1月17日，在柳州市司法拍賣市場上，迎來了一宗起拍價比較低的房產(chǎn)拍賣，一棟位于柳州市磨灘路四區(qū)41號的不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的不動產(chǎn)是一棟私人自建房，房子一共有四層，證載建筑面積261.7平方米，不過實際建筑面積超過300平方米，因為證載只有三層，房東額外加蓋了第四層，按照一層87平方米計算的話，實際建筑面積應(yīng)該大概有350平方米。這棟自建房，從外觀來看，應(yīng)該有一定的歷史年限了，房子屬于那種宿舍樓的設(shè)計布局，每層樓的房子都是獨立分開，然后有一條長長的走廊。

此次拍賣，因為該房屋有加建，在辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，若相關(guān)部門要求拆除加建部分，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

拍賣的起拍價為102.2萬元，按照房產(chǎn)證登記建筑面積計算，單價為3905元/平方米，最終只有一個人報名競拍，以起拍價拿下了這棟自建房。值得注意的是，房子的最后競得者跟房屋原房東同姓，都是姓覃，不知道是不是巧合。

此次拍賣的這棟自建房，雖然拍賣顯示是一拍，但實際上這棟自建房此前已經(jīng)被拍賣過6次了，分別在2022年和2023年拍賣了三次，起拍價分別是190萬元、152萬元、160萬元和128萬元，但均沒有人報名競拍而流拍。而此次拍賣的最終成交價，比第一次拍賣的起拍價低了也88萬元，這個降價幅度不小。

此次拍賣的這棟自建房，位于柳州市西環(huán)片區(qū)，就在柳州西環(huán)裝飾建材市場的東側(cè)，從位置來看，其實地段一般般，房子在一條小路旁邊，不是沿街樓房，周邊都是各種老舊自建房。不過周邊配套還不錯。

應(yīng)該說，這棟房子，如果未來納入舊改拆遷的話，那還是非常值的。這么大一棟房子，舊改拆遷的話，估計賠償不少。如果不舊改拆遷，買這樣的房子來住，還不如花102萬元在柳州市河?xùn)|片區(qū)買一套不錯的套間來住的舒服，大家覺得呢？