2021年5月，當(dāng)時(shí)中國(guó)最大地產(chǎn)商被爆出欠債2萬(wàn)多億，資不抵債，正式爆雷，也是那時(shí)候，繁榮了30多年的地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)拐點(diǎn)，那些曾經(jīng)以為是最值錢的地產(chǎn)產(chǎn)品開始降價(jià)。這波降價(jià)來(lái)得比較兇猛，商品房表現(xiàn)得最鬧熱，大家都覺得商品房是最大的受害者，其實(shí)不然，在其背后還有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

重慶因?yàn)橛悬S市長(zhǎng)，早期地產(chǎn)不是特別瘋狂，黃市長(zhǎng)走后就有點(diǎn)剎不住車，以至于出現(xiàn)許多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，在眾多商業(yè)產(chǎn)項(xiàng)目中，規(guī)模最大，也是影響最大的當(dāng)屬迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城，位于南岸區(qū)迎龍鎮(zhèn)富源大道，地處重慶城區(qū)東南邊緣，緊鄰北斗農(nóng)耕體驗(yàn)園，距離重慶東站不遠(yuǎn)，只有10公里的路程。

因朝天門批發(fā)市場(chǎng)是重慶最大的商貿(mào)城，最初規(guī)劃是將朝天門批發(fā)市場(chǎng)搬遷到迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城，因此名字中帶有“朝天門”三個(gè)字，也正是如此，市場(chǎng)規(guī)模特別大，投資200億元，占地2880畝，意欲打造集批發(fā)、展銷、倉(cāng)儲(chǔ)物流、酒店辦公及旅游設(shè)施于一體的綜合商業(yè)體，整個(gè)項(xiàng)目2014年動(dòng)工，2016年建成開業(yè)。

或許是有朝天門批發(fā)市場(chǎng)的背景，迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城不但建設(shè)進(jìn)度很快，銷售也非常樂觀，當(dāng)時(shí)40到70萬(wàn)不等的商鋪銷售一空，在加上鋪天蓋地的宣傳，開業(yè)之初，商場(chǎng)擠滿無(wú)數(shù)來(lái)?yè)彀液偷闹貞c市民，那場(chǎng)面確實(shí)火爆，用那句小品的話說，真是“鑼鼓喧天，鞭炮齊鳴”。

但是，開業(yè)火爆場(chǎng)面畢竟是宣傳的結(jié)果，等那陣風(fēng)吹過，因?yàn)槲恢脤?shí)在太偏僻，交通配套設(shè)施又不完善，商家顧客都不買賬，慢慢地，迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城被打回原形，顧客減少，商家撤離，最后成為爛尾的商業(yè)中心，偌大個(gè)商場(chǎng)不但看不見顧客，管理人員也不見身影，整個(gè)商場(chǎng)空無(wú)一人，異常冷清。

有意思的是，迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城雖然爛尾了，但商鋪業(yè)主卻不委屈。當(dāng)時(shí)商業(yè)中心以朝天門市場(chǎng)搬遷的噱頭，誘騙市民購(gòu)買商鋪，但后來(lái)朝天門市場(chǎng)并沒有搬遷，造成虛假宣傳的事實(shí)，業(yè)主也是利用這個(gè)原因，據(jù)理力爭(zhēng)，不得已，2018年，地方管理者原價(jià)回購(gòu)商鋪，業(yè)主雖然存在利息損失，但也是最好的結(jié)局。

地產(chǎn)行業(yè)爆雷后，地產(chǎn)市場(chǎng)情況一年不如一年，商品房還好一些，只要完工，多少都還值點(diǎn)錢，而以批發(fā)為主的商業(yè)體，沒起來(lái)就沒起來(lái)，商鋪只要閑置，就一文不值，最典型的就是圣名世貿(mào)城。再看迎龍朝天門國(guó)際商貿(mào)城，雖然也爛尾了，但損失是地方管理者，業(yè)主個(gè)人不受損失，確實(shí)最有良心，你說是不是？