市場(chǎng)正在悄然的發(fā)生變化，購(gòu)房者的機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)何在？

對(duì)于絕大部分人群來(lái)說，現(xiàn)在既是一個(gè)機(jī)會(huì)，也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，所以大家有些局促，有些猶豫。

但我還是想要告訴大家，2026年1月19日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局已經(jīng)發(fā)布了關(guān)于2025年12月份70個(gè)中大城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

通過數(shù)據(jù)顯示來(lái)看，一線城市的新房和二手房的價(jià)格環(huán)比跌幅雙雙收窄，釋放出了市場(chǎng)邊際企穩(wěn)的重要性，很好。

上海表現(xiàn)格外的搶眼，新房的價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，成為一線城市當(dāng)中唯一一個(gè)上漲的城市。

現(xiàn)在北京、廣州、深圳新房?jī)r(jià)格雖然還在下降，但是降幅已經(jīng)有所收窄，估計(jì)啊很快就會(huì)進(jìn)入谷底。

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一線城市呈現(xiàn)出了非常強(qiáng)韌的韌性，從上海房?jī)r(jià)的逆勢(shì)增長(zhǎng)，就能夠清楚的看到。

具體來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，在2025年12月份，一線城市的新建商品住宅的銷售價(jià)格的確是整體環(huán)比下降了0.3%，降幅比上個(gè)月收窄了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

很亮眼的就是上海這個(gè)城市了，環(huán)比漲幅雖然不大，但是新房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到了4.8%，領(lǐng)跑全國(guó)。

二手房方面也出現(xiàn)了比較積極的變化，一線城市的二手房住宅的銷售價(jià)格，雖然環(huán)比下降了0.9%，但是降幅相比上個(gè)月收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。

上海的二手房?jī)r(jià)格也環(huán)比下降了0.6%，降幅較上個(gè)月收窄了一丟丟，整體表現(xiàn)還是優(yōu)于其他一線城市。

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很多朋友特別納悶，不是說房?jī)r(jià)還在下跌嗎？為什么市場(chǎng)突然出現(xiàn)了企穩(wěn)的跡象？

毫無(wú)疑問，政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)出來(lái)了，這是非常重要的一個(gè)原因。

你看看最近的穩(wěn)樓市舉措，真的是非常密集的不斷落地，包括增值稅的下調(diào)，限購(gòu)政策的優(yōu)化等等，為市場(chǎng)注入了強(qiáng)烈的信心。

在年初這個(gè)關(guān)鍵時(shí)期，很多人害怕房?jī)r(jià)一夜反彈，所以呢這個(gè)時(shí)候大家的需求也逐漸的釋放了，成交量也開始大幅上漲。

根據(jù)58安居客研究院院長(zhǎng)指出，在一線城市當(dāng)中，止跌回暖的信號(hào)在不斷的增強(qiáng)。

在2025年的12月份，北京、上海、廣州和深圳，新房成交量環(huán)比增長(zhǎng)分別達(dá)到了56% 81% 28% 21%。

北京和深圳這兩個(gè)城市的二手房成交量，也分別增長(zhǎng)了19%和10%。

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所以目前來(lái)看，和一線城市對(duì)比的話，二三線城市仍然面臨著挑戰(zhàn)，可以說還有一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)和危險(xiǎn)。

在二手房方面，二三線城市的銷售價(jià)格環(huán)比下降了0.7%，降幅不僅沒有收窄，還擴(kuò)大了0.1個(gè)百分點(diǎn)。

所以目前來(lái)看，一線城市可能很快就會(huì)進(jìn)入谷底，進(jìn)入止跌回穩(wěn)的一個(gè)階段，而三四線城市，二三線城市的話去庫(kù)存的壓力仍然非常的大，樓市復(fù)蘇乏力。

在這個(gè)關(guān)鍵的時(shí)期，購(gòu)房者就要做出一些明確的判斷和買房賣房的調(diào)整和準(zhǔn)備了。

不管是哪一類購(gòu)房群體，我認(rèn)為關(guān)注一線城市核心地段，看看他們接下來(lái)的表現(xiàn)怎么樣。

如果表現(xiàn)非常的旺盛，那么勢(shì)必會(huì)帶動(dòng)二線城市，如果二線城市都能被帶動(dòng)的話，那么就可以買房了。

如果表現(xiàn)特別一般，房?jī)r(jià)并沒有止跌回穩(wěn)或者大幅上漲的跡象，那么等一等也無(wú)妨。