觀點(diǎn)網(wǎng) 近日消息，珠海萬(wàn)達(dá)商管宣布中標(biāo)杭州市臨平區(qū)地鐵9號(hào)線翁梅站上蓋商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)招商服務(wù)。

這將是萬(wàn)達(dá)在杭州落地的第六座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。

據(jù)公開信息顯示，此次中標(biāo)的項(xiàng)目位于臨平新城核心區(qū)“臨平數(shù)智城”板塊，為政府重點(diǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目商業(yè)為地鐵上蓋物業(yè)，建筑面積合計(jì)約9.2萬(wàn)平方米，地上6層為商業(yè)空間，地下兩層為停車場(chǎng)。

該項(xiàng)目前身為“澤懷廣場(chǎng)”，此前于2019年開業(yè)，曾引入永輝超市、名創(chuàng)優(yōu)品等品牌，當(dāng)時(shí)周圍商業(yè)成熟度不高，項(xiàng)目憑借前期招商保障和良好運(yùn)營(yíng)，一度維持了較好的市場(chǎng)熱度。

然而，開業(yè)后不久，項(xiàng)目先后經(jīng)歷疫情影響以及周圍迅速崛起的新興商業(yè)體的競(jìng)爭(zhēng)，迅速陷入困境。雖然推出了諸如“停車前2小時(shí)免費(fèi)”等惠民舉措，但仍難改頹勢(shì)，后續(xù)因經(jīng)營(yíng)不善，品牌商戶陸續(xù)撤出。

2025年11月30日，項(xiàng)目業(yè)主方杭州品牌地鐵上蓋物業(yè)開發(fā)有限公司與運(yùn)營(yíng)方杭州迪鑫商業(yè)管理有限公司提前終止合作，澤懷廣場(chǎng)最終于2025年12月31日停止對(duì)外營(yíng)業(yè)。

閉店不到半個(gè)月，項(xiàng)目由珠海萬(wàn)達(dá)商管接手。

輕資產(chǎn)落子杭州

根據(jù)規(guī)劃，珠海萬(wàn)達(dá)商管將投入超2.4億元進(jìn)行改造，定位為“商業(yè)+公園+水岸”沉浸式全齡段微度假目的地，計(jì)劃于2026年底重新開業(yè)。

作為輕資產(chǎn)管理方，珠海萬(wàn)達(dá)商管將獲得20年期的整體經(jīng)營(yíng)權(quán)，負(fù)責(zé)全周期招商運(yùn)營(yíng)，并按約定比例獲得運(yùn)營(yíng)收益分成。招標(biāo)文件顯示，其收益分成比例為70%。

值得注意的是，此次珠海萬(wàn)達(dá)商管接手的為翁梅綜合體西側(cè)部分。一路之隔的東側(cè)部分“綠地藝尚魔方”同樣長(zhǎng)期面臨經(jīng)營(yíng)壓力。據(jù)招標(biāo)文件顯示，東側(cè)部分也有“重啟”計(jì)劃，未來(lái)可能納入整體運(yùn)營(yíng)。

文件進(jìn)一步提出，擬將東側(cè)地上約6.81萬(wàn)平方米、地下約2.67萬(wàn)平方米，以及南側(cè)3幢獨(dú)棟房屋合計(jì)約0.12萬(wàn)平方米，作為二期合作范圍，具體合作方式后續(xù)協(xié)商確定。

另?yè)?jù)了解，這是珠海萬(wàn)達(dá)商管接受的杭州臨平區(qū)的第二座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。此次新項(xiàng)目延續(xù)了同一區(qū)域的改造路徑。

就在2024年12月，臨平首座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)。該項(xiàng)目前身是“萬(wàn)寶城”， 在經(jīng)營(yíng)權(quán)易主前同樣長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)低迷，由2022年萬(wàn)達(dá)接手后進(jìn)行改造升級(jí)，改造后引入超百家首店，已成為區(qū)域重要商業(yè)配套。

目前，萬(wàn)達(dá)在杭州已開業(yè)的5座廣場(chǎng)中，除最早的拱墅萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為重資產(chǎn)項(xiàng)目外，余杭、富陽(yáng)、未來(lái)科技城及臨平萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均為輕資產(chǎn)模式。

太盟時(shí)代的戰(zhàn)略重啟

杭州項(xiàng)目落地之際，珠海萬(wàn)達(dá)商管已完成控制權(quán)轉(zhuǎn)移及管理層更迭。

2023年12月，因上市對(duì)賭協(xié)議到期，太盟投資集團(tuán)牽頭投資者與大連萬(wàn)達(dá)商管簽署新協(xié)議。交易完成后，太盟等投資者合計(jì)持有珠海萬(wàn)達(dá)商管60%股權(quán)。

