廣州二手業(yè)主，開始惜售不賤賣了。

最近，樓市君注意到一個(gè)變化：廣州貝殼內(nèi)網(wǎng)的二手掛牌房源，正在逐步回落。

去年8月，二手掛牌房源突破19.4萬(wàn)套，站上歷史高峰，但之后掛牌逐月下降，4個(gè)月時(shí)間累計(jì)減少5000+套。

與此同時(shí)，全市月度新增牌量，也從2.1萬(wàn)套降至1.3萬(wàn)套。

隨著市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，業(yè)主不拋售的心態(tài)，變得越來(lái)越強(qiáng)烈。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

壹

從市場(chǎng)端的表現(xiàn)來(lái)看，廣州二手的“拋售風(fēng)”確實(shí)停了。

這在量?jī)r(jià)兩個(gè)方面，已清晰顯現(xiàn)出來(lái)了。

一方面，此前一路暴漲的二手掛牌，開始“剎車”，并出現(xiàn)下降趨勢(shì)。

比如最近有中介曬出一張貝殼內(nèi)網(wǎng)截圖，內(nèi)容顯示，全市二手掛牌房源為18.9萬(wàn)套。

雖說(shuō)與貝殼前端的14.3萬(wàn)套二手掛牌相比，還高出不少。

但如果在同維度下，拉長(zhǎng)時(shí)間線看，這個(gè)數(shù)據(jù)其實(shí)正在慢慢減少。

｜圖源：中介截圖

以2025年8月為例，當(dāng)時(shí)全市二手掛牌為19.4萬(wàn)套，為廣州有史以來(lái)最高。

但在后續(xù)的幾個(gè)月，掛牌量開始下降，到12月時(shí)，已經(jīng)降到了18.9萬(wàn)套。

算下來(lái)，相當(dāng)于4個(gè)月時(shí)間減少了5000+套。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

不單掛牌總量在降，新增房源數(shù)量同樣出現(xiàn)了“萎縮”。

去年2月份，全市二手新增掛牌單月達(dá)到2.1萬(wàn)套，但在之后的10多個(gè)月，增量逐步遞減。

到上個(gè)月時(shí)，已經(jīng)降到1.38萬(wàn)套。

就連12月底“未滿二年房源交易增值稅從5%降至3%”的新政出臺(tái)后，也未出現(xiàn)激增現(xiàn)象。

這說(shuō)明：二手業(yè)主的放盤，不像以前那么激進(jìn)了。

｜來(lái)源：貝殼找房

而在微觀層面上，也有不少賣家開始把房源撤下。

比如珠城板塊，現(xiàn)在的二手 掛牌，就比2個(gè)月前少了近200套。

這里面除了正常成交的消化，也有一部分是業(yè)主主動(dòng)撤下。

據(jù)中介介紹，保利心語(yǔ) 、嘉裕公館的部分業(yè)主，在近段時(shí)間，把一些掛牌價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)5%的房源都下架了。

理由是行情回暖，想再觀望一段時(shí)間。

｜珠江新城航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，在價(jià)格端二手業(yè)主的心態(tài)，也不再是單純?cè)冶P“賤賣”。

最有力的證據(jù)就是，廣州的二手成交價(jià)，已有企穩(wěn)趨勢(shì)。

中原研究院的數(shù)據(jù)顯示，從去年9月份開始，廣州的二手成交價(jià)，整體上走出略微向上的曲線。

｜廣州樓市發(fā)布 制圖

而這個(gè)時(shí)間周期，與貝殼內(nèi)網(wǎng)二手掛牌量的下降，幾乎是前后腳。

換句話說(shuō)，惜售、不賤賣、敢反價(jià)的心態(tài)，正在蔓延。

對(duì)于整個(gè)二手市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是企穩(wěn)的一個(gè)信號(hào)。

