剛剛，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布70城2025年12月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

上海新建商品住宅價(jià)格在2025年12月以環(huán)比增長(zhǎng)0.2%、同比增長(zhǎng)4.8%居70城之首。此外，湖北宜昌新建商品住宅價(jià)格環(huán)比微漲0.1%，同比微漲0.4%，房?jī)r(jià)保持相對(duì)穩(wěn)定。

上海新房?jī)r(jià)格環(huán)比、同比均增長(zhǎng)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2025年12月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體下降、同比降幅擴(kuò)大。

當(dāng)中一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲0.2%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.6%和0.5%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

12月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、0.6%、1.0%和0.6%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.7%，降幅均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降1.7%，降幅比上月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海上漲4.8%，北京、廣州和深圳分別下降2.4%、4.8%和4.4%。二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別下降2.5%和3.7%，降幅分別擴(kuò)大0.3個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

此外，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比下降7.0%，降幅比上月擴(kuò)大1.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降8.5%、6.1%、7.8%和5.4%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格同比均下降6.0%，降幅分別擴(kuò)大0.4個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

從數(shù)據(jù)可見，在一線城市中，上海成為唯一一個(gè)新房?jī)r(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比增長(zhǎng)的城市。值得關(guān)注的是，合肥在去年12月新房?jī)r(jià)格保持穩(wěn)定，同比微漲了1.5%。宜昌房?jī)r(jià)環(huán)比微漲0.1%，同比微漲0.4%，也是房?jī)r(jià)雙增長(zhǎng)城市。

積極信號(hào)出現(xiàn)，一線城市房?jī)r(jià)降幅收窄了

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出，從環(huán)比表現(xiàn)看，房?jī)r(jià)下行節(jié)奏有所分化，一線城市展現(xiàn)邊際企穩(wěn)跡象。新建商品住宅市場(chǎng)中，一線城市環(huán)比下降0.3%，降幅較11月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)，成為市場(chǎng)為數(shù)不多的積極信號(hào)。

其中上海逆勢(shì)上漲0.2%，成為四大一線城市中唯一實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)的城市，彰顯其核心資源聚集與需求支撐力；北京、廣州、深圳則分別下降0.4%、0.6%和0.5%，降幅雖仍存在但整體處于可控區(qū)間。相較之下，二三線城市新房市場(chǎng)壓力加劇，二線城市環(huán)比降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)至0.4%，三線城市則維持0.4%的降幅，反映出三四線城市去庫(kù)存壓力仍未緩解，需求端復(fù)蘇乏力。

二手房市場(chǎng)調(diào)整幅度更為顯著，但一線城市降幅收窄態(tài)勢(shì)明顯。12月一線城市二手住宅環(huán)比下降0.9%，降幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，政策利好下交易預(yù)期略有改善。

張大偉分析認(rèn)為，2025年12月樓市表現(xiàn)與政策環(huán)境密切相關(guān)，年末多項(xiàng)穩(wěn)市舉措密集落地，為市場(chǎng)注入信心。與此同時(shí)，從市場(chǎng)基本面看，行業(yè)供求關(guān)系正逐步改善。新房待售面積已連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下降，11-12月待售面積較2月減少明顯，疊加新開工面積縮量調(diào)整，有助于緩解未來供給壓力。

張大偉認(rèn)為，2026年，樓市分化格局將持續(xù)深化，結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)與調(diào)整壓力并存。一線城市及強(qiáng)二線城市憑借人口流入、資源優(yōu)勢(shì)，核心板塊房?jī)r(jià)有望逐步企穩(wěn)，改善性需求與“好房子”供給的匹配度將提升；而缺乏產(chǎn)業(yè)支撐、人口外流的三四線城市，仍需經(jīng)歷漫長(zhǎng)的去庫(kù)存過程，房?jī)r(jià)或繼續(xù)磨底。

市場(chǎng)觀望情緒正逐步緩解，市場(chǎng)定價(jià)趨于理性

58安居客研究院院長(zhǎng)張波分析指出，從2025年12月數(shù)據(jù)可見，一線市場(chǎng)止跌回暖信號(hào)增強(qiáng)，需求端觀望情緒正在逐步消解。

不過，在二手房市場(chǎng)中，房東積極調(diào)整價(jià)格的節(jié)奏還在持續(xù)。據(jù)58安居客研究院對(duì)46個(gè)重點(diǎn)城市的監(jiān)測(cè)顯示，2025 年二手房找房人數(shù)占比月均值達(dá)65.4%，較2024年再升2.8個(gè)百分點(diǎn)，其中上海、鄭州等城市找房人數(shù)占比提升尤為顯著，說明市場(chǎng)需求并未消失，而是對(duì)價(jià)格敏感性在增強(qiáng)。

