最近這房價走勢，看得人心里直發(fā)涼，用“慘不忍睹”四個字來形容，真是一點(diǎn)都不夸張！就在前幾天，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市的房價數(shù)據(jù)，結(jié)果一出來，大家都傻眼了——新房價格全線下跌，沒有一個城市能幸免。這情況，簡直就像一夜之間，整個市場都掉了鏈子。

其實(shí)上頭早就注意到了問題的嚴(yán)重性，前陣子還專門開了會，核心目標(biāo)就一個：穩(wěn)住市場，別再跌了！連官方都特別強(qiáng)調(diào)，要拿出扎實(shí)有效的措施，把房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的勢頭給鞏固住。消息一出來，不少人開始嘀咕：看來房子是不是要漲價了？但說實(shí)話，事情真有這么簡單嗎？要我看，現(xiàn)在的房價已經(jīng)站在了懸崖邊上，尤其是往前看到2026年，4個明晃晃的危險信號已經(jīng)亮起來了，讓人想忽略都難。

01 房子變得越來越難賣出去了

我身邊就有一位多年從事房產(chǎn)銷售的朋友，他經(jīng)歷了這個行業(yè)的起伏變化。他告訴我，在幾年前，尤其是2013年到2016年那段時間，市場行情簡直可以用火爆來形容。他那會兒每個月輕松就能賺到兩三萬元，原因很簡單：房子根本就不愁賣。那時候客戶幾乎是搶著找他買房，大家都希望能挑到一個心儀的好戶型，甚至有人為了早點(diǎn)拿到房源，還會主動托關(guān)系、說好話。那種供不應(yīng)求的局面，讓整個行業(yè)都處在一種亢奮的狀態(tài)里。

然而，最近兩年情況卻急轉(zhuǎn)直下。市場的熱度明顯消退，房子突然就賣不動了。這位朋友上個月剛剛離職轉(zhuǎn)行，結(jié)束了多年的房產(chǎn)銷售生涯。談起原因，他頗為無奈地?fù)u頭說，自己已經(jīng)連續(xù)七個月沒能賣出一套房子了。長時間的零成交，讓他不得不重新思考自己的職業(yè)路徑。

他感慨道：“現(xiàn)在的市場真的變了，房子掛出去半年一年都沒人問，偶爾有人來看房，也是挑三揀四、拼命壓價。感覺買方和賣方之間的心理預(yù)期差距越來越大，成交變得異常困難?！边@種滯銷的現(xiàn)象，并非個例，不少中介朋友都反映，帶看量、咨詢量明顯下滑，就算降價促銷，吸引力也大不如前。房子從曾經(jīng)的“搶手貨”變成了如今需要大力推銷仍難出手的“存貨”，這背后的變化，確實(shí)令人深思。

02 市場上出現(xiàn)了明顯的拋售潮

每到年底，許多在外打拼的人陸續(xù)返鄉(xiāng)，這時候往往會帶動一波看房或買賣的小高峰。但最近兩年，尤其是進(jìn)入年底時段，出現(xiàn)了一個讓人有些擔(dān)憂的現(xiàn)象：不少已經(jīng)購房的人不是考慮再買，而是紛紛想辦法賣出手里的房子。這種集中出售的態(tài)勢，背后反映的是業(yè)主們對房產(chǎn)未來價值的普遍擔(dān)憂。

很多人開始意識到，房價可能已經(jīng)過了持續(xù)上漲的黃金期，甚至有人判斷房子會越來越不值錢。實(shí)際上，從2020年開始，不少城市的房價就出現(xiàn)了回調(diào)或增長乏力的跡象。價格一旦進(jìn)入下行通道或停滯不前，持有房產(chǎn)的心理壓力便會增大。

業(yè)主們會擔(dān)心，如果現(xiàn)在不賣，未來是不是更賣不上價？會不會最終“砸在手里”？尤其最近兩年，經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動較大，很多人的收入變得不穩(wěn)定，工作也面臨不確定性。每個月的房貸支出，對于不少家庭來說成了一筆不小的固定負(fù)擔(dān)。一旦收入縮水或中斷，還貸壓力便會急劇凸顯。于是，越來越多的人開始考慮變現(xiàn)房產(chǎn)、減輕債務(wù)壓力，甚至只是為了儲備更多現(xiàn)金以應(yīng)對可能的風(fēng)險。

這種“扎堆賣房”的現(xiàn)象，實(shí)際上傳遞出一個非常危險的信號。當(dāng)賣方數(shù)量短期內(nèi)急劇增加，而買方觀望情緒濃厚、需求相對不足時，供需關(guān)系便會迅速失衡。價格下行壓力將進(jìn)一步加大，進(jìn)而可能引發(fā)更多業(yè)主加入拋售行列，形成某種程度的惡性循環(huán)。市場情緒容易從樂觀轉(zhuǎn)向悲觀，而這種心理變化往往又會加速價格的調(diào)整過程。

03 二手房市場的持續(xù)蕭條

現(xiàn)在的情況是，哪怕房東狠心降價幾十萬，房子依然很難順利出手。這種滯銷狀態(tài)并不是個例，而是正在各個城市蔓延的普遍現(xiàn)象。讓我舉一個身邊的真實(shí)例子：我的一個高中同學(xué)，早在2018年就花費(fèi)210萬元購置了一套房產(chǎn)，當(dāng)時覺得這既是安家的選擇，也是一筆不錯的投資。但轉(zhuǎn)眼到了2022年，眼看著房價開始松動，他就萌生了出售的念頭。可掛牌210萬時，看房的人寥寥無幾，好不容易有個意向買家，開口卻只愿意出190萬。他心里接受不了，總覺得再等等說不定能回暖。

