我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

我向來以實戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

成都樓市不是王八池，沒有那么多許愿。

前段時間遇到個土著買房，可能是平時抖音小紅書刷猛了，一來就找我許愿，要沿著1、18號線的南北中軸上，從人民北路到火車南站，或者沿著2號線的東西軸，從白果林到塔子山，找300萬左右的新規(guī)迭代四房。

巧婦難為無米之炊。

他說不著急，未來肯定會有這種產(chǎn)品的，有的話記得喊他。

我說我也不著急，有的話也輪不到你我。

這哥們是個土著，在南門上班，但家里人還是想著主城二環(huán)內(nèi)買房，其實成都一二環(huán)有大量的老破小單位房，都心心念念改善升級，但無奈預(yù)算有限，又恰逢新規(guī)和下行疊加，于是產(chǎn)生了錯覺乃至幻想。

一方面二環(huán)內(nèi)確實極少有新供應(yīng)土地，而以往的老破小剛子樓又看不上，所以這本就是供需失衡的狀態(tài)。

另一方面，就算好不容易拆出來一塊地，但市場經(jīng)濟(jì)下，會有300多萬的迭代四房出現(xiàn)嗎？

首先起拍價就不會低，差不多快2萬，開發(fā)商再一抬價，輕松2萬+，還有建安、稅費(fèi)、管理銷售財務(wù)、利潤成本，最后出來都3萬好幾...考慮到“貨值最大化”的原則，難不成給你修100平，而不是143起步的戶型？

這類產(chǎn)品門檻最最低也要400萬甚至500萬起步。

退一萬步說，哪天開發(fā)商發(fā)善心了，真就搞出來一堆100平的套四三衛(wèi)，總價300萬，你覺得普通人搶得到？

作為土著，有能力的話，前幾十年早就能踩準(zhǔn)風(fēng)口賺得盆滿缽滿了，現(xiàn)在還這樣的話，很難評價有過硬的手段或者關(guān)系。

所以，樓市許愿可以，但別當(dāng)王八池了。真的預(yù)算上限300萬，別等新規(guī)產(chǎn)品，老老實實蹲二手房吧。

新的一年，房段子團(tuán)隊繼續(xù)專注于客觀立場的咨詢分析——