2025年中國(guó)經(jīng)濟(jì)頂壓前行、向新向優(yōu)發(fā)展，主要預(yù)期目標(biāo)圓滿實(shí)現(xiàn)，展現(xiàn)了強(qiáng)大韌性和活力。

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

全年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值1401879億元，同比增長(zhǎng)5%。這是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月19日發(fā)布的2025年經(jīng)濟(jì)總成績(jī)單。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局局長(zhǎng)康義在國(guó)務(wù)院新聞發(fā)布會(huì)上表示，2025年中國(guó)經(jīng)濟(jì)頂壓前行、向新向優(yōu)發(fā)展，主要預(yù)期目標(biāo)圓滿實(shí)現(xiàn)，展現(xiàn)了強(qiáng)大韌性和活力。但也要看到，經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的老問(wèn)題、新挑戰(zhàn)仍然不少，外部環(huán)境變化影響加深，國(guó)內(nèi)供強(qiáng)需弱矛盾突出，重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)隱患較多，“我們要直面問(wèn)題，著力穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)企業(yè)、穩(wěn)市場(chǎng)、穩(wěn)預(yù)期”。

同日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局還發(fā)布了全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%，并由此拖累全國(guó)固定資產(chǎn)投資（不含農(nóng)戶）同比下降3.8%。

2025年，全國(guó)新建商品房銷售面積88101萬(wàn)平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%；新房市場(chǎng)規(guī)模跌破9萬(wàn)億元。

隨著住房市場(chǎng)進(jìn)入存量時(shí)代，二手房市場(chǎng)規(guī)模正在上升。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2025年，30城二手房成交套數(shù)同比基本持平，二手房在新房和二手房交易總量中占比升至65%左右，較2024年提升約4個(gè)百分點(diǎn)。北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、南京、蘇州等核心城市二手房成交套數(shù)占比均超六成。

進(jìn)入2026年，政策層面釋放出清晰的“穩(wěn)預(yù)期”信號(hào)，一系列“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”的政策正逐步落地。

房?jī)r(jià)持續(xù)承壓

全國(guó)房?jī)r(jià)仍處在深度調(diào)整階段。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4%，跌幅與11月持平；同比下跌3%，跌幅連續(xù)2個(gè)月擴(kuò)大；二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7%，繼續(xù)保持高位；同比下跌6.1%，跌幅連續(xù)3個(gè)月擴(kuò)大。

從新房市場(chǎng)看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海環(huán)比上漲0.2%，漲幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；北京、深圳環(huán)比分別下降0.4%、0.5%，跌幅分別收窄0.1和0.4個(gè)百分點(diǎn)；廣州下降0.6%，跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅分別擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)和持平。

與去年同期相比，新房?jī)r(jià)格同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。2025年12月，一線城市新房?jī)r(jià)格同比下降1.7%，降幅較11月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海同比上漲4.8%，北京、廣州和深圳則分別同比下降2.4%、4.8%和4.4%。二三線城市新房?jī)r(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從70城具體表現(xiàn)看，2025年12月，有6個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，數(shù)量較11月減少2個(gè)。其中，上海、長(zhǎng)春以0.2%漲幅領(lǐng)跑；三亞、吉林、宜昌、韶關(guān)均上漲0.1%。環(huán)比跌幅最大的是包頭，下跌1%；鄭州、瀘州均下跌0.9%。

二手房市場(chǎng)方面，一線城市繼續(xù)領(lǐng)跌。2025年12月，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.9%，但跌幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，釋放出積極信號(hào)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1%和0.6%，北京跌幅居70城之首。

二三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；一二三線城市二手房?jī)r(jià)格同比漲幅分別為7.9%、6%和6%。

值得注意的是，70城二手房?jī)r(jià)已連續(xù)4個(gè)月全部下跌，反映出市場(chǎng)掛牌量仍處于高位，降價(jià)賣房仍是主流。

中國(guó)人民大學(xué)國(guó)家發(fā)展與戰(zhàn)略研究院高級(jí)研究員秦虹近日在第50屆清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)論壇上指出，穩(wěn)定二手房?jī)r(jià)格是當(dāng)務(wù)之急。

行業(yè)仍在深度調(diào)整

2025年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體延續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全年新建商品房銷售面積為8.8億平方米，同比下降8.7%；銷售額8.4萬(wàn)億元，同比下降12.6%。

