分量自不必說，而意思呢，再明白不過：樓市穩(wěn)不穩(wěn)，關(guān)鍵看預(yù)期。

說白了，老百姓有沒有信心，這很重要。

可偏偏有人急不可耐地跳出來大放厥詞：要想改變?nèi)藗冞^度悲觀的預(yù)期，必須允許房價(jià)一定程度的上行，這是必然的。

這話聽著是不是特耳熟？對(duì)于這么想的人，我只能說你可真是個(gè)大聰明。

這不還是漲價(jià)去庫存那一套陳詞濫調(diào)嗎？

都2026年了，還拿十年前的招數(shù)來忽悠人？

你這是現(xiàn)代版刻舟求劍，怕不是活在夢(mèng)里還沒醒？

你真以為漲價(jià)了，人們就會(huì)一窩蜂地恐慌，然后去買房？

別做夢(mèng)了，現(xiàn)在的人口、供求關(guān)系、掛牌量、成交量都成什么熊樣了。

你是故意視而不見？還是睜眼說瞎話？

為什么說這個(gè)觀點(diǎn)很荒謬？

首先是把信心和房價(jià)上漲的邏輯關(guān)系搞反了。

按照他的理解，房價(jià)漲得越快，越猛，人們的信心就越足。

如果真是如此，那2017年那一波，房價(jià)就應(yīng)該一直漲下去啊，畢竟越漲，信心越足，搶的人越多。

那現(xiàn)在救市也太簡單了，你想想，如果操盤手把房子價(jià)格限死，低于一定的價(jià)格不給過戶，樓市不就活了嗎？

這得有多蠢，才會(huì)這么想。

可現(xiàn)實(shí)狠狠打了臉：那一波房價(jià)最后的瘋狂上漲，在2021年就戛然而止了。

不是大家沒信心，是真的沒人能接盤了！總不能讓空氣買房吧？

真正的邏輯其實(shí)是反過來的：只有人們有信心了，才會(huì)去買房，房價(jià)才有上漲的底氣。

說白了，這份信心，根本不是靠房價(jià)數(shù)字堆出來的。

來自下個(gè)月工資能準(zhǔn)時(shí)發(fā)，明年收入還能漲，未來日子能越過越好。

而不是來自房價(jià)那個(gè)虛飄飄的數(shù)字。

別再自欺欺人了，現(xiàn)在的樓市早就不是畫個(gè)餅就能忽悠人接盤的年代了。

住建部的數(shù)據(jù)擺在那兒呢：2024 年城鎮(zhèn)人均住房 41 平米，戶均超過 1.1 套，房子從總量上早夠住了！

可新樓盤還在拼命建，房子越來越多，愿意買房的人卻越來越少。

結(jié)果就是：庫存堆成山，降價(jià)也賣不掉。

一個(gè)沒人搶、需求還在萎縮的房子，你拿漲價(jià)嚇唬誰呢？

真這么干，只會(huì)搬起石頭砸自己的腳。

更何況，二手房價(jià)已經(jīng)連跌44個(gè)月，很多人的心態(tài)早就平了。

多少人的房子價(jià)格腰斬，多少人被房價(jià)傷害得徹底清醒了。

現(xiàn)在誰還會(huì)信：再不買就漲價(jià)的鬼話？

買房人早從怕錯(cuò)過變成怕套牢，心態(tài)磨得比老樹皮還硬，這種恐慌的心理再也糊弄不了人了。

你還一個(gè)勁地喊漲價(jià)，不就是自導(dǎo)自演的小丑嗎？

你想想，有錢了，誰不想買房？誰不愿意住更大，更好的房子嗎？

這種對(duì)美好生活的向往，從來都沒消失。

可大家不買房，不是不想，而是不能、不敢。

現(xiàn)在兜里沒錢，以后的收入還會(huì)下降，工作有沒有，都還兩說呢。

誰愿意再去背上30年的房貸，把下半輩子綁在一套充滿變數(shù)的房子上？

說白了，樓市的問題根本不是預(yù)期悲觀，而是現(xiàn)實(shí)太骨感。

那些喊著漲價(jià)救市的人，要么是揣著明白裝糊涂，要么是真的無知：房子早供過于求了，需求萎縮的核心是老百姓沒錢、沒安全感。

要改變樓市預(yù)期，最重要的是提高老百姓的收入，而不是憑空畫一個(gè)大餅，叫囂著要漲價(jià)了。

有些人總喜歡玩制造焦慮那套：今天不買房，明天就損失幾十萬！

這在過去也許有用，城市化初期，那時(shí)候房子比人少，信息不透明，確實(shí)可以拿來給普通人“洗洗腦”。

但今天，這套老把戲早都騙不下去了。

根本辦法是要調(diào)節(jié)供求，當(dāng)需求多，而供應(yīng)少的時(shí)候，樓市自然能穩(wěn)住。

說白了，信心這東西，從來就不是靠喊口號(hào)、炒房價(jià)能騙來的。

一個(gè)人從唯唯諾諾，到陽光自信，一定是經(jīng)歷了足夠多的事，心態(tài)平和了，也知道自己該干什么了。

而不是你每天對(duì)著鏡子里的大喊：我很強(qiáng)大，我很自信。

別騙自己了，這中間根本沒有捷徑，你該經(jīng)歷的事，一件也少不了。

樓市也一樣，別再玩情緒綁架那套了。

老老實(shí)實(shí)提高老百姓收入，控制新房庫存，改善供求關(guān)系。

雖然很慢，也很痛苦，但這才是治本之道。

還寄希望于裹挾大眾的情緒，來忽悠人上車，這種人不是蠢得可愛，就是壞的透頂。