2026年開年，廣州二手迎來關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。

經(jīng)歷了2025年底連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)“止跌扶正”后，核心板塊行情已率先起勢(shì)。

珠江新城18天賣出40套房，指標(biāo)盤成交價(jià)創(chuàng)下近3-4個(gè)月新高。

金融城網(wǎng)紅盤15天出貨10套，價(jià)格也追平了2025年5-6月的水平。

整個(gè)市場(chǎng)，正在從“以價(jià)換量”向“量?jī)r(jià)趨穩(wěn)”過渡。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

從監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)來看，廣州的二手房?jī)r(jià)格，在2025年第四季度已出現(xiàn)了企穩(wěn)趨勢(shì)。

中原研究院數(shù)據(jù)顯示，去年9月開始，不光跌幅收窄，還出現(xiàn)了難得的“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。

| 廣州樓市發(fā)布 制

考慮到廣州超40%的房源單價(jià)不到2萬/平，能實(shí)現(xiàn)價(jià)格“翹尾”的確不容易。

值得關(guān)注的是，這股回暖勢(shì)頭開年仍在延續(xù)。就比如珠江新城，量?jī)r(jià)雙升的趨勢(shì)依舊明顯。

1月剛剛過半，板塊二手成交突破40套，基本快追平了2025年1月的44套。

| 廣州樓市發(fā)布 制

除了匯悅臺(tái)、尚東柏悅府先后有頂豪成交，部分低價(jià)指標(biāo)盤也跑出了流速。

上周，保利心語有房源成交價(jià)逼近7萬/平，差不多回到2025年10月的水平。

還有中海璟暉，最新也賣出單價(jià)“8字頭”的大戶型，價(jià)格也是近四個(gè)月新高。

| 廣州樓市發(fā)布 制

珠城的回暖并非孤例，隔壁的金融城二手也開始止跌回升。

就比如，此前一度降至“2字頭”的盈彩美居。

經(jīng)歷了2025年不少低價(jià)單位被抄底后，項(xiàng)目最新成交價(jià)重回3.7萬/平以上。

這也是5月以來項(xiàng)目的最高價(jià)，多少有點(diǎn)“逆襲”的味道。

| 廣州樓市發(fā)布 制

另外，蘭亭盛薈1月前15天已成交10套，流速約為2025年平均水平的6倍。

最新一套80平單位賣出了300萬，比之前同戶型總價(jià)高出40萬。

| 蘭亭盛薈實(shí)拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

還有駿景花園，元旦過后小戶型最高成交價(jià)也接近3.6萬/平，追平2025年5月的價(jià)格。

可以說，盡管兩大板塊整體價(jià)格仍處于低位，但下行趨勢(shì)已明顯減弱。

這個(gè)變化恰恰也意味著價(jià)格逐漸筑底，從“踩踏降價(jià)”轉(zhuǎn)向“理性博弈”。

貳

當(dāng)然，在珠江新城和金融城升溫前，得益于城市更新的利好推動(dòng)，不少板塊二手行情走高。

比較值得注意的三個(gè)案例，就是海珠新中軸、白云三元里和荔灣白鵝潭。

| 廣州樓市發(fā)布 制

這些板塊的共同特征也很鮮明：

本身居住需求扎實(shí)，此前房?jī)r(jià)沒有過多泡沫，疊加拆遷拉高預(yù)期，房?jī)r(jià)表現(xiàn)也確實(shí)“硬氣”。

以海珠新中軸沿線客村一帶為例，板塊的高樓齡二手2025年終于等來“春天”。

這里的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高達(dá)5-6萬/平，比周邊大部分二手房更高，也牢牢托住價(jià)格底線。

｜新中軸海珠片區(qū)實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布2026年1月攝

還有白云三元里，作為廣州重點(diǎn)板塊，改造進(jìn)度也是相當(dāng)快，目前已有100億資金到賬。

受此影響，板塊二手業(yè)主普遍惜售，議價(jià)空間也在收窄，部分成交價(jià)也在回升。

｜三元里實(shí)拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

至于荔灣白鵝潭及其周邊，則是多重利好因素的疊加。

板塊新房去化很快，又有聚龍灣太古里、地鐵新線等重大工程持續(xù)兌現(xiàn)，房?jī)r(jià)有上漲基礎(chǔ)。

再加上千萬級(jí)項(xiàng)目接連熱賣，更代表了高端購買力認(rèn)可板塊，同樣有利于穩(wěn)住市場(chǎng)預(yù)期。

｜芳村二手成交

| 來源：貝殼找房

當(dāng)然，與上述行情止跌回升的案例對(duì)比，廣州還有不少板塊的二手房仍在承壓。

其主要特征，同樣可以總結(jié)為一句話：

沒有重大利好支撐，此前被炒高的房?jī)r(jià)泡沫戳破。疊加房源持續(xù)增加，價(jià)格依舊在內(nèi)卷。

這些地方想走出低谷，還需要市場(chǎng)熱度持續(xù)擴(kuò)大，進(jìn)一步修復(fù)業(yè)主和買家信心。

如果把視角聚焦到宏觀層面，廣州二手市場(chǎng)供需關(guān)系顯著改善，也為價(jià)格企穩(wěn)提供了支撐。

一邊，是廣州2025年共賣出超10.1萬套二手房，同比上漲6%。

這個(gè)數(shù)據(jù)高居近5年內(nèi)的第二高，僅次于樓市行情最火的2021年。

｜廣州樓市發(fā)布 制

另一面，截至2025年12月，廣州貝殼平臺(tái)二手掛牌房源總量降至18.9萬套。

對(duì)比2025年8月峰值，該數(shù)字已減少了5000余套。

珠江新城、金融城等核心區(qū)業(yè)主陸續(xù)減少低價(jià)拋售，部分房源甚至因市場(chǎng)回暖撤回掛牌。

理由其實(shí)也很好理解，行情正在回升，短期內(nèi)不想把房子賤賣。

｜廣州樓市發(fā)布 制

與此同時(shí)，最近這1個(gè)月，多項(xiàng)政策利好提振市場(chǎng)信心。

特別是，今年開始不滿2年住房交易增值稅率從5%降至3%，直接降低了二手交易成本。

與此同時(shí)，官媒重提房地產(chǎn)“居住+金融”雙重屬性，更凸顯2026年穩(wěn)樓市預(yù)期的急迫感。

疊加全球進(jìn)入新一輪降息通道，央行開年也定調(diào)降準(zhǔn)降息，會(huì)激活更多流動(dòng)性。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另外還有一項(xiàng)數(shù)據(jù)，也可以理解為部分二手房?jī)r(jià)確實(shí)也逼近“底線”。

放眼廣州，即便是珠江新城、金融城，也已出現(xiàn)“租金跑贏月供”的案例。

特別是部分小戶型回報(bào)率在3%以上，遠(yuǎn)超5年期銀行定存、10年國債等理財(cái)產(chǎn)品。

｜廣州樓市發(fā)布 制

這樣的收益轉(zhuǎn)變，同樣利于業(yè)主守住“價(jià)格線”，短期內(nèi)不再繼續(xù)降價(jià)拋售。

展望接下來，隨著政策持續(xù)發(fā)力和供需關(guān)系優(yōu)化，廣州二手有望延續(xù)修復(fù)態(tài)勢(shì)。

隨著更多板塊房?jī)r(jià)降幅收窄甚至轉(zhuǎn)正，不僅是行情觸底的信號(hào)，更是信心修復(fù)的重要指標(biāo)。

盡管全面回暖仍需時(shí)間，但種種跡象顯示，廣州不少二手正走出至暗時(shí)刻，邁向新周期。

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