不過(guò)，2025年12月單月表現(xiàn)有所回暖：全國(guó)商品房銷售面積9399萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)39.8%；商品房銷售額8807億元，環(huán)比增長(zhǎng)44%，反映出年底房企沖刺業(yè)績(jī)成效顯著。

截至2025年末，商品房待售面積76632萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)1.6%，比11月末回落1個(gè)百分點(diǎn)。

投資端下滑態(tài)勢(shì)依然嚴(yán)峻。2025年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降17.2%，降幅較前11個(gè)月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，房屋新開工面積同比下降20.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；房屋施工面積同比下降10%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；竣工面積同比下降18.1%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

作為新開工的先行指標(biāo)，土地成交面積延續(xù)縮量態(tài)勢(shì)。中指數(shù)據(jù)顯示，2025年全國(guó)土地（住宅+商辦用地）成交面積同比下降12.4%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶解讀道，投資端下滑顯示出企業(yè)在市場(chǎng)調(diào)整階段普遍采取審慎策略，投資布局進(jìn)一步向高能級(jí)城市聚焦。新開工修復(fù)的先決條件仍是市場(chǎng)銷售企穩(wěn)。2025年，受新房銷售仍在回落、過(guò)去兩年土地成交顯著縮量等因素影響，全國(guó)房屋新開工面積延續(xù)下行態(tài)勢(shì)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資下滑是2024年以來(lái)政策端“控制增量、盤活存量、優(yōu)化質(zhì)量”的結(jié)果，即從源頭上壓縮供給，新增量主要以“好房子”供給側(cè)改革來(lái)牽引需求。

李宇嘉進(jìn)一步表示，當(dāng)前大部分城市的新房銷售去化周期、二手房掛牌量及去化周期，都超過(guò)合理區(qū)間。若繼續(xù)加大開工、賣地、投資、預(yù)售力度，將導(dǎo)致新房同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)加劇，二手房掛牌量繼續(xù)攀升，進(jìn)一步惡化供求關(guān)系，加大止跌回穩(wěn)難度?？刂圃隽渴蔷徑鈳?kù)存壓力，平衡供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房?jī)r(jià)和預(yù)期、實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)的必經(jīng)之路。

房企資金端依然緊張。2025年，房企到位資金9.31萬(wàn)億元，同比下降13.4%，降幅較前11個(gè)月擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。

其中，國(guó)內(nèi)貸款1.41萬(wàn)億元，同比下降7.3%，降幅擴(kuò)大4.8個(gè)百分點(diǎn)，占資金總量15.1%；自籌資金3.31萬(wàn)億元，下降12.2%，降幅擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)，資金占比35.6%；定金及預(yù)收款2.81萬(wàn)億元，下降16.2%，降幅擴(kuò)大1個(gè)百分點(diǎn)，占比30.2%；個(gè)人按揭貸款1.29萬(wàn)億元，下降17.8%，降幅擴(kuò)大2.7個(gè)百分點(diǎn)，占比13.8%。數(shù)據(jù)反映出房企融資與銷售回款雙雙承壓。

2025年底召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)”。近期，《求是》雜志刊發(fā)評(píng)論員文章稱，加強(qiáng)預(yù)期管理對(duì)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)具有特殊重要性，并提出要“盡可能縮短調(diào)整時(shí)間，熨平市場(chǎng)波動(dòng)，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術(shù)”，為行業(yè)注入信心。

進(jìn)入2026年，換房退稅政策延長(zhǎng)、白名單項(xiàng)目貸款展期、商業(yè)用房貸款首付比例下調(diào)、結(jié)構(gòu)性降息等政策紛紛落地。不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)將取得實(shí)效。

中指院預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)庫(kù)存持續(xù)消化、政策協(xié)同發(fā)力及社會(huì)預(yù)期逐步修復(fù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望在“十五五”中后期逐步完成筑底，邁向規(guī)模更穩(wěn)、結(jié)構(gòu)更優(yōu)、品質(zhì)驅(qū)動(dòng)的高質(zhì)量發(fā)展階段。

李宇嘉認(rèn)為，2025年，上海、深圳、廣州、東莞等重點(diǎn)城市二手房交易創(chuàng)近年來(lái)新高，意味著在價(jià)格調(diào)整到位、購(gòu)房門檻友好的情況下，新市民等剛需群體開始積極入市，有望帶動(dòng)剛需與改善性需求、新房和二手房市場(chǎng)的整體交易活躍，這也是2026年市場(chǎng)穩(wěn)定的關(guān)鍵基礎(chǔ)。