觀點網(wǎng) 2024年的建發(fā)房產(chǎn)等待著市場黎明，2025年在忙著建“燈塔”，2026年則變得更主動一些。

又是類似的時間點，建發(fā)房產(chǎn)曾于2025年1月進行了一場組織架構大調整：不僅調整華東、海西、東南三大集群版圖，又重新任命了三大集群總經(jīng)理或副總經(jīng)理，更將集群董事長上調集團總部。

不久之后，人事變動公告公布，執(zhí)行董事林偉國已受委任為董事會主席及公司提名委員會主席，不再擔任行政總裁，而該職務則由華東區(qū)域公司董事長田美坦接任。

開年完成大規(guī)模人事調整之后，建發(fā)房產(chǎn)全身心撲在了“燈塔計劃”上，同時加大了土儲端的投拓力度。大環(huán)境還未完全企穩(wěn)，市場變局中，調整遠沒有那么早落下帷幕。

隨著2025年內一座座“燈塔”建成，行進之間又一年伊始，建發(fā)房產(chǎn)先迎來了新的掌門人。

煥新

市場消息顯示，建發(fā)集團于近日召開內部會議，旗下建發(fā)房產(chǎn)核心管理層出現(xiàn)重大變動：原建發(fā)房地產(chǎn)總經(jīng)理林偉國將升任董事長，并繼續(xù)擔任建發(fā)國際董事會主席；原副總經(jīng)理田美坦被任命為黨委副書記兼總經(jīng)理。

據(jù)了解，人事變動提案目前處于公示階段，預計于1月21日前確認，經(jīng)上市公司審批后正式對外發(fā)布。

一年之內，林偉國和田美坦已經(jīng)實現(xiàn)職位“二連跳”。

與建發(fā)房產(chǎn)上一次“換帥”不同，此次權力平和交接。林偉國上任董事長的直接原因，是現(xiàn)任董事長趙呈閩已經(jīng)到了退休年齡。

林偉國2000年加入建發(fā)集團，自2007年開始便在建發(fā)房產(chǎn)工作，歷任財務總監(jiān)、總經(jīng)理助理、副總經(jīng)理等職務。

隨后，林偉國還擔任建發(fā)集團黨委委員，建發(fā)房產(chǎn)黨委副書記、董事、總經(jīng)理，建發(fā)國際執(zhí)行董事兼董事會主席，建發(fā)物業(yè)董事會主席，建發(fā)合誠董事長等職務。

從職業(yè)路徑中可以看出，涉獵過多個崗位都的林偉國是建發(fā)房產(chǎn)“元老級”高管之一。

據(jù)觀點新媒體了解，林偉國最初整體接管集團事務或許要追溯到2016年。

當時，行政總裁施震及副行政總裁趙呈閩因需要更多時間專注于母公司發(fā)展需要卸任，時年37歲的林偉國上任建發(fā)國際首席運營官，同時兼任財務總監(jiān)。

到了2019年，建發(fā)國際執(zhí)行董事施震及非執(zhí)行董事王憲榕辭職，林偉國再次升職為執(zhí)行董事兼行政總裁。

在2022年莊躍凱被調查、卸任之后，正是林偉國接任了趙呈閩的總經(jīng)理職務。

2022年至今，建發(fā)房產(chǎn)在趙呈閩掌下實現(xiàn)了收入、土儲規(guī)模高速增長，卻也陷入了增收不增利的情況，帶領建發(fā)房產(chǎn)在情況多變的市場中有驚無險航行三年有余，轉彎換擋之際，將權柄交給了更年輕的林偉國。

基于對市場行情的判斷以及集團當前戰(zhàn)略變化，建發(fā)國際在2025年全新提出了“燈塔計劃”，而林偉國正是主導“燈塔項目”戰(zhàn)略的領頭人。

燈塔行動

輔助林偉國“建燈塔”的集團二把手，是此次人事變動的另一位主角——田美坦。

與林偉國同齡的田美坦在2012年加入建發(fā)房產(chǎn)，長期任職于一線，歷任上海事業(yè)部副總經(jīng)理、蘇州事業(yè)部總經(jīng)理、華東區(qū)域公司總經(jīng)理及董事長等職。

仔細探查田美坦的職業(yè)發(fā)展路徑，資歷或許比不上林偉國，但業(yè)務能力也是可圈可點。

據(jù)觀點新媒體了解，田美坦在2014年就擔任建發(fā)上海公司的副總一職，兩年后便以蘇州事業(yè)部總經(jīng)理的頭銜公開出席活動。

不久之后，田美坦升任江蘇區(qū)域公司總經(jīng)理，在2019年初建發(fā)合并杭州、上海、蘇錫常、南京公司為建發(fā)華東區(qū)域后，田美坦就任華東區(qū)域總經(jīng)理。

在2020年，田美坦帶領著華東區(qū)域實現(xiàn)銷售額突破300億元，2021年華東區(qū)域以380.52億元合約銷售額占到建發(fā)房產(chǎn)全年銷售額的31.31%。

2022年初，建發(fā)房產(chǎn)進行組織架構調整，原本的五大區(qū)域合并為三大集群，其中未有變化的只有華東集團，而華東區(qū)域公司董事長仍為田美坦。

也是在2022年田美坦獲任為執(zhí)行董事，升職路徑已然明朗。

于是，在2025年3月，林偉國卸任行政總裁、獲任董事會主席之后，同時兼任建發(fā)房產(chǎn)副總經(jīng)理的田美坦接過了行政總裁一職。

目前，升任建發(fā)房產(chǎn)董事局主席的林偉國主導著“燈塔計劃”，田美坦曾在華東區(qū)域一線有著豐富實操經(jīng)驗，而以上海、杭州為首的華東區(qū)域正是“燈塔計劃”重要落點。

明確要走高端產(chǎn)品線戰(zhàn)略，建發(fā)房產(chǎn)首批“燈塔項目”瞄準國內市場環(huán)境相對積極的一線城市及強二線城市，分布于北京、上海、成都、杭州，以及大本營廈門。

2025年內，建發(fā)國際在北京、上海及廈門有三個“燈塔項目”落地。

其中，被建發(fā)國際寄予厚望的上海·建發(fā)海宸在9月30日首開，推出322套房源，均價11.07萬元/平方米，去化近九成。11月加推109套住宅，截至12月29日整體去化率約為62.18%。

要想將“面包”做好做大，“面粉”也很重要，建發(fā)房產(chǎn)在2025年加大了土儲端的投入。

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，截至目前建發(fā)國際通過招拍掛形式共獲取了29宗地塊，共涉及北京、杭州、廈門、福州、蘇州、漳州、泉州、上海、寧波、武漢10座城市，投資金額約為509億元。

其中，杭州和上海是建發(fā)國際斬獲地塊數(shù)量最多的城市，均獲取了5宗地塊，總地價分別為179.62億元、35.92億元。

除了招拍掛外，建發(fā)國際還通過協(xié)議拿地方式、斥資123.5億元取得上海4宗地塊。未來一段時間內，發(fā)力重點將集中在競爭激烈的上海。

推進“燈塔計劃”可以說是建發(fā)房產(chǎn)未來一段時間內最重要的工作，林偉國和田美坦的核心任務就是推動建發(fā)房產(chǎn)向高質量發(fā)展模式轉型，爭取“燈塔計劃”能夠帶來新的機會。

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