1月19日，清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在當天舉行“2026年中國經(jīng)濟形勢分析會”上做分享。中青報·中青網(wǎng)記者 賈驥業(yè)/攝

中國青年報客戶端訊（中青報·中青網(wǎng)記者 賈驥業(yè)）1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2025年國民經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)市場基本情況一同公布。如何理解我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展？清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在當天舉行的“2026年中國經(jīng)濟形勢分析會”上提出觀點：從短周期看，在波動中趨穩(wěn)；從長周期看，在轉(zhuǎn)型中逐步成型。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資82788億元，同比下降17.2%；全國新建商品房銷售面積88101萬平方米，同比下降8.7%；新建商品房銷售額83937億元，同比下降12.6%。

“從短周期看，過去一年房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了若干次起伏，特別是在二季度之后；從全年看，投資的指標以及新房銷售的指標出現(xiàn)了同比下降。但整體上講，2025年個別城市、個別期限內(nèi)出現(xiàn)的反復(fù)并沒有改變房地產(chǎn)市場在波動中整體趨穩(wěn)的態(tài)勢?！眳黔Z觀察到了4方面積極信號，包括交易總規(guī)模正明顯趨于穩(wěn)定，不同城市、城市內(nèi)不同區(qū)域的分化進一步加大，控增量取得更大效果，庫存已經(jīng)出現(xiàn)一定程度下降。

吳璟提到，當前，整個房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷重大變化，即從增量市場為主轉(zhuǎn)向增量市場和存量市場并重。他表示，2025年前11個月，新房市場和二手房市場合并以后的銷售規(guī)模是明顯趨穩(wěn)的，甚至在部分主要城市已經(jīng)出現(xiàn)了同比小幅增長?！翱傮w銷售規(guī)模趨穩(wěn)，讓我們看到了市場整體趨穩(wěn)的大趨勢?！眳黔Z說。

站在“十四五”規(guī)劃收官、“十五五”開局這個關(guān)鍵節(jié)點來看房地產(chǎn)市場，吳璟認為，2025年，在保交樓、保交房等舉措的持續(xù)落地之下，市場風(fēng)險出清集中顯效。同時，新模式、新動能也逐漸明晰：一是“房地產(chǎn)回歸民生”，以“好房子”為代表的對更美好居住生活的滿足成為房地產(chǎn)市場發(fā)展新的增長點；二是“從大規(guī)模增量擴張到以存量為主”，以城市更新為代表的對城市高質(zhì)量發(fā)展的支持和服務(wù)，成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的新動能。“通過推動城市更新實現(xiàn)城市更高質(zhì)量發(fā)展，客觀上會給包括房地產(chǎn)、建筑業(yè)等在內(nèi)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提供大量的新發(fā)展機會?！眳黔Z說。

“十五五”規(guī)劃建議提出，推動房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)安全舒適綠色智慧的“好房子”，實施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。

展望2026年甚至“十五五”期間的房地產(chǎn)市場，吳璟認為有3個并列的任務(wù)需要完成：一是“修復(fù)”，即化解此前的風(fēng)險；二是“穩(wěn)定”，甚至止跌回穩(wěn)；三是“轉(zhuǎn)型”，促進房地產(chǎn)新舊模式、新舊動能的轉(zhuǎn)換。吳璟說，2025年，房地產(chǎn)市場在“修復(fù)”上取得了重大成績，轉(zhuǎn)型路徑也在逐漸明晰，這為“穩(wěn)定”提供了最基礎(chǔ)性的條件，“這是我們看2026年甚至‘十五五’期間需要明確的一個基本命題。”吳璟說。

他認為，房地產(chǎn)市場剛性和改善性住房需求仍然客觀存在，部分城市需求甚至比較旺盛。此外，房地產(chǎn)市場工具箱體系在2025年進一步完善，也為市場回暖、穩(wěn)定提供了政策環(huán)境。在這樣的背景和框架之下，“有信心2026年市場繼續(xù)趨穩(wěn)。”吳璟說。

來源：中國青年報客戶端