2024年3月，太盟、阿布扎比投資局等機(jī)構(gòu)向新達(dá)盟聯(lián)合投資約600億元，萬(wàn)達(dá)系的持股被大幅稀釋至約12.3%。自此，太盟等資方完全掌控了新達(dá)盟及旗下的珠海萬(wàn)達(dá)商管，控股權(quán)從王健林旗下的大連萬(wàn)達(dá)商管轉(zhuǎn)移至以太盟為首的財(cái)團(tuán)手中。

資本落定后，人事與架構(gòu)調(diào)整隨之展開。2024年9月，太盟合伙人黃德煒接替肖廣瑞出任珠海萬(wàn)達(dá)商管董事長(zhǎng)。

2025年7月，肖廣瑞辭去在新達(dá)盟與珠海萬(wàn)達(dá)商管的全部行政職務(wù)，黃德煒與阿布扎比投資局的胡正偉出任兩家公司的聯(lián)席董事長(zhǎng)，黃德煒同時(shí)兼任首席執(zhí)行官。同年8月，珠海萬(wàn)達(dá)商管進(jìn)行組織架構(gòu)調(diào)整，設(shè)立運(yùn)營(yíng)、財(cái)務(wù)、人力資源三大體系，原十余個(gè)部門整合其中。

最新一次人事變動(dòng)發(fā)生在2026年1月15日，珠海萬(wàn)達(dá)商管宣布新任命，由原首席運(yùn)營(yíng)官、萬(wàn)達(dá)老將許粉升任首席執(zhí)行官，黃德煒不再兼任該職。分析認(rèn)為，在太盟掌握權(quán)力中心之后，似乎還是愿意把位置讓給更有經(jīng)驗(yàn)的人。

次日，許粉在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)年會(huì)上就首次系統(tǒng)闡述了“八大經(jīng)營(yíng)思路”，強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持長(zhǎng)期主義、拓展增量、提升產(chǎn)品力與競(jìng)爭(zhēng)突圍，明確珠海萬(wàn)達(dá)商管將“奔赴第二增長(zhǎng)曲線”。

控制權(quán)變更后，珠海萬(wàn)達(dá)商管的業(yè)務(wù)策略也發(fā)生明確轉(zhuǎn)向。

據(jù)悉，太盟入主后，珠海萬(wàn)達(dá)商管的擴(kuò)張節(jié)奏已從巔峰期的年增約50座廣場(chǎng)放緩。珠海萬(wàn)達(dá)商管內(nèi)部考核核心從廣場(chǎng)新增數(shù)量轉(zhuǎn)向經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

在去年7月黃德煒上任之初，內(nèi)部講話已明確要求“聚焦經(jīng)營(yíng)本質(zhì)”，并將資源向一線業(yè)務(wù)單元傾斜，并在內(nèi)部管理會(huì)議上明確指出：“未來(lái)考核的核心將不再是廣場(chǎng)數(shù)量，而是每平方米產(chǎn)生的租金和客流量�！�

事實(shí)上有數(shù)據(jù)表明，在太盟入主之后的2024年第四季度，珠海萬(wàn)達(dá)商管存量廣場(chǎng)的平均租金坪效同比就提升了12%，而過(guò)去三年的年均增速為3%。

2025年中期財(cái)報(bào)亦顯示，珠海萬(wàn)達(dá)商管的凈利潤(rùn)率自太盟接管后，已從19%攀升至25%，同時(shí)員工人均管理面積也增加了40%。

在這背后，珠海萬(wàn)達(dá)商管業(yè)沒(méi)有放棄對(duì)外拓展，而在拓展方向上，珠海萬(wàn)達(dá)商管則延續(xù)重點(diǎn)布局下沉市場(chǎng)。

2025年全年新開的20座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，超過(guò)70%位于三線及以下城市。同年12月19日，萬(wàn)達(dá)在濟(jì)南、泉州、重慶奉節(jié)等地同日開出5座新廣場(chǎng)。目前，珠海萬(wàn)達(dá)商管已有63%的項(xiàng)目位于三四線城市，并貢獻(xiàn)了45%的凈利潤(rùn)。

截至目前，珠海萬(wàn)達(dá)商管運(yùn)營(yíng)著全國(guó)規(guī)模最大的購(gòu)物中心網(wǎng)絡(luò)，目前獨(dú)家運(yùn)營(yíng)已開業(yè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已達(dá)513座，且數(shù)量有望繼續(xù)增長(zhǎng)。

然而該公司依舊面臨激烈競(jìng)爭(zhēng)，比如在一些高線城市，部分早年開業(yè)的標(biāo)桿萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)正面臨華潤(rùn)萬(wàn)象城、龍湖天街等同行的客流分流。行業(yè)統(tǒng)計(jì)顯示，在這些城市的優(yōu)質(zhì)品牌占比的排名中，萬(wàn)達(dá)并不占優(yōu)。

這或許是要注重“經(jīng)營(yíng)質(zhì)量”的珠海萬(wàn)達(dá)商管，未來(lái)要著重解決的問(wèn)題之一。

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