張波分析，二手房?jī)r(jià)跌量升也是和這一趨勢(shì)吻合。例如，12 月上海二手房成交突破2.2萬(wàn)套，北京二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)1.72萬(wàn)套，環(huán)比增長(zhǎng)19.1%，創(chuàng)近9個(gè)月新高。尤其是北京新政落地后，安居客平臺(tái)二手房最近一周有效連接數(shù)增長(zhǎng)16%，留電用戶增長(zhǎng)20%，預(yù)約帶看確定量增長(zhǎng)13%，觀望情緒逐步消解。

張波分析認(rèn)為，今年一月市場(chǎng)止跌信號(hào)已經(jīng)顯現(xiàn)。近期全國(guó)面的政策出臺(tái)較為密集，貸款利率下調(diào)、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策直接降低購(gòu)房門檻，公積金貸款利率和商貸利率都已達(dá)到歷史低點(diǎn)。從安居客線上數(shù)據(jù)來看，政策對(duì)用戶的拉動(dòng)作用明顯，1月前兩周，用戶主動(dòng)發(fā)起微聊（用戶和經(jīng)紀(jì)人線上文字溝通）對(duì)數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng) 1.8%，月同比大幅增長(zhǎng) 8.6%。發(fā)起微聊的用戶數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng) 1.3%，月同比增長(zhǎng) 7.5%。用戶發(fā)起留電意愿持續(xù)增強(qiáng)，留電用戶數(shù)周環(huán)比增長(zhǎng)1.0%，月同比增長(zhǎng)7.1%，但整體來看，用戶從線上瀏覽轉(zhuǎn)向主動(dòng)咨詢的情況不斷增多，尤其是多子女家庭、新市民等政策重點(diǎn)支持群體的咨詢量增長(zhǎng)更為突出，表明市場(chǎng)觀望情緒正逐步緩解，買家議價(jià)空間收窄，市場(chǎng)定價(jià)趨于理性。

“房?jī)r(jià)跌出性價(jià)比”的預(yù)期形成

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)分析指出，當(dāng)前新建商品住宅處于非常微妙的階段，近期房企認(rèn)為房?jī)r(jià)基本上也跌到底部了，同時(shí)購(gòu)房者試探性希望還價(jià)，但價(jià)格調(diào)整幅度已經(jīng)不大了，價(jià)格層面總體上進(jìn)入到微妙的博弈階段。

在2025年12月份，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市數(shù)量從此前的8個(gè)變?yōu)?個(gè)（上海、長(zhǎng)春、吉林、宜昌、韶關(guān)和三亞），房?jī)r(jià)下跌的城市數(shù)量也從此前的59個(gè)變?yōu)?8個(gè)，房?jī)r(jià)持平的城市數(shù)量增多了。“這種博弈背后的心態(tài)是，房企認(rèn)為房?jī)r(jià)跌得差不多了，再跌就超越可承受的心理線了，尤其是成本線水平。而購(gòu)房者也認(rèn)為，當(dāng)前房?jī)r(jià)下跌以后基本上跌出了性價(jià)比，所以都認(rèn)為是積極購(gòu)房的窗口期”。

不過，嚴(yán)躍進(jìn)指出，二手房依然在深度調(diào)整，“房?jī)r(jià)跌出性價(jià)比”的預(yù)期形成，客觀上使得年底置業(yè)積極性增加，使得部分房東掛牌價(jià)格有微弱的抬升。2025年12月份70個(gè)城市中，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為0個(gè)。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析指出，2025年12月份新房和二手房市場(chǎng)翹尾行情明顯，中指統(tǒng)計(jì)的新房成交同比增長(zhǎng)增長(zhǎng)23.27%，二手住房環(huán)比增長(zhǎng)15%-25%，同比在27%-60%。在經(jīng)歷前期降價(jià)后，業(yè)主再次降價(jià)拋售的意愿下降。

李宇嘉分析認(rèn)為，一線城市近期跌幅開始收窄，二手房掛牌量增幅減少，低價(jià)位二手房消化較快，意味著在價(jià)格調(diào)整到位、購(gòu)房環(huán)境門檻友好的情況下，剛需開始積極入市，這有望帶動(dòng)交易活躍，這也是2026年價(jià)格穩(wěn)定的關(guān)鍵。

采寫：南都·灣財(cái)社記者 邱永芬