貳

現(xiàn)在看來(lái)，二手掛牌房源減少背后，主要還是受年末市場(chǎng)回暖影響。

得益于成交企穩(wěn)，部分業(yè)主撤回房源，部分熱點(diǎn)板塊行情升溫。

陽(yáng)光家緣顯示，2025年廣州共賣出超10.1萬(wàn)套二手房，同比上漲6%。

這個(gè)數(shù)據(jù)高居近5年第二高，僅次于行情最火的2021年。

｜廣州樓市發(fā)布 制

特別是，下半年多月連續(xù)突破8000+套，證明二手行情已經(jīng)穩(wěn)住。

走量也意味著價(jià)格逐漸筑底，市場(chǎng)從最初的“踩踏降價(jià)”轉(zhuǎn)向“理性博弈”。

經(jīng)歷過(guò)去兩年多的買房潮，投資客陸續(xù)離場(chǎng)，自住業(yè)主短期內(nèi)不想再“賤賣”。

一些房?jī)r(jià)堅(jiān)挺、交投旺盛的核心板塊，甚至開始出現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊升”。

最典型的就是珠江新城，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，11-12月一二手月均成交量比10月上漲30%，其中12月成交達(dá)333套！

價(jià)格方面，珠江新城9-12月成交均價(jià)出現(xiàn)“四連漲”，出現(xiàn)止跌回升跡象。

｜廣州樓市發(fā)布 制

最近，尚東柏悅府一套515平高層單位成交總價(jià)破億，創(chuàng)下近一年半新高。

匯悅臺(tái)也賣出6000萬(wàn)的二手房源，從掛牌到成交不到1個(gè)月，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)平均成交周期。

更罕見的是，珠江新城已經(jīng)開始出現(xiàn)房源漲價(jià)，最高漲幅超過(guò)500萬(wàn)。

｜圖源：貝殼找房

與此同時(shí)，二手交易環(huán)節(jié)微調(diào)，部分中介平臺(tái)開始“隱藏?cái)?shù)據(jù)”。

繼下架歷史成交數(shù)據(jù)后，房源調(diào)價(jià)記錄也不再出現(xiàn)具體數(shù)據(jù)，關(guān)鍵指標(biāo)只剩下帶看量。

對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，這樣做能緩解因?yàn)椤氨葍r(jià)”產(chǎn)生的焦慮，降低拋售沖動(dòng)。

|圖源：貝殼找房

盡管會(huì)有買家會(huì)吐槽“信息不透明”，擔(dān)心定價(jià)失去參考依據(jù)。

但在市場(chǎng)下行期，平臺(tái)如此調(diào)整一定程度也能減少降價(jià)亂象，有助于樓市平穩(wěn)運(yùn)轉(zhuǎn)。

展望接下來(lái)，廣州二手市場(chǎng)整體行情，很大概率會(huì)比2025年表現(xiàn)更穩(wěn)。

要知道，2026年開年不到一個(gè)月，已有多項(xiàng)政策出臺(tái)，為市場(chǎng)持續(xù)注入信心。

| 廣州樓市發(fā)布 制

考慮到現(xiàn)在很多房源價(jià)格基本到位，剩下的“讓利空間”只會(huì)越來(lái)越小。

與此同時(shí)，隨著新房供應(yīng)持續(xù)收縮，也會(huì)讓更多買家轉(zhuǎn)向二手市場(chǎng)。

只要購(gòu)買力持續(xù)支撐，樓市止跌回穩(wěn)的趨勢(shì)將越來(lái)越明顯。

｜廣州樓市發(fā)布 制

短期來(lái)看，政策紅利+成交量回升，會(huì)適當(dāng)緩解業(yè)主的賣房壓力。

特別是，珠江新城、天河北等市區(qū)板塊租售比上升，很多房源從出售轉(zhuǎn)為出租。

而從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，無(wú)論地段、學(xué)鐵商配套，還是產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)，都會(huì)加劇樓市分化。

｜廣州航拍

｜廣州樓市發(fā)布 攝

很多原本行情“平靜”的板塊，因?yàn)樾路咳胧?，也?huì)成為市場(chǎng)關(guān)注焦點(diǎn)。

好消息是，“砸盤”現(xiàn)象正在減少，冷靜和理性的聲音逐漸增加。

隨著2026年更大力度的利好落地，或進(jìn)一步激活買家入場(chǎng)。

對(duì)此你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言~