5%和0.6%。

新房房價同比情況如何？70個大中城市中，新建商品住宅房價同比上漲或持平的城市居然有10個，較上個月增加了5個，與上10月份（9個）的數(shù)據(jù)差不多。其中漲幅最大是上海，同比上漲了4.8%。結(jié)合新房房價環(huán)比的情況，上海的新房市場似乎正在走出下跌行情，呈現(xiàn)了止跌回升的跡象。

新房房價的情況基本就是這樣，沒有太多的亮點，延續(xù)了過去幾個月的下跌態(tài)勢。那二手住宅的房價有沒有好轉(zhuǎn)？

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局

據(jù)上表數(shù)據(jù)，二手住宅銷售價格環(huán)比和同比延續(xù)了上個月的情況，全線下跌。而且細(xì)細(xì)如看各城市的表現(xiàn)，有些城市二手住宅銷售價格單月下的幅度還不小，北上深廣二手住宅銷售價格環(huán)比下跌分別為1.3%、0.6%、0.6%和1%；同比下跌分別為8.5%、6.1%、5.4%和7.8%。

一般來說，二手房房價更能體現(xiàn)市場的真實情況。而看到了上述的二手房房價表現(xiàn)，想必大家也基本上能明白目前房地產(chǎn)市場是出于一種什么樣的狀況吧。

就目前房價的走勢來看，房價下跌還是沒有剎住。當(dāng)下的市場情緒比較低迷，市場信心遭到重挫，需要強(qiáng)有力且持續(xù)的措施來支撐樓市逐漸回穩(wěn)。不過，進(jìn)入2026年，已經(jīng)開始行動了，希望2026年的樓市真的能夠止跌回穩(wěn)。