結(jié)果到了2023年，形勢更加嚴(yán)峻，他把價格調(diào)低到190萬，可這時買家的心理價位已經(jīng)降到了170萬。就這樣拖到2024年8月，因?yàn)檫@套房子帶有一個還不錯的學(xué)區(qū)名額，剛好有家長為了孩子上學(xué)急著買房，最終才以160萬的價格成交。短短六年時間，不算貸款利息和其他持有成本，光是賬面上就凈虧損了50萬元。

更令人感慨的是，如果不是學(xué)區(qū)房這點(diǎn)附加價值，恐怕連找到買家都更加困難。身邊類似的故事越來越多，很多業(yè)主看著房價一路陰跌，內(nèi)心充滿了焦慮和無奈，即使愿意大幅降價，也常常面臨有價無市的尷尬局面。這種流動性枯竭的現(xiàn)象，遠(yuǎn)比價格的下跌更讓人擔(dān)心，因?yàn)樗馕吨慨a(chǎn)作為資產(chǎn)的變現(xiàn)能力正在急劇弱化。

04 2025年，房價繼續(xù)向下降，誰也擋不住

市場普遍預(yù)期2025年房價仍將持續(xù)下探，這種趨勢似乎已經(jīng)形成一股難以阻擋的洪流。從宏觀層面看，我國城鎮(zhèn)人均住房面積已經(jīng)達(dá)到較高水平，整體供需關(guān)系發(fā)生了根本性的逆轉(zhuǎn)。許多城市的新區(qū)，尤其是那些前些年大規(guī)模開發(fā)的新城，入住率低得可憐，到了夜晚漆黑一片，被大家戲稱為“鬼城”。這種現(xiàn)象不僅存在于三四線城市，連部分二線城市的遠(yuǎn)郊板塊也難以幸免。

另一方面，隨著多年來房地產(chǎn)行業(yè)的迅猛發(fā)展，絕大多數(shù)家庭已經(jīng)解決了基本的住房需求，甚至不少農(nóng)村家庭也在縣城或市里購置了房產(chǎn)。這種廣泛持有房產(chǎn)的現(xiàn)實(shí)，意味著未來接盤的力量會越來越薄弱。更關(guān)鍵的是，中國的城鎮(zhèn)化率已經(jīng)達(dá)到了67%左右，快速城鎮(zhèn)化的階段基本接近尾聲，從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市的人口紅利正在消退。當(dāng)新增需求放緩，而市場上又積累了大量的存量房源時，房價的下行壓力自然不言而喻。

業(yè)內(nèi)不少分析師和地產(chǎn)圈的朋友都認(rèn)為，2025年房價大概率還會繼續(xù)溫和陰跌。最可怕的還不是價格的緩慢下滑，而是市場信心的逐漸流失——新房去化困難，二手房掛牌量激增卻成交慘淡，這種買賣雙方的僵持格局，往往是市場出現(xiàn)更深層次調(diào)整的前兆。一旦某個時點(diǎn)出現(xiàn)集中拋售或者開發(fā)商資金鏈斷裂不得不大幅降價促銷，就可能引發(fā)連鎖反應(yīng)，導(dǎo)致房價出現(xiàn)超出許多人心理預(yù)期的跌幅。那些杠桿過高、持有過多房產(chǎn)的投資者，可能會面臨巨大的壓力。

所以，對于普通購房者來說，如果不是特別緊急的剛性需求，比如結(jié)婚、孩子上學(xué)等迫在眉睫的情況，在2025年乃至2026年，或許更應(yīng)該保持觀望，謹(jǐn)慎決策。畢竟，在趨勢尚未明朗的時候，沖動入場可能會讓自己陷入被動。切記，樓市已經(jīng)告別了只漲不跌的神話，未來的波動將成為常態(tài)，我們需要更加理性和審慎地對待這筆可能是人生中最大金額的消費(fèi)與投資。

綜合來看，房子難賣和拋售潮的出現(xiàn)，并不是孤立的現(xiàn)象，它們共同指向了一點(diǎn)：房地產(chǎn)市場的底層邏輯正在發(fā)生變化。過去那種“只漲不跌”的預(yù)期已被打破，投資者和普通購房者的心態(tài)都更加理性、謹(jǐn)慎。

對于未來幾年的房價，尤其是2026年這樣一個中期節(jié)點(diǎn)，市場可能會經(jīng)歷一段調(diào)整與重構(gòu)的時期。無論是想買房安家的人，還是手持房產(chǎn)思考去留的人，都需要更清醒地看待市場，不被過去的經(jīng)驗(yàn)所束縛，也不因短期的波動而過度恐慌。重要的是根據(jù)自身的實(shí)際需求、財務(wù)狀況和風(fēng)險承受能力，做出穩(wěn)妥的決策。畢竟，房子終究是用來居住的，它的價值最終還是要回歸到居住屬性與人的真實(shí)需求之上。在這個過程中，保持冷靜、理性分析，或許是應(yīng)對市場變化最好的方式。