• 天津樓市2025年全年成績已經(jīng)公布。各個區(qū)都考得怎么樣？天津365淘房推出特別專題《2025天津樓市榜單解讀》，敬請查看。

用三年時間完成筑底，只為新的一年形成“爆擊”。

河北區(qū)，就像是被壓縮的彈簧。

2025年， 土地、供應(yīng)、成交量已經(jīng)沒有太多的“下探空間”。

但也隱隱感覺到2026年區(qū)域的“樓市彈射”正在standby！

2025年，河北區(qū)全年成交7.9萬方，環(huán)比下降了50%，這也是近9年來的最低值。

簽約均價接近2.5萬/平米，環(huán)比下跌1.9%，市區(qū)最低。

量價收縮的背后，有“兩個推手”。

｜新品荒漠

必須要承認，這幾年的土地和新房供應(yīng)沒有跟上趟。

2023年，中車拿了一塊地；2024年也只有軌交一宗城市更新地塊。

2025年下半年有所起色，共計成交了4宗宅地。

除此之外，區(qū)域內(nèi)還有“商改住”地塊上線，即首創(chuàng)禧瑞問津。

滿打滿算，三年只有7宗宅地。

巧婦難為無米之炊。

而且，上半年區(qū)域只有信達金地中山印一個純新盤入市，下半年的市場動作都集中在了四季度。

｜供應(yīng)結(jié)構(gòu)

供應(yīng)缺失，僅僅是表象，背后還有一套連鎖反應(yīng)。

土地供應(yīng)在一定程度上限制了產(chǎn)品創(chuàng)新。

截至2025年上半年，能算得上三代宅的僅有兩個。

相比于其他區(qū)域，已經(jīng)落后了一大截。

在現(xiàn)在這個市場沒有新品刺激，相當于失去了“抓手”。

尤其在市區(qū)，改善需求占領(lǐng)主導(dǎo)，價格優(yōu)勢在2025年已經(jīng)消失了。

更不用說，還有一大堆庫存積壓。

2025年，河北區(qū)有簽約數(shù)據(jù)的樓盤一共15個，尾盤、存量盤就占到了市場的三分之二。

即便是三代產(chǎn)品，也以高層為主。

要知道，市中心都有洋房，甚至疊拼了，高層幾乎沒有什么競爭力。

所以，一段時間內(nèi)出現(xiàn)了“價格戰(zhàn)”。

剛出鍋的新盤，單價最低能干到1.8萬/平米，直接拖拽了房價。

但整體來看，環(huán)比1.9%的跌幅確實也證明了區(qū)域房價已經(jīng)見底了。

聚焦成交排名，新盤的成交分布“極化”嚴重。

一騎絕塵的成交量NO.1

排名第1的中車·中環(huán)學(xué)府，占到了河北區(qū)全年近一半的成交量。

一期為二代產(chǎn)品，靠價格優(yōu)勢沖了一大波流量，為準現(xiàn)房，2026年3月就能交付。

二期是帶架空層的三代產(chǎn)品，也是今年重點關(guān)注的“主力供應(yīng)”。

項目整體的總價區(qū)間在205-330萬。

有一說一，三十五中板塊的新盤入市之后，肯定會對中車·中環(huán)學(xué)府產(chǎn)生一定的沖擊。

屆時，新盤成交的格局將會出現(xiàn)顛覆性的改變。

強勁的市場后浪

整個榜單中，還需關(guān)注的兩個項目，一個是金地·上灣玖峯，另一個是津鐵綠城·中山鳴翠。

實際上，如果拉全年數(shù)據(jù)的話，這兩個項目比較吃虧。

畢竟，入市的時間比較晚。

但也的確看出后浪的沖勁很足。

金地 ·上灣玖峯首開認購了130多套；津鐵綠城·中山鳴翠開場就收獲2億的認購金額。

相對來說，這兩個項目更偏向改善，地緣需求終于有“出口”了。

而且，價格甚至比一些老產(chǎn)品還有優(yōu)勢。

金地 ·上灣玖峯在售18層到頂?shù)漠a(chǎn)品，均價在2.3-2.4萬/平米；8-10層產(chǎn)品均價2.7-2.9萬/平米；

津鐵綠城 ·中山鳴翠，大高層均價2.6萬/平米，小高層均價在2.8萬/平米，洋房均價3.1萬/平米。

毫無疑問，這兩個項目一定是2026年的區(qū)域頭盤。

榜單中，中國鐵建西派國印雲(yún)階可以關(guān)注一下，三代產(chǎn)品+學(xué)區(qū)，已經(jīng)凸顯出性價比了。

94平米和108平米三是高層在售，均價在2.2萬/平米左右。

只不過，整個社區(qū)房源不多，只有2棟樓，大概率今年能清盤。

否極泰來！

河北區(qū)2026年極有可能打一場漂亮的“翻身仗”。

首先，有自己的“新區(qū)”。

根據(jù)這兩年市區(qū)局部熱點的分布來看，河西的新梅江、河?xùn)|的老工大、紅橋的西站都是成片開發(fā)的新區(qū)。

河北的三十五中板塊，未來有可能接替他們的熱度。

不僅有中車、金地、格調(diào)的大品牌打造的新產(chǎn)品，而且后續(xù)還有土地儲備。

值得一提的是，格調(diào)小外地塊已在路上，預(yù)計今年二季度入市。

板塊內(nèi)的城市資源會隨著城更的深入越來越豐富，其中就包括12年制的小外。

無疑給新盤提供了更全面的“底盤支撐”。

同時，還有包括金鐘河大街、北寧公園這樣的城更小地塊，也會給區(qū)域樓市貢獻力量。

尤其是北寧公園地塊，體量小、容積率低，再加上臨近中環(huán)線，相對成熟。

一旦入市，出貨會很迅速。

其次，新品刺激全面開啟。

2026年，河北區(qū)肯定會擺脫“新品荒漠”的窘境。

一宗新地塊，就代表一個新產(chǎn)品，后發(fā)優(yōu)勢十足。

從金地 ·上灣玖峯和津鐵綠城·中山鳴翠兩個項目就能看出，買房人對于這類新品還是很認可的。

供應(yīng)結(jié)構(gòu)也會從高層轉(zhuǎn)向更低密的產(chǎn)品。

第三，上層托舉。

一方面，城市界面會越來越好，除了學(xué)校之外，中山印的商業(yè)、香港TOD MALL等新型商業(yè)都會補充進來，成為人口虹吸點之一。

另一方面，2025年11月，河北區(qū)住建委還牽頭舉辦了購房生活節(jié)，足以見得政府層面對樓市的重視。

所以，在某種程度上來說會有一些政策預(yù)期。

從這三個角度來看，河北區(qū)樓市已經(jīng)進入到一個新的“拐點”。

量價大概率會出現(xiàn)反彈。

更重要的是，在全市的站位今年可以提一提了，是時候摘掉“市區(qū)老末”的帽子了。